Решение № 2-202/2018 2-202/2018(2-2182/2017;)~М-2267/2017 2-2182/2017 М-2267/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-202/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06.05.2016г. по 10.05.2017г. в размере 200345,51 рублей, пени за просрочку платежей за период с 15.09.2016г. по 11.10.2017г. в размере 18 369,94 рублей.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывают, что в соответствии с постановлением главы г.Невинномысска №1379 от 27.09.2001г. «О передаче полномочий арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска» полномочия «арендодателя» при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска для заключения договора аренды земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № с местоположением: <адрес>, для размещения основной производственной базы, обей площадью 53016 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка земельного участка установлен с 30.08.2016г. по 29.08.2065г. Порядок расчета, сумма и сроки внесения арендной платы за земельный участок указан в приложении №1 к договору аренды.

Дополнительным соглашением №2 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО3 в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в части указания арендатора, а именно с 11.05.2017г. арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № выступает ФИО3 Право аренды земельного участка ФИО2 прекращается с 11.05.2017г.

Однако в нарушение условий договора аренды ФИО2 оплату арендных платежей не производил, вследствие чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.05.2016г. по 10.05.2017г. в размере 200 345,51 рублей.

Кроме того согласно п.6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с 15.09.2016г. по 11.10.2017г. составила 18369,94 рублей.

В связи нарушением условий договора аренды, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес ФИО2 направлена претензия от 12.10.2017г. №3780/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате за период с 06.05.2016г. по 10.05.2017г. в размере 200 345,51 руб. и пени за период с 15.09.2016г. по 11.10.2017г. в размере 18369,94 руб. Арендатор ФИО2 ответ на предъявленную претензию не предоставил, задолженность не погасил. Уклоняясь от платы за земельный участок, ФИО2 нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления. Сумма задолженности ФИО2 является значительной для бюджета города Невинномысска. Невнесение платы ответчиком причиняет ущерб муниципальному образованию в целом.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска – ФИО1, требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения, отправленные по месту жительства ответчика, как регистрируемое почтовое отправление, возвратились за истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает, что нежелание стороны непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением Главы г.Невинномысска №1379 от 27.09.2001г. «О передаче полномочий «арендодателя «земли комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска полномочия «арендодателя» при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска.

Согласно статье 606 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 4.3).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым № с местоположением: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка для размещения основной производственной базы, общей площадью 53016 кв.м. Срок аренды участка земельного участка установлен с 30.08.2016г. по 29.08.2065г.

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от 30.08.2016 г., согласно которому арендатор принял вышеуказанный земельный участок, осмотрел в натуре, ознакомился с его качественными и количественными характеристиками, объектами, правовым режимом земель.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 в лице ФИО5 и ФИО3, последняя приняла в собственность недвижимое имущество: главный корпус, назначение: нежилое здание, общей площадью 10785,3 кв.м. с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3, продавец (ФИО2) продал принадлежащие ему на праве собственности нежилые здания- склад №2, склад №2, котельная с пристройкой, расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес> Склад №1, склад №2 и котельная с пристройкой расположены на земельном участке общей площадью 53016 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для размещения основной производственной базы, кадастровый №

На основании вышеуказанных договоров между Комитетом и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в договор аренды внесены изменения, а именно арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № выступает ФИО3 с 11.05.2017г. Право аренды земельного участка ФИО2 прекращается 11.05.2017г.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 4.3).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В силу статей 38 и 65 Земельного кодекса РФ условие о размере арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно вышеуказанного договора аренды участок надлежит использовать в целях, предусмотренных п.1.1. Договора, (п.3.1), уплатить в размере и на условиях, установленных договором арендную плату ( п.5.4.4.).

В соответствие с п.4.2 стороны договорились, что арендная плата начисляется за период с 06.05.2016г. по 31.12.2016г. подлежит оплате 129828,87 руб. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является его неотъемлимой частью.

Пунктом 4.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления указанной суммы по указанным реквизитам.

Судом установлено, что с момента заключения названного договора аренды ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.05.2016г. по 31.12.2016г. в размере 129 828,87 рублей, с 01.01.2017г. по 10.05.2017г. в размере 70516,64 рублей, всего задолженность по арендной плате за период с 06.05.2016г. по 10.05.2017г. составляет 200345,51 рублей, а также пени за период с 15.09. 2016г. по 11.10.2017г. в размере 18369,94 рублей.

В адрес ФИО2 была направлена претензия №3789/27 от 12.10.2017г. с требованием о погашении суммы задолженности в тридцатидневный срок, однако ответчик не погасил возникшую задолженность. Сведений об оплате задолженности по арендной плате не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендую плату, нарушает принцип платности землепользования, при этом учитывая, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в силу чего ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности по арендной плате. Суд, дав правовую оценку, представленному истцом расчету задолженности, полагает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора, ответчиком представленный стороной истца расчет опровергнут не был.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка за период с 06.05.2016г. по 10.05.2017г. в размере 200345,51 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по данному договору аренды земельного участка №267 от 30.08.2016г. за период с 15.09.2016г. по 11.10.2016г. суд приходит к следующему.

В соответствие с п.п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 3 Постановления Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014г. «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

С учетом изложенного, учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, проверив представленный истцом расчет задолженности по пени, суд приходит к выводу об обоснованности и данной части иска, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность пени по договору аренды земельного участка за заявленный период с 15.09.2016г. по 11.10.2017г. в размере 18369,94 рублей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, руководствуясь положениями статей 98, 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден (п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в размере 5837,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 421, 424, 425, 433, 606, 614, 619ГК РФ, ст.ст. 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06.05.2016г. по 10.05.2017г. в размере 200 345,51 рублей и задолженность по пени по договору аренды земельного участка №267 от 30.08.2016г. за период с 15.09.2016г. по 11.10.2017г. в размере 18 369,94 рубля, всего 218 715, 45 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа города Невинномысска государственную пошлину в размере 5 387,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца, с мотивированным решением можно ознакомиться с 09.02.2018 года.

Судья Р.П. Рахманина