Решение № 2-2046/2018 2-2046/2018~М-1525/2018 М-1525/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2046/2018

№

З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой

ошибки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав в обосновании иска, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены. При проведении контрольного замера указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение на границы его земельного участка смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Споры по фактическому местоположению границ отсутствуют. Кроме того кадастровым инженером было выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фасадной границы данного земельного участка по ее фактическому местоположению, максимальная величина смещения составляет <данные изъяты>. Указанные факты дают основания предполагать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №

Просила исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений согласно их фактическому местоположению.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в судебном заседании и просила исправить реестровую ошибку соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в связи с чем, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Комитет лесного хозяйства Московской области ФИО4 возражала в удовлетворении исковых требований, поскольку не считает, что имеется наличие реестровой ошибки.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.10-13) Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (л.д.14-20).

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту ФИО5, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам – <данные изъяты> кв.м. Недостаток площади – <данные изъяты>.м. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 9.32 м. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца – ФИО1 составляет площадь <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН – граница земельного участка № (кадастровый №) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №собственник – ФИО2) имеет наложение на фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истца – ФИО1 Общая площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2). На усмотрение суда экспертом разработан 1 вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), представленный в приложении 2. Исправление реестровой ошибки производится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) с учетом его площади по правоустанавливающим документам – <данные изъяты> кв.м. Внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) производится:- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках его границы; - внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы: №1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Выводы землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УПК РФ. Изложенные в заключении выводы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнений.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы экспертом ФИО5 установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО5 :

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца, заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