Решение № 2-721/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-721/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 15 мая 2019 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.

с участием представителя истца Иващенко М.В.

действующего по доверенности от 26.04.2019 г.

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО6

действующего на основании доверенности 23АА8720835 от 29.11.2018 г.

ст. помощника Белореченского межрайонного прокурора Замараевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кэш/Дом к Захаряну ФИО26 о расторжении договора найма жилого помещения, третьи лица ФИО7 ФИО27 и Банк «Первомайский» (ПАО),

УСТАНОВИЛ:

АО «КЭШ/ДОМ» обратилось с иском к ФИО1, ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении и расторжении договора найма жилого помещения, третьи лица ФИО11 и Банк «Первомайский» (ПАО). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» с 13.03.2015 г. переименовано в ООО «Кэш/Дом» и Захарян ФИО26 был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество: - жилой дом, назначение: Жилое. Площадь: общая 71,6 кв. м., инвентарный №, этажность: 1, подземная этажноть:0, Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную, площадь: 600 кв.м. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п.4.1, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет- 900 (девятьсот) рублей в сутки (НДС не предусмотрен). В соответствии с п. 4.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в аренду объектом недвижимости за срок, на который заключен договор, из расчета стоимости, указанной в п. 4.1. Договора, уплачивается нанимателем не позднее «15» апреля 2014 г. посредством перечисления денежных средств на счет наймодателя в соответствующей сумме. Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование Объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором. Предварительная оплата за пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила. В соответствии с п. 5.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение Объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты. Ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ уклоняется от внесения платы за фактическое пользование жилым помещением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 33 800 (тридцать три тысячи восемьсот) рублей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с Ответчика возникшей задолженности по указанному договору. Ответчикам была направлена претензия исх. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое жилое помещение (жилой дом), также ФИО5О. погасить имеющуюся задолженность в течении 3-х дней с даты получения претензии и обратиться к Истцу для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены. Истец просит суд Взыскать с ФИО25 ФИО2 в пользу ООО «Кэш/Дом» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 33 800 (тридцать три тысячи восемьсот) рублей. Выселить ответчиков из спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №. Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО5О., ФИО3, ФИО4 пропорционального исковым требованиям, в пользу ООО «Кэш/Дом» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 13 214 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточнил заявленные исковые требования, просил суд расторгнуть с Захарян ФИО2 договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с гр. Захарян ФИО2 в пользу АО «Кэш/Дом» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей, оплаченных за подачу заявления о расторжение договора найма. От требований о выселении Захарян ФИО2, Захарян ФИО30, Захарян ФИО31; о взыскании с Захарян ФИО26 суммы долга по договору найма в размере - 33 800 рублей, о взыскании суммы государственной пошлины с Захарян ФИО30 в сумме - 2 000 рублей, Захарян ФИО29 в сумме -2 000 рублей, Захарян ФИО2 в сумме- 3 214 рублей, представитель истца отказался. Последствия частичного отказа от иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО1О. и представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, Ответчик ФИО1О. пояснил, что договор купли-продажи и договор найма жилого помещения им не заключался, им был заключен кредитный договор под залог спорного домовладения и земельного участка, принадлежащих ему на праве собственности. Сумма кредита составила 900 000 руб., которые ответчик взял для благоустройства своего жилого помещения. Ответчик ФИО1О. по указанному договору выплатил 1 912 000 руб., что подтверждено квитанциями, и актом сверки, согласно графика платежей по 27 000 руб. ежемесячно, как выяснилось, фактически он оплачивал денежные средства за пользование жилым помещением. Позже ему стало известно о том, что его дом продан третьим лицам. Считает, что ответчиками был составлен договор найма жилого помещения, как способ прикрытия незаконной сделки. Он обратился в банк «Первомайский» за получением кредита, для улучшения своих жилищных условий, не имея намерений продавать дом, стоимость которого во много раз выше, чем сумма взятого им в банке кредита, полагает, что он умышлено был введен в заблуждение, данная сделка является ничтожной. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО12 и представитель Банк «Первомайский» (ПАО), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, причина их неявки суду не известна.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ч. 3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «Кэш/Дом», в последствии в АО «КЭШ ДОМ», и Захарян ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № (л.д.18-24).

В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество: - жилой дом, назначение: Жилое. Площадь: общая 71,6 кв. м., инвентарный №, этажность: 1, подземная этажноть:0, Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную, площадь: 600 кв.м.

Согласно п.4.1, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет- 900 (девятьсот) рублей в сутки (НДС не предусмотрен).

В соответствии с п. 4.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в аренду объектом недвижимости за срок, на который заключен договор, из расчета стоимости, указанной в п. 4.1. Договора, уплачивается нанимателем не позднее «15» апреля 2014 г. посредством перечисления денежных средств на счет наймодателя в соответствующей сумме.

Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование Объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Предварительная оплата за пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила.

В соответствии с п. 5.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение Объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-34), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 35); свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.36).

С 01.07.2016 г. ООО «Кэш/Дом» реорганизовано путем преобразования в АО «Кэш/Дом», что подтверждено представленными в материалы дела документами: Устав АО «Кош/Дом», свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По состоянию на 25.04.2016 г. задолженность ответчика по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.04. 2016 г. составляет 33 800 руб., что подтверждается актом сверки расчетов от 25.04.2016 г. (л.д.7-9).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Ответчикам была направлены претензии исх. №б/н от 25.04.2016 г. с требованием освободить занимаемое жилое помещение (жилой дом), также ФИО1О. погасить имеющуюся задолженность в течение трех дней с даты получения претензии и обратился к истцу с требованием о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Согласно акта, совершения исполнительных действий от 21.12.2016 г. ответчиками погашена сумма задолженности по договору найма в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Как установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.04.2014 г. Захаряну Т.Х.О. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «1М-Эстейт», Банку «Первомайский» (ЗАО) о признании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости недействительным. Согласно Апелляционного определения Краснодарского краевого суда решение суда вступило в законную силу 05.08.2014 г.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведениям старшего следователя ГУ МВД России по Краснодарскому краю главного следственного управления Монако Н.Ю., на обращение адвоката Иващенко М.В. дан ответ о том, что, рукописные записи, читаемые как «Захарян ФИО2» и подпись от имени ФИО1о, расположенные в строке «Продавец» на шестом листе договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по материалам уголовного дела №, выполнены Захарян ФИО2.

Постановлением следователя СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю капитаном юстиции ФИО13, уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, прекращено, по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в деяниях составов преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 (два эпизода), ч. 4 ст. 159 (11 эпизодов), мошенничества в действиях сотрудников ПАО «Банк Первомайский» и ООО «1М-Эстейт» ООО «Кэш/Дом», АО «Кэш/Дом» в отношении ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО28 Отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 306 УК РФ.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 06.03.2017 г., согласно которому АО «Кэш/Дом» продал ФИО12 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> за 1 100 000 руб.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные ООО «Кэш Дом» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1О. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., оплаченных за подачу заявления о расторжение договора найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кэш/Дом к Захаряну ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, третьи лица ФИО7 ФИО27 и Банк «Первомайский» (ПАО) – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Захарян ФИО2.

Взыскать с Захаряна ФИО2 в пользу АО «Кэш/Дом сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб., оплаченных за подачу заявления о расторжении договора найма.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 23.05.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Председательствующий: