Решение № 2-688/2024 2-688/2024~М-496/2024 М-496/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-688/2024

К делу №2-688/2024

УИД 23RS0053-01-2024-000616-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк Краснодарского края 14 октября 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального образования Тихорецкого района о признании права собственности в порядке приобретательской давности и наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 и администрации муниципального образования Тихорецкого района, в котором просит прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о признании за ФИО2, в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранении жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 39,5 кв.м., жилой площадью — 23,6 кв.м., с кадастровым номером: 23:32:0902005:1373, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 39,5 кв.м., жилой площадью — 23,6 кв.м., с кадастровым номером: 23:32:0902005:1373, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, а также указать в решении суда, что оно является основанием для органа регистрации недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества, а так же для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.10.2021 умер отец истца ФИО1 - ФИО4, единственным наследником которого является истец. После его смерти открылось наследство, состоящее земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли - продажи. Право собственности на жилой дом наследодатель в установленном порядке не зарегистрировал. С целью принятия наследства истцы обратилась к нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО5, однако в выдаче свидетельства о права на наследство по закону нотариусом было отказано, поскольку из представленных документов усматривается, что земельный участок принадлежит умершему ФИО6, а причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужили реконструкция жилого дома без разрешительной документации, путем сноса наследодателем пристройки литер «а1» и возведения шлакоблочной пристройки облицовочным кирпичом литер «а1», 2019 года постройки, прямоугольной формы с внешними размерами: 4:80Х3,04 кв.м., площадью застройки 14,6 кв.м., облицовки в ? кирпича жилого дома литер «А». В результате данной реконструкции изменилась площадь и экспликация жилого дома. Возможность сохранения спорного жилого дома в существующем виде подтверждается техническим заключением от 11.01.2023, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО7, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Также ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 поясняла, что ФИО3 продала отцу истца – ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в договор купли-продажи по неизвестной суду причине не включен земельный участок, денежные средства ФИО3 получила в полном объеме, претензий не имеет, и не претендует на указанный земельный участок.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на территории которого расположено спорное строение, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО5, в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» ФИО10 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с частями 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, и дав правовую оценку представленным доказательствам, в соответствии с правилами, установленными положениями статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает следующее.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения домовладения от 23.06.1982 года ФИО6 принадлежало домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из турлучного дома, полезной площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м., кухня, расположенное на земельном участке, размером 1500 кв.м., выделенных правлением колхоза «Советская Родина».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что жилой дом литер «А» 1954 года постройки.

Из постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края № 109 от 29.02.2000 года следует, что домовладения, все строения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года постановлено считать построенными с разрешением и введённые в эксплуатацию.

Постановлением главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №15 от 01.04.1992 на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 17.01.1992 № 32 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в крае» в собственность ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок, ранее выделенный под строительство домовладений и ведение личного подсобного хозяйства: по адресу: <адрес>, площадью земельного участка – 0,08 га. (№ в списке).

Согласно справке администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района № 294 от 12.08.2022, по данным поселковой администрации ФИО6 предоставлялся в собственность земельный участок, площадью 0.08 га., расположенный по адресу: <адрес>.

14.02.1994 ФИО6 умер, после его смерти нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО11, 23.08.1995 наследнику ФИО6 – его жене ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № на жилой саманный дом, полезной площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. трех сараев, кухни, ограждения, находящихся в <адрес>.

Также 09.02.2024 временно исполняющим обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО12 – ФИО13 выдал ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь. 800 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, адрес: <адрес>.

Согласно дубликата договора купли-продажи жилого дома по доверенности, удостоверенного 30.09.1995 ФИО14, государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрированного по реестру за №1-3167; ФИО15 продала ФИО4 принадлежащую её доверителю ФИО3 домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее в целом из: жилого саманного дома, полезной площадью 27,5 кв., метров, жилой площадью 22,6 кв.метров, трех сараев, кухни и сооружений, расположенное на земельном участке мерою 800,0 кв.метров.

При этом земельный участок, на котором расположен указанный земельный участок, в договор купли-продажи включен не был.

Право собственности на указанное домовладение в установленном законом порядке ФИО4 не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15.10.2021 года умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о его смерти №, выданным Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края 19.10.2021.

Наследником по закону после умершего ФИО4 является его сын ФИО1 (свидетельство о рождении № выдано Администрацией Архангельского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края 15.03.1993).

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью принятия наследства ФИО1 обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО5, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 в выдаче свидетельства о на наследство по закону после смерти ФИО4, умершего 15.10.2021, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку из представленных документов усматривается, что земельный участок по адресу<адрес> принадлежит ФИО6, а согласно справки, содержавшей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданной ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ" отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КСТ/2022-55243 в вышеуказанном жилом доме Лит. А произведена реконструкция без разрешительной документации и пристройка Лит. а 1 возведена без разрешительной документации, регистрация права собственности при жизни наследодателем не проводилась.

