Решение № 2-169/2021 2-169/2021~М-125/2021 М-125/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-169/2021

Дело № 2-169/2021г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 16 июня 2021 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е. А.

при секретаре Бухтояровой Е.А.

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, администрации Хохольского муниципального района Воронежской области об исключении сведений о границах земельного участка

установил:

25.03.2021 года истец ФИО2 обратился в Хохольский районный суд с иском к администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, администрации Хохольского муниципального района Воронежской области об исключении сведений о границах земельного участка. В исковом заявлении истец ссылается, что ему на основании договора купли-продажи от 14.12.2016 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеют координатное описание в системе координат, принятой для ведения ЕГРН. Право собственности на квартиру, расположенную по тому адресу, что и земельный участок, принадлежит истцу на основании решения Хохольского районного суда от 06.08.2019 года. Право собственности на квартиру так же зарегистрировано. На указанном земельном участке расположены строения и сооружения: сарай с погребом литер Г3, сарай литер 2, гараж литер Г, холодная пристройка литер А2, часть жилого дома согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок площадью 461 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2021 года право собственности на земельный участок кадастровым номером № не зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы спорного земельного участка установлены не законно, в связи с включением в границы данного участка части земель общего пользования, нарушающего права правообладателя смежного земельного участка, так как препятствует проходу и проезду к жилому дому и строениям, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке. Граница земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывает доступ к земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому и хозяйственным постройкам. В добровольном порядке решить спор не представляется возможным. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д. 52).

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание представителя не направила, о дне слушания извещена надлежащим образом, причины неявки представителя суду не сообщили (л.д. 55).

Ответчик – администрация Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание представителя не направила, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 56).

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области - в судебное заседание представителя не направило, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они не предоставили суду уважительных причин своей неявки.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (пункт 3).

В соответствии с п.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (пункт 4.2 ст.1 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.12.2016 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно схеме расположения смежных земельных участков на публичной кадастровой карте и схеме расположения границ на плане строений жилого дома подтверждено, что граница земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывает доступ к земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому и хозяйственным постройкам (л.д. 16,17).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 05.06.2021 года, при выполнении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный земельный участок полностью перекрывает доступ земельного участка с кадастровым номером № к землям общего пользования (л.д. 57). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2021 года право собственности на земельный участок кадастровым номером № не зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12-13).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку кадастровый инженер ФИО1 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.28 ч.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 31.12.2016г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Оценивая доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при проведении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером 36:31:2500004:188 и была допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию местоположения его границ по данным государственного кадастрового учета с фактическим местоположением границ земельного участка.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 ФЗ).

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 461 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2021 года.

Судья Белоусов Е. А.

Дело № 2-169/2021г.