Решение № 2-15/2024 2-15/2024(2-394/2023;)~М-349/2023 2-394/2023 М-349/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-15/2024

Дело №2-15/2024

55RS0025-01-2023-000431-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Одесской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3, номер в реестре нотариуса 371, ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 162,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом. Квартира 1 в указанном доме фактически является помещением в двухквартирном доме.

С учетом уточнения исковых требований просит прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 162,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 162,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН соответствующую запись о регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения подержал, просил иск удовлетворить. Представитель истца, действующий на основании ордера ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ? доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая истцу фактически является квартирой, жилой дом является многоквартирным. Наличие в ЕГРН записи о регистрации права на 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника жилого помещения. Истец лишен возможности полноценно распоряжаться, принадлежащим ему жилым помещением.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п.6 ст.15 ЖК РФ).

Пункты 2,3 статьи 16 ЖК РФ предусматривают, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Одесской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, заключенного между МПМК «Одесское» «даритель» и ФИО1, ФИО4 «одаряемые», МПМК «Одесское» дарит принадлежащее ему домовладение, состоящее их двухквартирного жилого дома, общей площадью 367,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Одаряемые указанный дар принимают. Договор подписан сторонами (л.д.68 оборот, 69).

Согласно регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву собственности за МПМК «Одесское» (л.д.109).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 163,80 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.50).

На праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о следующих объектах недвижимости.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 162,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателями указаны ФИО1 - ? доля в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 - ? доля в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).

Квартира с кадастровым номером №, площадью 71,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Квартира с кадастровым номером №, площадью 90,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, составленном ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в экспликации к поэтажному плану строения помещения указаны как <адрес>, общая площадь <адрес>,9 кв.м., количество комнат 3, коридор, кухня, кочегарка, веранда; <адрес>, общая площадь квартиры 90,3 кв.м., количество комнат 3, коридор, кухня, кочегарка, прихожая, сан.узел; всего по дому общая площадь 162,2 кв.м., жилая 99,7 кв.м., подсобная 62,5 кв.м., лоджии, балконы, террасы, веранды 17,5 кв.м. (л.д.89-97).

В паспорте гражданина РФ на имя истца сведения о его месте регистрации указаны: <адрес> (л.д.8).

Согласно справке Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.9).

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества и является многоквартирным. Принадлежащее истцу жилое помещение индивидуализировано в качестве квартиры, учтено регистрирующим органом в качестве жилого дома, между тем фактически является квартирой в двухквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 162,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 162,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для осуществления действий по восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о квартире общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года