Решение № 2-1778/2017 2-1778/2017~М-1716/2017 М-1716/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1778/2017

№ 2-1778/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием помощника прокурора ЗАТО города Межгорье ФИО1,

истца ФИО2,

адвоката Галиакберовой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указал, что он является собственником жилого помещения - ... квартиры, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., расположенной на ... этаже ... крупнопанельного дома, находящегося по адресу: ..., ..., .... Его право собственности возникло на основании договор дарения № б\н от ..., дата регистрации права ... №.... Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серия .... Прежним собственником спорной квартиры являлся ФИО3, ... года рождения, паспорт серии №... №..., выдан ... ... ФИО3 в настоящий момент зарегистрирован по адресу: ..., ..., хотя в соответствии с п. 8 договора купли-продажи б/н от ... он был обязан выселиться и сняться с регистрационного учета в течении 15 дней после подписания договора. Данная квартира была продана ... собственника - ФИО 1, ... года рождения, паспорт серии №... №..., выдан ... ... на основании доверенности, реестровый номер №... от ..., удостоверенной ФИО 2, нотариусом третьей Сумской государственной нотариальной конторы ..., за ФИО3, его, в то время ... - ФИО 3 по договору купли- продажи б/н от .... Дата регистрации договора ... №.... Дата регистрации права ... №.... Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серия .... Найти ФИО3 не представилось возможным. Когда он обратился в милицию в ... году, ему сказали, что заявление на пропажу данного гражданина имеет только его супруга, супруга ФИО3 не захотела этим заниматься. В ... году были предприняты дополнительные действия найти ФИО3 в связи с тем, что на его адрес: ..., ..., стали приходить неоплаченные штрафы ГИБДД с населённых пунктов, расположенных возле границы с Украиной, оригиналы по штрафам предоставлены в полицию, а информация о том, что они не оплачены данным гражданином имеются у судебных приставов. В результате запроса в миграционный пункт УФМС, выяснилось, что ФИО3 в ... году поменял паспорт, на основании того, что он прописан по адресу: ..., ..., хотя данная квартира была уже им продана. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ФИО3 прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.292 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит прекратить право ФИО3 на пользование квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., выселить ФИО3 из квартиры по адресу: ..., ..., ..., и обязать миграционный пункт отдела МВД РФ по РБ в г. Межгорье снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично вышеуказанному. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к извещению ответчика по последнему известному месту жительства и регистрации, судебное извещение ему не вручено по причине - не проживания адресата по адресу: ... ..., а также не проживания ФИО3 по адресу его супруги - ФИО 1 по адресу: ..., .... Новое место жительства ответчика не известно.

Адвокат Галиакберова З.И., привлеченная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера №... серии №... от ..., в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ФИО3 квартирой по адресу: ... ..., выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.

Представитель третьего лица - миграционного пункта отдела МВД РФ по г.Межгорье в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, адвоката, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из договора купли - продажи б/н от ... следует, что ФИО 1, действующая за ФИО3 по доверенности реестровый номер №... от ..., удостоверенной нотариусом третьей Сумской государственной нотариальной конторы ... ФИО 2, с одной стороны, именуемой в дальнейшем «Продавец», ФИО 3,... года рождения, действующая с согласия отца ФИО2, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили указанный договор о нижеследующем: 1. Продавец продал квартиру, а Покупатель купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., ....

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан №... от ..., утвержденного постановлением главы администрации ЗАТО Межгорье от ... №..., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ..., выданным Белорецким отделом управления Федеральной регистрационной службы по РБ.

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за ... руб., расчет будет произведен в момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 указанного договора, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 10 указанного договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации в Белорецком отделе УФРС по РБ и внесения записей в Единый государственный реестр прав.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданному ... Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, субъект права: ФИО 3, ... года рождения, вид права: собственность, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес объекта: ..., ..., ..., кадастровый (или условный) №..., соответствующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №....

Из договора дарения от ... следует, что ФИО 3 безвозмездно передала ФИО2 квартиру, состоящую из ..., расположенной на ... этаже по адресу: ..., ..., ....

Согласно п. 5 указанного договора дарения, одариваемый приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о внесения записей в Единый государственный реестр прав.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданному ... Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, субъект права: ФИО2, вид права: собственность, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес объекта: ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер: №..., соответствующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №....

Из акта, составленного ... комиссией в составе мастера ЖЭУ-2 ФИО 4 и соседей по квартире истца ФИО2, следует, что в жилой квартире по адресу: ..., ..., зарегистрированы: ФИО3, ... года рождения, и собственник квартиры ФИО2 Комиссией было установлено, что ФИО3 не проживает в указанной квартире с ... года, о чем подтверждают его соседи.

Из сообщения начальника отдела войсковой части №... ФСБ РФ ФИО 5 №... от ... в адрес ФИО2, следует, что отделом в результате заявления ФИО2 установлено, что Т.И.ПБ. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: ... .... Вместе с тем, установлено, что ФИО3 пропуска на территорию ЗАТО г. Межгорье не имеет. Сведениями о выезде ФИО3 за пределы РФ не располагает. С учетом изложенного, в целях решения о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ... ..., ..., предлагает ФИО2 обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, ответчик подлежит безусловному выселению из жилой квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Суд находит, что устранить нарушения прав собственника возможно только путем выселения ответчика из вышеуказанной квартиры.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снятия с регистрационного учета ответчика по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении правил регистрации…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и последующего его исполнения и предъявления его истцом в УФМС РФ акта об исполнении решения суда в части выселения ответчика из домовладения, УФМС РФ обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных в квартире, которые выселены в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ... ....

Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Ручушкина Г.В.