Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-3270/2018;)~М-2586/2018 2-3270/2018 М-2586/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-32/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/19 по иску ФИО1,, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 и матери истца - ФИО2, на основании свидетельства праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 732 кв.м. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении принадлежащего нам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истец заключил договор на выполнение кадастровых работ, предметом которого являются кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади вышеназванного земельного участка для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером методом спутниковых было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Также в ходе кадастровых работ были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с моим участком кадастровом квартале (в том числе о смежных земельных участках). После камеральной обработки данных, полученных в результате полевых измерений, и сопоставления таковых со сведениями, содержащимися в кадастре недвижимости было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 80 кв.м. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадь его является уточненной. Согласно сведений ЕГРН о данном земельном участке и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-исх/ог/04612 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, контактный адрес отсутствует. Таким образом, у истцов отсутствует возможность связаться с правообладателем смежного земельного участка с целью инициирования процедуры исправления кадастровой (реестровой) ошибки, в связи с чем, как следствие, истцы лишены возможности уточнить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того пересечение границ принадлежащего истцам уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № является в соответствии с п.20 4.1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основанием для приостановления кадастрового учета. Первоначально принадлежащий истцам земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО5 решением Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе г. Самара было выдано свидетельство за №, а позднее - ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Самары № этот земельный участок уже был предоставлен ФИО5 на праве собственности, в подтверждение чего Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано Свидетельство на право собственности на землю. К указанному свидетельству был также приложен план границ земельного участка, который может и должен быть использован при уточнении границ в соответствии с требованиями статьи 22 Закона о регистрации. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка ФИО1 и ФИО2, с целью подтверждения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был использован план границ земельного участка, выполненный ТОО «Секрет», и согласованный Горкомземом, как приложение к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный план содержит в себе длины сторон земельного участка и поворотные углы, что позволяет определить его конфигурацию. При этом, согласно данных геодезической съемки земельного участка имеется наложение фактических границ (границы) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого содержатся в кадастре недвижимости. Площадь пересечения составляет 80 кв.м. Просит суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком площадью 732 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенным по адресу: <адрес> №, кадастровый №, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно: признать частично недействительным результат работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., по адресу: <адрес> в той части, в какой границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № согласно карта-плану ООО «ЮКЦ Терра» от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Победа Октября», линия 7, участок №, кадастровый №. Устранить препятствия истцам в пользовании и распоряжении земельным участком площадью 732 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> №, кадастровый №, восстановить положение, существовавшее до нарушения права. Признать недействительным результат работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, в части наложения границ данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> №. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №, по характерным точкам. Установить, что решение является основанием для внесения сведений об уточненной площади и координатах земельного участка кадастровым номером №; для внесения уточненных сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0203001:50 с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных настоящим решением.

В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО4 предъявила встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным результатов межевания и об установлении границ земельного участка.

Определением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного искового заявления было отказано.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 уточнил исковые требования, указав, что заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смежной с границей земельного участка истцов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № определены фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При этом фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает его площадь по правоустанавливающим документам на 13 кв.м. В связи с этим ООО ЮКЦ «ТЕРРА» изготовлена схема границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно которой его границы в характерных точках <данные изъяты> взяты по фактическим границам, установленным экспертом, а граница в характерных точках <данные изъяты> выстроена так, чтобы сохранить его площадь по правоустанавливающим документам. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по плану ООО ЮКЦ «ТЕРРА» и по заключению эксперта, приведены в таблице. В результате площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует допустимой погрешности определения площади земельного участка. В связи с уточнением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истец считает необходимым уточнить исковые требования. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в представленных координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования о признании наличия реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № и ее устранении путем установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и установлении его границ признал. Последствия признания уточненных исковых требований ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО11 удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду возражения на заявленных требования, в которых их удовлетворение оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ДПК "Победа Октября", Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В ходе судебного разбирательства, ФИО12 удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В ходе судебного разбирательства, представитель ФИО13 по доверенности ФИО15 удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью определения местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № истцы обратились в ООО «ЮКЦ «ТЕРРА».

Из заключения кадастрового инженера ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» следует, что земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о характерных точках границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок сформирован до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», имеет статус «ранее учтенный». Земельный участок первоначально был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО5 на основании Решения Куйбышевского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, позднее на его же имя на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ имеется план границ земельного участка, находящийся в архиве Управления Росреестра по Самарской области, содержащий информацию о конфигурации (т.е. совокупности внутренних углов и горизонтальных положений границ) земельного участка и о его местоположении. Именно этот план с размерами земельного участка взят за основу для установления границ земельного участка. Необходимо отметить, что при построении границ земельного участка, согласно данного плана (с соблюдением расстояний) площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на 21 кв.м. больше площади по документу. При этом считают целесообразным при установлении границы с земельным участком с растровым номером № руководствоваться фактическим местоположением забора. Характерные точки границы земельного участка, определенные при производстве полевых работ и полученные методом спутниковых геодезических измерений с учетом первоначального «отводного» плана имеют представленные координаты. При анализе сведений ЕГРН и данных о границах земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1, ФИО2 с границами земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 Площадь наложения составляет 80 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка ФИО7 содержатся в ЕГРН, однако при их определении была допущена реестровая ошибка. В настоящий момент исправить указанную реестровую ошибку во внесудебном порядке возможно только при наличии волеизъявления со стороны правообладателя этого земельного участка - ФИО7

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7

Существующая реестровая ошибка нарушает права ФИО1, ФИО2, как собственников данного земельного участка. Без участия ФИО7 и исправления ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исправить допущенные реестровые ошибки и установить границы земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным.

В результате сложившейся ситуацией нарушаются права истцов в части владения, пользования и возможного распоряжения принадлежащим имуществом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству представителя ответчика в рамках рассматриваемого дела назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, производство которой было поручено экспертам ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ», фактическое расположение указанных земельных участков определено следующими геодезическими данными: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Определить соответствие местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, границам земельного участка, установленных в ЕГРН невозможно.

Местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, не соответствует местоположению границ земельного участка, установленных в ЕГРН.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № имеется. Причина наложения: при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении координат точки <данные изъяты> Координаты (*точки) наложения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2, не соответствует плану границ земельного участка для садоводства изготовленного ТОО «Секрет» и являющегося приложением к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО7 не соответствует плану границ земельного участка для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Самарским городским филиалом АО «Землемер».

Реестровая ошибка в отношении площади и координат углов поворота границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> существует. Она заключается в несоответствии плана границ земельного участка для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Самарским городским филиалом АО «Землемер» фактическому расположению границ данного земельного участка на местности и ошибке при определении координат точки 6 (по сведениям ЕГРН <данные изъяты>) она же <данные изъяты> (по плану АО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ.) границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ», выполненного экспертом ФИО14, и приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям норм ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Ходатайств о назначении повторной, дополнительной, иной экспертизы, сторонами не заявлялось.

При этом, оценивая выводы судебной землеустроительной экспертизы ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ», суд принимает во внимание иные имеющиеся в деле доказательства, и оценивает их в совокупности с заключением судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков сторон, что нашло свое подтверждение в материалах дела. Ошибка затрагивает местоположение смежных земельных участков.

Заключение эксперта, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено, указывает на ошибку, которая подлежит исправлению.

Принимая во внимание заключение эксперта ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смежной с границей земельного участка истцов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № определены фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает его площадь по правоустанавливающим документам на 13 кв.м.

В связи с этим ООО ЮКЦ «ТЕРРА» изготовлена схема границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно которой его границы в характерных точках <данные изъяты> взяты по фактическим границам, установленным экспертом, а граница в характерных точках <данные изъяты> выстроена так, чтобы сохранить его площадь по правоустанавливающим документам.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по плану ООО ЮКЦ «ТЕРРА» и по заключению эксперта.

В результате площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Учитывая, что спора о границах в натуре у сторон не имеется, учитывая признание стороной ответчика уточненных исковых требований, а также учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова