Решение № 2-459/2026 от 29 апреля 2026 г.

Мотивированное
решение составлено 9 апреля 2026 года

УИД 51RS0021-01-2025-002430-71 Дело № 2-459/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Ратниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

акционерное общество «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира № *** в многоквартирном доме № *** является частной. Плательщиком за коммунальные услуги в размере ? доли является ФИО1

Согласно расчету за указанным жилым помещением числится задолженность за отопление и подогрев воды в размере 132 833,16 руб. за период с 01.03.2023 по 31.10.2024.

В течение указанного периода ответчику ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и размера текущих платежей. Таким образом, ответчик был уведомлен о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако не были предприняты какие-либо действия по погашению сформировавшейся задолженности по внесению платы за коммунальные услуги.

Просил взыскать с ответчика ? часть задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 66 416,58 руб. за период с 01.03.2023 по 31.10.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно дополнительным письменным пояснениям указали, что представленные в материалы дела ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг подтверждают оплату ? доли задолженности в отношении другого собственника ФИО2 в рамках исполнения вынесенного в отношении нее судебного приказа № 2-1052/2025 от 15.04.2025, и не свидетельствуют о погашении задолженности ответчиком ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что 15.10.2024 квартира, расположенная по адресу: *** (в том числе и его ? доли) проданы ФИО3 При этом в п.6 договора купли-продажи стороны заверили, что на момент подписания договора в отношении отчуждаемой квартиры имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, которые обязуется погасить ФИО3 Кроме того, в указанном жилом помещении ответчик не проживает более 8 лет. Также представил квитанции об оплате коммунальных услуг. Просил в удовлетворении требований отказать.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1051/2025 о выдаче судебного приказа, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** по ? доли с 15.11.2006 являлись ФИО1, ФИО4, что подтверждается справкой формы №9, выпиской из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Из материалов дела, выписки из лицевого счета № *** следует, что с 01.03.2023 плату за коммунальные услуги, а именно платежи «отопление» и «тепловая энергия для подогрева воды» ответчик не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию 31.10.2024 составила 66 416,58 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу требований статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К расходам на содержание жилых квартир относятся, в том числе, плата за ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, включающие в себя, в соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как следует из подпункта «в» пункта 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил).

Согласно подпункта «а» пункта 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Довод ответчика о не проживании по спорному адресу более 8 лет, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, суд полагает необоснованным, поскольку согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части довода о возложении обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на покупателя принадлежащей ему доли ФИО3 в соответствии с п.6 договора купли-продажи, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 15.11.2025 ФИО1, действующий за себя и от имени ФИО4, которым принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности, продал жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ФИО3

В соответствии с п. 6 указанного договора, стороны заверили, что на момент подписания договора в отношении отчуждаемой квартиры имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в том числе по внесению: платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капительный ремонт, которые обязуется погасить ФИО3

При этом, продавец, оставаясь должником в обязательстве перед кредитором, возлагает на покупателя обязанность исполнения своего обязательства по погашению существующей задолженности.

Однако, заключение такого соглашения не влечет перемены лиц в обязательстве перед кредитором, поскольку в силу п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо в отсутствие согласия кредитора является ничтожным.

В силу п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения не допускается.

Учитывая, что ответчиком не было получено согласие АО «МЭС» на перевод долга, а согласие покупателя ФИО3 на оплату образовавшейся задолженности, отраженное в договоре купли-продажи, переводом долга без согласия кредитора не является, суд полагает, что обязанность по уплате задолженности ответчик несет самостоятельно.

Также ответчиком предоставлены чеки по операции об оплате задолженности за коммунальные услуги: от 07.07.2025 на сумму 21 000 руб. (плательщик ФИО3, назначение платежа – оплата задолженности ФССП по номеру документа 63769/23/08/51 от 01.06.2023 в отношении ФИО4), от 17.07.2025 на сумму 8 175,12 руб. и на сумму 151 929,50 руб. (плательщик ФИО3, назначение платежа – оплата задолженности ФССП по номеру документа 63769/23/08/51 в отношении ФИО4), от 22.07.2025 на сумму 10 000 руб. (плательщик ФИО3, назначение платежа – оплата задолженности по ИП №158702/23/51008-ИП от 07.11.2023 в отношении ФИО4).

Из материалов дела, дополнительных пояснений истца следует, что по адресу: *** числится, в том числе, закрытый лицевой счет № *** (спорный). За период с 01.03.2023 по 31.10.2024 с собственников жилого помещении ФИО1 и ФИО4 взыскана задолженность соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение каждого – по 66 416,58 руб.

В отношении ФИО1 вынесен судебный приказ № 2-1051/2025 от 15.04.2025 на сумму 66 416,58 руб., который отменен 07.07.2025; в отношении ФИО4 вынесен судебный приказ № 2-1052/2025 от 15.04.2025 на сумму долга 66 416,58 руб., который не отменен и поступил в службу судебных приставов на исполнение.

Предоставленные ответчиком квитанции подтверждают перечисление денежных средств в ОСП ЗАТО г. Североморск по задолженности в отношении ФИО4

Таким образом, ФИО1 доказательств погашения задолженности за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в размере 66 416,58 руб. не предоставлено.

На основании изложенного, расчет суммы задолженности суд признает обоснованным, принимает его в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, поскольку указанные расходы подтверждены соответствующим платежным документом.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Мурманэнергосбыт» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), в пользу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за отопление и подогрев воды за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в размере 66 416,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак