Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-222/2019 М-222/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-279/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИАНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-279/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июня 2019 года в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Серафимовичский отдел О применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Решением Серафимовичского районного суда от дата указанная сделка признана недействительной, однако судом не применены последствия ее недействительности. Просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности № за ФИО2 на квартиру и возвратить стороны по расторгнутому договору купли-продажи недвижимого имущества от дата в первоначальное положение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не прибыла, но от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Серафимовичский отдел в судебное заседание не прибыла, согласно заявления просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Существенными условиями такого договора являлось то, что ответчик должна была оплатить покупку квартиры в сумме 453026 рублей из средств материнского капитала. Однако оплата не произведена, поскольку согласно действующего Федерального закона от дата №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» воспользоваться материнским капиталом возможно только по прошествии трех лет, что не устраивает истца.

Решением Серафимовичского суда по делу N 2-14/2019 от дата указанная сделка признана недействительной, путем расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Недействительность спорного договора в силу ст.167 ГК РФ влечёт прекращение права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 29,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от дата.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 28 закона №122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата (ред. от дата) № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то

такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Однако судом при вынесении решения о расторжении договора купли-продажи недвижимости по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо УПФР в <адрес> не разрешен вопрос о возврате сторон в первоначальное положение путем применения последствий недействительности ничтожной сделки, как это предусмотрено п. 2 ст. 167 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности № за ФИО2, дата регистрации дата, на квартиру, площадью 29,6 ( двадцать девять целых шесть десятых) кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Возвратить стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расторгнутому решением Серафимовичского районного суда <адрес> от дата в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Разуваев А.В.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2019 года.

Судья подпись Разуваев А.В.