Решение № 02-12109/2025 02-12109/2025~М-13009/2025 2-12109/2025 М-13009/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-12109/2025

УИД: 77RS0017-02-2025-0119033-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Москва


Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12109/25 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, в лице законного представителя- доверительного управляющего фио о выселении, снятии с регистрационного учета, переселении в жилое помещение по программе реновации,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес..., переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес; снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указав, что дом 60 по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Распоряжением Департамента. Квартира по адресу: г. Москва, ...принадлежит ответчику на праве собственности, в указанной квартире ответчик имеет регистрацию по месту жительства. Распоряжением Департамента от 02.09.2025 года № 96499 взамен принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося фонда предлагается равнозначное жилое помещение (общей площадью 44,8 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м) по адресу: адрес с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 10.09.2025 года ФИО1 направлен проект договора, который не был заключен в течении 30 дней со дня получения, в связи с чем ДГИ г. Москвы вынужден обратиться в суд. Поскольку дом по адресу: адрес фактически отселен, подача коммунальных услуг прекращена, дом готов к сносу, бездействие ответчика приводит к нарушению сроков для начала нового строительства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом.

Законный представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы законного представителя ответчика, исследовав представленные в дело доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует, из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является квартира № 60 (30,2 кв. м общей площадью, жилой площадью 18,5 кв. м), расположенная по адресу: адрес, находящаяся в собственности ответчика, который зарегистрирован в квартире по месту жительства.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Распоряжением Департамента от 02.09.2025 № 96499 ФИО1 предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - ...) в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, с учетом вселения.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.

До настоящего времени квартира № 60, расположенная по адресу: адрес, не отселена, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, с ответчиком не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Законный представитель ответчика доводы истца не оспорил, возражений относительно требований истца не заявил.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.

Нормами ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ) неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Законным представителем были предоставлены решение Перовского суда г. Москвы от 14 мая 2025 года о признании фио безвестно отсутствующим, распоряжение Департамента труда и социальной защиты населения г. Москвы о назначении фио доверительным управляющим имущества фио, а также распоряжение Департамента труда и социальной защиты населения г. Москвы № нд-01-1556/25 от 21 ноября 2025 года о выдаче согласия на заключение с Департаментом городского имущества г. Москвы договора, предусматривающего переход права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: адрес и согласие на регистрацию фио по месту жительства по данному адресу.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес... и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В настоящий момент возможное проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москва, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки г. Москва, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах г. Москвы.

Таким образом, суд полагает, что сложились особые обстоятельства, когда замедление исполнения решения суда создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчика и может привести к значительному ущербу, в связи с чем решение о выселении и переселения ответчика необходимо обратить к немедленному исполнению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности приведения настоящего судебного акта в части выселения и вселения ответчика, к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, в лице законного представителя – доверительного управляющего фио, о выселении, снятии с регистрационного учета, переселении в жилое помещение по программе реновации – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес..., с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16.03.2026 года.

Судья Соколова Е.М.