Решение № 2-1853/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-4029/2024~М-2310/2024

Производство № 2-1853/2025

УИД 28RS0004-01-2024-005150-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Приходько А.В.,

При секретаре судебного заседания Исаченко Е.С.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, обязании осуществить государственную регистрацию,

установил:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гараж, обязании осуществить государственную регистрацию, в обоснование которого указал, что истец 30 сентября 2020 года по Договору купли-продажи гаража приобрел у ФИО4 гараж, кадастровый номер ***, общей площадью 20,5 кв.м, с погребом 2,3 кв.м, находящейся в 135 квартале г. Благовещенска. Продавец полностью получил причитающиеся ему денежные средства по договору купли продажи. Истец является собственником гаража. 28 марта 2024 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области через МФЦ г. Благовещенска с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше объекта недвижимости, в чем ему было устно отказано. С 30.09.2020 г. года он пользуется и владеет гаражом, однако в установленном порядке не успел оформить переход права собственности, так как данное действие требует присутствие обоих участников сделки. До обращения в суд истец не имел представления о месте нахождения продавца, узнал о ее смерти недавно. При этом ФИО4 умерла 03.12.2020 г., что лишает его возможности оформить свои права на гараж во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд:

- Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный в кв. 135 г. Благовещенска, кадастровый номер ***, общей площадью 20,5 кв.м, с погребом 2,3 кв.м.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: квартал 135 г. Благовещенска, кадастровый номер ***, общей площадью 20,5 кв.м, с погребом 2,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 не возражал относительно доводов иска, пояснил, что гараж его мать действительно продала.

Будучи извещенными о времени и месте настоящего судебного заседания, не явились: истец ФИО1, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя; ответчик ФИО3, представил письменный отзыв, согласно которому он является наследником ФИО4 Против исковых требований ФИО1 не возражает, полностью согласен. Каких-либо имущественных споров и претензий не имеет.

Также в настоящее судебное заседание не явились представители третьих лиц НО «Нотариальная палата Амурской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, МЦП ГиМУ АО г. Благовещенска, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины не явки суду не известны. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4, *** года рождения, умерла 03.12.2020 года в городе Благовещенск Амурская область, о чем 07.12.2020 года составлена запись акта о смерти ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ *** от ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.1999 года ФИО4 принадлежал гараж, размером 6,40*3,20 в квартале 135 г. Благовещенска Амурской области.

Как следует из договора купли-продажи от 30.09.2020 года ФИО4, *** г.р., именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и ФИО1, *** г.р., именуемый в дальнейшем "Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о том, что Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение – гараж, кадастровый номер ***, общей площадью 20,5 кв.м., с погребом 2,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

Цена отчуждаемого по настоящему Договору Гаража составляет 140 000 рублей. Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, передаются Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора (п.2 Договора).

Однако данная сделка и переход права собственности на имя ФИО1 на данный гараж в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела ФИО3, *** года рождения является сыном ФИО5 и ФИО6

Согласном о справке о расторжении брака № *** в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака *** от ***, из которой следует, что ФИО5 и ФИО6 расторгли брак, после чего Червовой присвоена фамилия «Дуванская».

Согласном о справке о заключении брака № *** в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака *** от ***, из которой следует, что ФИО7 и ФИО8 заключили брак, после чего жене присвоена фамилия «Анищенко».

Согласно справке нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО9 от 28.01.2025 года № 77 ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу к имуществу ФИО4, умершей 03.12.2020 года.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 13.12.2024 года требования искового заявления ФИО3 к администрации г. Благовещенска об установлении факта принятия наследства удовлетворены. Установлен факт принятия ФИО3, *** года рождения наследства после смерти матери ФИО4, умершей 03 декабря 2020 года, в виде квартиры, находящейся по адресу: ***, гаража, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером ***.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 59 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п. 61).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО4 владела и пользовалась гаражом на законных основаниях, гараж самовольной постройкой не является. Соответственно принадлежавшее наследодателю ФИО4 право собственности на спорный гараж переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Однако спорный гараж не подлежит включению в наследственную массу имущества умершей ФИО4, поскольку она при жизни распорядилась данным гаражом в пользу истца ФИО1, заключив с ним договор купли-продажи от 30.09.2020 года.

Из объяснений представителя истца, следует, что гараж с 2020 года находится во владении и пользовании истца.

В письменном заявлении ответчик ФИО3 подтвердил факт продажи спорного гаража истцу, указал об отсутствии своих притязаний на данный гараж, не возражал против признания права собственности на гараж за истцом ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи гараж от 30.09.2020 года сторонами исполнен, продавец ФИО4 являлась законным собственником спорного гаража и вправе была им распорядиться.

Соответственно у истца ФИО1 возникло право собственности на данный гараж, в связи с чем суд находит требования истца ФИО1 к ФИО3 о признании за ним права собственности на данный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.06.2024 года сведений о регистрации объекта недвижимости – гаража с погребом 2,3 кв.м. в 135 квартале города Благовещенска не имеется.

Поскольку в силу ст. 14 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости носит заявительный характер, то в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Амурской области об обязании осуществить государственную регистрацию следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 20,5 кв.м., с погребом 2,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер ***.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Амурской области об обязании осуществить государственную регистрацию – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Приходько А.В.

Решение в окончательной форме составлено 11 марта 2025 года