Решение № 2-340/2018 2-340/2018~М-337/2018 М-337/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-340/2018

Дело №2-340 /2018


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года с.Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.В. Копытовой при секретаре Алпатовой М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уйского муниципального района к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком

С участием ФИО2

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по следующим основаниям. "Дата" Администрацией Уйского района по договору № в аренду ФИО1 передан земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет для сельскохозяйственного производства. По договору предусмотрена арендная плата, размер которой связан с установленными нормативными актами района, области, ставками арендной платы, положенная к уплате ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным, равная <данные изъяты> рублей /год. Задолженность по арендной плате за период пользования "Дата" - "Дата" составляет 58843,01 рублей, была оплачена единовременно "Дата" в сумме 58843,01 рублей. Договором аренды земельного участка предусмотрено п.5 за нарушение срока внесения арендной платы пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом того, что ответчиком была допущена просрочка арендной платы за период "Дата" - "Дата", истцом определен размер неустойки в соответствии с требованиями п.5 договора, равный 311 571,95 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 311 571,95 рублей ( л.д.3,4).

Представитель истца Администрации Уйского муниципального района ФИО2.( доверенность л.д. 50) исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 при надлежащем извещении ( л.д.37 ) не прибыл, представил возражения, в которых просил применить к требованиям истца сроки исковой давности, также указал не несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ( л.д.39), просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 41).

Исследовав все материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничено в спорный период "Дата" устанавливались Законом Челябинской области N 257-30 от 24 апреля 2008 года "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов", решениями собрания депутатов Уйского муниципального района.

Судом при рассмотрении дела установлено.

"Дата" Администрацией Уйского района по договору № в аренду ФИО1 передан земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет для сельскохозяйственного производства, предусмотрена арендная плата, размер которой связан с установленными нормативными актами района, области, ставками арендной платы, положенная к уплате ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным, равная <данные изъяты> рублей /год, п.5 договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки от задолженности что подтверждается договором, расчетом арендной платы (л.д.7-9 ).

Арендная плата ФИО1 по договору аренды № от "Дата" внесена за период пользования "Дата" в сумме начислений 58 843,01 рублей одномоментно "Дата", что подтверждается сведениями истца ( л.д.40) и не оспаривается ответчиком.

Установленный договором размер арендной платы, исчисленная истцом плата за пользование земельным участком за период пользования "Дата", ответчиком не оспаривается.

Согласно ст 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. С учетом того, что законная неустойка по договорам аренды земельных участков, законами не предусмотрена, в данном случае действует договорная неустойка ( из индивидуального договора или из общего решения арендодателя относительно всех аналогичных договоров ).

За период пользования ФИО1 земельным участком по договору аренды № от "Дата", неустойка за несвоевременное внесение арендной платы устанавливалась сторонами ( п. 5. Договора -л.д. 7) в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Решением собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата" установлена неустойка арендаторам земель Уйского муниципального района за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования за каждый день просрочки, при этом указано что данное решение вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения действующие с начала заключения договора аренды ( л.д. 49). Таким образом решение собрания депутатов № от "Дата" в части размера неустойки распространился на правоотношения между Администрацией Уйского района и ФИО1, возникшие из договора аренды № от "Дата" с момента его заключения по момент действия данного решения.

Решением собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата" установлена неустойка по всем действующим договорам аренды земельных участков Уйского муниципального района, в которых установлен размер пени 1 % за нарушение срока внесения арендной платы с "Дата" в размере 13 % годовых от суммы задолженности по арендной плате, данное решение распространяется на правоотношения, возникшие с "Дата" ( л.д. 48).

Таким образом с учетом буквального толкования нормативных документов, устанавливающих ответственность арендаторов земельных участков Уйского муниципального района за невнесение сроков арендной платы в установленные сроки арендаторам земель Уйского муниципального района, ответственность ФИО1 за несвоевременную оплату земельных участков установлена равной :

- в период "Дата" - "Дата" ( с учетом решения № от "Дата", № от "Дата" ) - 1/300 от текущей ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от размера задолженности за каждый день просрочки

- в период "Дата" по ставке неустойки договора аренды - 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

ФИО1 допущено нарушение порядка уплаты арендной платы по договору № от "Дата" в части нарушения сроков оплаты арендной платы, что влечет начисление истцом неустойки.

ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока давности обращения в суд за защитой нарушенного права ( л.д.39 ).

Согласно ст 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. В силу ст 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно ст 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

С учетом подачи искового заявления в "Дата", суд полагает, что подлежит взысканию неустойка по арендной плате за период ее образования ( с учетом уплаты ежеквартальных платежей 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января ) с "Дата" ( с "Дата" ) по 2 квартал 2018 года.

Просрочка уплаты арендной платы ФИО1 по договору № от "Дата" с учетом уплаты ФИО1 арендной платы за данный период одномоментно "Дата" составляет ( с учетом начала течения неустойки с 11 числа месяца следующего за отчетным кварталом ) за 3 квартал 2015 года - 976 дней ( с "Дата" по "Дата" ), за 4 квартал 2015 года - 886 дней ( с "Дата" по "Дата" ), за 1 квартал 2016 года - 796 дней ( с 11.04. 2016 по 17.06. 2018 года), за 2 квартал 2016 года - 706 дней ( с "Дата" по "Дата"), за 3 квартал 2016 года - 616 дней ( с "Дата" по "Дата" ), за 4 квартал 2016 года - 526 дней ( с "Дата" по "Дата"), за 1 квартал 2017 года - 436 дней ( с "Дата" по "Дата" ), за 2 квартал 2017 года - 346 дней ( с "Дата" по "Дата"), за 3 квартал 2017 года - 246 дней ( с "Дата" по "Дата"), за 4 квартал 2017 года - 156 дней( "Дата" по "Дата" ), за 1 квартал 2018 года - 66 дней ( "Дата" -"Дата" ), за 2 квартал 2018 года просрочки оплаты арендной платы нет ( л.д. 6).

С учетом учетной /ключевой ставки ЦБ РФ, составляющей в период "Дата" - "Дата" 10 %, 1/300 ставки составляла 0,033 %.

Задолженность ФИО1 по неустойке за период "Дата" составит таким образом 1052,12 рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 4 квартал 2015 составит таким образом 955 рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 1 квартал 2016 составит таким образом 858 рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 2 квартал 2016 составит таким образом 761,06 рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 3 квартал 2016 составит таким образом 664,04 рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 4 квартал 2016 составит таким образом 567,02 рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 1 квартал 2017 года составит 14246,30 рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 2 квартал 2017 года составит 11 306, 24 рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 3 квартал 2017 года составит 8038,54 рублей ( <данные изъяты> % ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 4 квартал 2017 года составит 5097,61 рублей рублей ( <данные изъяты> ).

Задолженность ФИО1 по неустойке за период 1 квартал 2018 года составит 2156,68 рублей ( <данные изъяты> ).

Итого задолженность по неустойке ФИО1 по договору № от "Дата",за период 3 квартал 2015 года - 2 квартал 2018 года составит 45 702,61 рублей.

ФИО1 заявлено ходатайство о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу ст 333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку ( ст 333 ГК РФ).

С учетом положений ст 333 ГК РФ, суд полагает предъявленную ко взысканию неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства и оснований для ее снижения, не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1571,08 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Уйского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района ) :

- штрафные санкции за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № за период задержки уплаты арендной платы 3 квартал 2015 года- 2 квартал 2018 года в размере 45702,61 ( сорок пять тысяч семьсот два руб 61 коп ) рублей.

В удовлетворении остальной части требований Администрации Уйского муниципального района к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 1571,08 рублей ( одна тысяча пятьсот семьдесят один руб 08 коп ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Челябинский областной суд через Уйский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий ________________ Е.В.Копытова