Указанное подтверждается справкой, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданной ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому району от 20.04.2022 года №КСТ/2022-55243.

Таким образом, причиной невозможности включения в состав наследства объекта недвижимости – домовладения, расположенного по адресу: <адрес> послужили реконструкция жилого дома без разрешительной документации.

Согласно технического заключения от 11.01.2024 по определению соответствия жилого дома по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам и противопожарному состоянию, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, выявлена реконструкция без разрешительной документации, которая произошла за счет: сноса пристройки литер «а»; возведения шлакоблочной пристройки облицованной кирпичом литер «а1», 2019 года постройки, прямоугольной формы с внешними размерами: 4,80*3,04 м. площадью застройки: 14,6 кв.м.; облицовки в 1/2 кирпича жилого дома литер «А».

Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», соответствует требованиям, указанных в таблицах №1,2 действующих нормативных документов: СП 55.13330.2016 «Дома жилые и одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31- 02-2001»; ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; Правила землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, за исключением:

отступ жилого дома литер «А» от ограждения по красной линии улицы Безрукова: 0,8-1,4м, что меньше минимального нормативного отступа равного 5 м, однако данное несоответствие существовало до реконструкции жилого дома литер «А», 1954 года постройки;

высота от пола до потолка помещений жилых комнат№1,2 - 2,30 м, что меньше минимальной нормативной высоты жилой комнаты равной 2,5м., данное несоответствие существовало до реконструкции жилого дома;

высота от пола до потолка помещения кухни №5-2,20 м., что меньше минимальной нормативной высоты кухни - 2,5м.

Возведенная пристройка литер «а1», соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района.

Противопожарное расстояние между исследуемым жилым домом литер «А», с пристройкой литер «а1» и жилыми домами на смежных земельных участках соответствуют требованиям п.4.3, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1» после реконструкции составляет 39,5 кв.м., жилая площадь составляет 23,6 кв.м.

По результатам обследования и выполнения технического заключения специалист считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию исследуемого жилого дома в реконструированном виде. Реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций жилого дома, деформации, трещины, повреждения не выявлены, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное. В помещениях завершена внутренняя отделка стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. В соответствии с публичной кадастровой картой исследуемый земельный участок не расположен в каких-либо зонах с особыми условиями территории. Исследуемый объект не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положения статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи от 13.09.1995 ФИО4 являлся собственником жилого дома, по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ФИО4 переход права собственности на земельный участок по тому же адресу зарегистрирован не был, поскольку спорный земельный участок не был включен в основной договор купли-продажи.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 25 июля 2008 года зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после приобретения жилого дома, то есть с 15 сентября 1995 года и до своей смерти в 2021 году (более 26 лет), ФИО4, а истец ФИО1 с 25 июля 2008 года и по настоящее время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владели, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: земельным участком 800 кв.м., по адресу: <адрес>, то есть на протяжении более 15 лет, несли бремя его содержания, производили обработку земельного участка, платили земельный налог, при этом имущество никогда не выбывало из владения истца.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что гражданин, добросовестно и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11. Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации " установлено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности др.лицу, так же на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судам путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного суда РФ их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество принадлежит, но которое не являлся собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим собственным.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а так же о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежаще содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 по делу №5-КГ 18-3).

Установленные по делу факты свидетельствуют о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорной недвижимостью, как своим собственным в течение срока более 15 лет, иные лица права спорный земельный участок не заявляли, спора о праве нет, обременений предмета спора также не имеется, в связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности.

Таким образом, в силу принятия части наследства в виде жилого дома, истец также получил права и земельный участок, на котором расположен унаследованный жилой дом.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что наследодателем без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, включенного в наследственную массу.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом обозначенных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, сохранить жилой дом в существующем виде признать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, истец не имеет возможности.

Учитывая, что суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности в порядке приобретательской давности и в порядке наследования после умершего ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 23:32:0902005:78, указанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, при этом права третьих лиц сохранением дома не нарушаются, а зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости ФИО1 не имеет возможности, ввиду того, что наследодателем была произведена реконструкция расположенного на нем домовладения без разрешительной документации, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 39,5 кв.м., жилой площадью — 23,6 кв.м., с кадастровым номером: № назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать право собственности на жилой дом за истцом.

Кроме того, ответчиком ФИО3 заявлено о признании исковых требований, и указано, что последствия признания иска ей понятны.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО3 и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального образования Тихорецкого района о признании права собственности в порядке приобретательской давности и наследования – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой з/с <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт №, в порядке приобретательной давности и наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ Руденко Серея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 39,5 кв.м., жилой площадью — 23,6 кв.м., с кадастровым номером: 23:32:0902005:1373, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт <...>, на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 39,5 кв.м., жилой площадью — 23,6 кв.м., с кадастровым номером: 23:32:0902005:1373, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ Руденко Серея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для органа регистрации недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества, а так же для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш