Решение № 2-2479/2017 2-2479/2017~М-2373/2017 М-2373/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2479/2017

Дело №2-2479-17


РЕШЕНИЕ КОПИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на доли в праве собственности на нежилое помещение (паркинг),

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «Строй-Портал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, объектом которого является доли доли в праве общей долевой собственности на паркинг – нежилое помещение на 1 машину, в осях данные; И-К, общей площадью кв.м.., строительный номер на плане <адрес>. Цена объекта долевого строительства составила сумма.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «Строй-Портал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, объектом которого является доли доли в праве общей долевой собственности на паркинг – нежилое помещение на 1 машину, в осях данные; И-К, общей площадью кв.м.., строительный номер на плане №, по адресу: <адрес>. Цена объекта долевого строительства составила сумма.

Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ответчика ООО «Строй-Портал» введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ООО «Строй-Портал» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него возбуждено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 заключены дополнительные соглашения №1 к вышеуказанным договорам, согласно которым п. 2.4 договоров изложен в следующей редакции «Объектом долевого строительства является доли в праве общей долевой собственности на паркинг- нежилое помещение на 2 машиноместа, расположенные в осях И-К; данные, общей площадью по кв.м.. каждое, строительные номера на плане <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года начальником департамента строительства и архитектуры администрации города застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 5-ти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и крышной котельной, расположенного по адресу: г<адрес> однако ответчик в нарушение п.4.1.5 не передал истцу спорные объекты недвижимости (2 машиноместа).

Поскольку застройщик объекта был признан банкротом, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимости.

Истец обратился к конкурсному управляющему ООО «Строй-Портал» с требованием о передаче по акту приема-передачи объекта долевого строительства и совершении необходимых действий по регистрации права собственности на объект долевого строительства. Требование оставлено без ответа.

Дело инициировано иском в суд ФИО2, в котором она просит признать за ней право собственности на доли доли в праве общей долевой собственности на паркинг-нежилое помещение на 1 машиноместо, расположенное в осях И-К; данные, общей площадью кв.м., строительный номер на плане <адрес>. согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года и право собственности на 1доли в праве общей долевой собственности на паркинг-нежилое помещение на 1 машиноместо, расположенное в осях И-К; данные, общей площадью кв.м.., строительный номер на плане <адрес>. согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, её представитель ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего ООО «Строй-Портал» ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего ООО «Строй-Портал» ФИО3

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.4 Закона от 30.12.2004 №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В подтверждение состоявшегося между сторонами договоров долевого строительства истцом представлены договоры № и № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», заключенные ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строй-Портал» (застройщик) и ФИО2 (участник).

По условиям данных договоров (п.2.4), объектами долевого строительства является доли доли и доли доли в праве общей долевой собственности на паркинг – нежилое помещение на 2 машиноместа, расположенные в осях данные; И-К, общей площадью кв.м.., строительный номер на плане № и данные; И-К, общей площадью кв.м. строительный номер на плане <адрес>. Цена договора сторонами определена по сумма за каждое машиноместо.

Застройщик обязался в срок до 31 августа 2013 года ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять законченный строительством объект долевого строительства в собственность по передаточному акту (п.п. 2.5, 2.6 договора).

Все обязательства по договорам долевого участия (оплата стоимости договора) участником были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ответчика ООО «Строй-Портал» введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ООО «Строй-Портал» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него возбуждено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Впоследствии между ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 заключены дополнительные соглашения №1 к вышеуказанным договорам, согласно которым п. 2.4 договоров изложен в следующей редакции «Объектом долевого строительства является 1/200 доли в праве общей долевой собственности на паркинг- нежилое помещение на 2 машиноместа, расположенные в осях И-Кданные, общей площадью кв.м.. каждое, строительные номера на плане <адрес>

Дополнительные соглашения №1 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

09 июля 2014 года департаментом строительства и архитектуры администрации г.Белгорода ООО «Строй Портал» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5-ти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и крышной котельной, расположенного по адресу: <...>.

На основании указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрирован объект права - нежилое помещение, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных стороной истца документов, технического паспорта общего объекта долевого строительства, кадастрового паспорта помещения, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и паркингом построен, введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, нежилое помещение как объект недвижимости создан в установленном порядке, данный объект индивидуализирован, правопритязания на объект недвижимого имущества отсутствуют, однако никаких мер к передаче объектов долевого строительства застройщиком не принято, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по оплате спорного объекта.

Указанные обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные также ч.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 19 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С учетом указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение – паркинг общей площадью кв.м.., с кадастровым номером №, в виде двух машиномест.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на доли в праве собственности на нежилое помещение (паркинг), признать обоснованным.

Признать за ФИО2 право собственности на доли доли в праве общей долевой собственности на паркинг-нежилое помещение на 1 машиноместо, расположенное в осях И-К; данные общей площадью кв.м.., строительный номер на плане <адрес>, согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года и право собственности на доли в праве общей долевой собственности на паркинг-нежилое помещение на 1 машиноместо, расположенное в осях И-К; данные, общей площадью кв.м. строительный номер на плане <адрес>, согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Резников

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2017 года.

Судья подпись С.Н. Резников

Копия вернаСудья ___________ С.Н. Резников (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ____________ Н.В.Пинчук (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_____» ____________________ 2017 года