Решение № 2-1602/2023 2-46/2024 2-46/2024(2-1602/2023;)~М-1597/2023 М-1597/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-1602/2023

УИД № 36RS0020-01-2023-002112-63

№ 2-46/2024 (2-1602/2023)

Строка 2.180


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 11 января 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи – Марковкиной Н.В.,

при помощнике судьи Селиверстовой Л.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «ЦЧ АПК» к Администрации Каменского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ООО «ЦЧ АПК» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указало, что 27.01.2020 между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельной доли №-Кмн. (далее - «Договор»). Согласно п. 1.1 Договора, ФИО2 передает, а ООО «ЦЧ АПК» принимает и оплачивает 3/215 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 2793995 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах земель бывшего ООО «Коденцево». Цена за проданный объект составила 60 000 рублей 00 коп. (п. 2.1 Договора). Передача участка была осуществлена в собственность ООО «ЦЧ АПК» по договору купли-продажи, который согласно п. 3.2. является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО14. сдал на регистрацию Договор. Оригинал договора и приложенные к нему документы находятся в Росреестре, в настоящее время переход права собственности приостановлен регистратором. Переход права собственности не состоялся ввиду наложения запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, впоследствии 26.06.2020 года запрет был снят, что подтверждается Постановлением Судебного пристава-исполнителя. После снятия запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимости Истец не смог осуществить переход права собственности по Договору ввиду смерти Продавца. Таким образом, Договор купли-продажи земельного участка был в полном объеме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО "ЦЧ АПК" на земельный участок, является отсутствие продавца. ООО "ЦЧ АПК" не может осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок по договору в связи со смертью в 2022 году ФИО11 Информация о том, заводилось ли наследственное дело, истцу не известна, т.к. в соответствии со ст. 5 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» сведения о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени и по поручению которых совершены эти действия на день смерти ФИО15 Истец не имеет сведений о его потенциальных наследниках. В этой связи согласно ст. 1151 ГК РФ, исковые требования предъявляются к муниципальному образованию, а именно к Администрации Каменского муниципального района Воронежской области. Поскольку положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При всех вышеуказанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности на 3/215 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 2 793 995 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Каменский район, в границах земель бывшего ООО «Коденцево» может быть осуществлена только на основании решения суда. Просили осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО12 к ООО «ЦЧ АПК» на 3/215 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 2 793 995 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Каменский район, в границах земель бывшего ООО «Коденцево», в том числе прекратить право собственности ФИО13 на 3/215 доли в праве общедолевой собственности и исключить запись регистрации из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика и третьи лица, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились. Ответчик Администрация Каменского муниципального района Воронежской области и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления, при принятии решения полагались на усмотрение суда. Судебное письмо, направленное в адрес привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица наследника умершего продавца ФИО10 возвращено с отметкой «истек срок хранения». Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 167, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, чье извещение является надлежащим.

Проверив имеющиеся в деле материалы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 27.01.2020 между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2, был заключен договор купли-продажи № 29-Кмн, 3/215 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 793 995 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Каменский район, в границах земель бывшего ООО «Коденцево». Согласно п. 3.2 данного договора одновременно он же является актом приема-передачи объекта (л.д.10).

Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 в размере 60000 рублей был осуществлен посредством выдачи из кассы ООО «ЦЧ АПК» данных денежных средств, что подтверждается платежным поручением №16264 от 06.04.2020 (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти и копией записи акта о смерти представленной ТОЗАГС Лискинского района УЗАГС Воронежской области.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-17).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлены договор купли-продажи № 29-Кмн от 27.01.2020, в котором содержатся существенные условия договора и акт приема-передачи. Из представленных документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за земельный участок.

Согласно материалам наследственного дела № № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступил сын ФИО6, сын ФИО5 и мать ФИО8 отказались от наследства в его пользу. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на гладкоствольное ружье. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, с заявлением о выдаче такого свидетельства наследники не обращались.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства в совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу состоялся, сделка между сторонами фактически исполнена, в связи с чем, у истца ООО «ЦЧ АПК» возникло право собственности на указанный земельный участок.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЦЧ АПК» к Администрации Каменского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «ЦЧ АПК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на 3/215 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 793 995 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Каменский район, в границах земель бывшего ООО «Коденцево».

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО3 <адрес>, на 3/215 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 793 995 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах земель бывшего ООО «Коденцево», погасив запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение принято в окончательной форме 18.01.2024.