Решение № 2-106/2018 2-106/2018 (2-1148/2017;) ~ М-1125/2017 2-1148/2017 М-1125/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-106/2018

Дело № 2-106\2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2018 года.

06 февраля 2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Силкиной Е.С.

с участием представителя истца - ФИО1

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом, путем демонтажа верхних этажей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом, путем демонтажа верхних этажей.

Требования обоснованы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения доли нежилых зданий, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО8, зарегистрированного под номером 3-1138, стал собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: нежилого здания – столовой (литер А), общей площадью 303,10 кв.м., кадастровый №, нежилого здания (литера Б), общей площадью 82,50 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – хозяйственного блока (литер В), общей площадью 183,80 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – погреба (литер Г), общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – спального корпуса (литер К, п\К), подвал, площадью 270,7 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – спального корпуса № (литер М), общей площадью 268,90 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – спального корпуса (литер Н), общей площадью 266,80 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – летнего домика (литер №), общей площадью 157,90 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – летнего домика (литер №), общей площадью 157,80 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – летнего домика (литера №), общей площадью 159,80 кв.м., кадастровый №.

Данные нежилые помещения были зарегистрированы в предусмотренном порядке. Сособственником спального корпуса (литер К), в котором расположен подвал, является ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо, в котором он сообщил, что является собственником подвала и попросил до ДД.ММ.ГГГГ освободить подвал.

Единственным способом попасть в подвал является вход через первый этаж здания, в связи с чем, считает, что для обеспечения права пользования в полном объеме принадлежащим ему на права собственности имуществом, необходимо демонтаж верхних этажей.

Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом – подвалом, расположенным по адресу: <адрес>, литера К, К\п, площадью 270,7 кв.м., кадастровый №, путем демонтажа верхних этажей, также просит взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях, по основаниям изложенным выше.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что никаких препятствий истцу в пользовании подвалом ответчик не чинит, подвал не использует, кроме того иные нежилые строения, в том числе и приобретенные истцом, по адресу: <адрес>, огорожены общим забором, но истец не заявляет о том, что к иным нежилым помещениям ограничен доступ; кроме того по данному вопросу уже выносилось судебное решение, что ответчик, что представитель ответчика, предоставили представителю истца свои номера телефонов, представитель ответчика, при рассмотрении 2-997\2017 года, посещала собственность истца - подвал. Кроме того, ответчик является долевым собственником имущества и не обязан был передавать ключи при смене собственника подвала; согласно договора Дарения доли нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ Одаряемый (истец) осмотрел имущество, которое получает в дар, недостатков или дефектов, препятствующих использованию нежилых зданий не обнаружил.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще, заявления, возражений в суд не подавал.

Суд считает возможным рассматривать исковое заявление при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования иска не основаны на Законе и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а равно и признание права.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: нежилого здания – столовой (литер А), общей площадью 303,10 кв.м., кадастровый №, нежилого здания (литера Б), общей площадью 82,50 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – хозяйственного блока (литер В), общей площадью 183,80 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – погреба (литер Г), общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – спального корпуса (литер К, п\К), подвал, площадью 270,7 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – спального корпуса № (литер М), общей площадью 268,90 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – спального корпуса (литер Н), общей площадью 266,80 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – летнего домика (литер №), общей площадью 157,90 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – летнего домика (литер №), общей площадью 157,80 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – летнего домика (литера №), общей площадью 159,80 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором дарения доли нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

В обоснование заявленных требований истцом представлена копия письма без даты, адресованного ответчику, в котором истец сообщает о том, что он является собственником нежилого помещения – подвала, лит. «К», находящегося по адресу: <адрес>, и просит до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение, также предоставлено доказательство отправки указанного письма ответчику от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта Крыма» (л.д.11), однако сведений о том, что ответчик получал данное письмо, либо отказался от получения, суду не предоставлено.

При производстве по гражданскому делу №, по иску ФИО4, представитель – ФИО1, к ФИО5, третьи лица - <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании имуществом, представитель истца ФИО1, после судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ответчиком ФИО5, поехала по адресу местонахождения спорного имущества, была допущена в подвал нежилого помещения лит. «К», в <адрес>, также пояснила, что спорным подвалом никто не пользуется, в нем проходят коммуникации, данные обстоятельства не отрицались сторонами в судебном заседании по настоящему делу.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Как следует из ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из представленных суду копий фотографий суд не усматривает, где сделаны указанные фотографии и в какое время, какие сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, могут подтвердить указанные фотографии и какое значение они имеют для рассмотрения и разрешения настоящего дела. В связи с чем, суд полагает, что представленные истцом копии фотографий являются не относимыми доказательствами по делу.

Кроме того, факт того, что вся территория, на которой находится комплекс нежилых строений по адресу: <адрес>, в том числе и спорный подвал, в лит. «К», ограждена забором и охраняется, сторонами не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, отец истца, на основании договора дарения доли нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5), безвозмездно передал в собственность своему сыну ФИО4, в том числе спорное имущество - подвала, лит. «К», находящегося по адресу: <адрес>; согласно п.9 Договора, до подписания настоящего договора нежилые здания, доли которых отчуждаются, осмотрены Одаряемым; недостатки или дефекты, препятствующие использованию нежилых зданий по назначению, на момент осмотра не обнаружены; кроме того согласно п.13 Договора передача имущества Одаряемому произойдет после регистрации настоящего договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК путем передачи Дарителем Одаряемому ключей от нежилых зданий 54\100 доли которых отчуждается, и вручения Одаряемому зарегистрированных правоустанавливающих документов (л.д.5).

Суду не предоставлены доказательства того, что истцу (Одаряемому) были переданы Дарителем, его отцом, ключи от спорного подвала, а также не предоставлено доказательств того, что ключи от подвала, принадлежащие Дарителю не подходят к замкам, установленным на вход в спорный подвал.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № и Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт наличия у истца прав на имущество, а также факт нарушения его прав действиями ответчика. Основанием иска служат обстоятельства, основывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по заявленному требованию должны быть разумными и соразмерными, что вытекает также по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу указанных выше правовых норм, а также в силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены.

Таким образом, в силу закона защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время препятствие, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрел 23\100 доли, которая состоит из нежилого здания литер «К», без учета подвала, общей площадью 653,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено Свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16); в 2017 году, в год заключения договора дарения, вышеуказанного нежилого помещения (подвала) в здании литер «К», ФИО5 строительные, либо иные работы по видоизменению строения – нежилого здания – спального корпуса (литер К, п\К), подвала, площадью 270,7 кв.м., кадастровый №, не производились.

Ни истцом, ни представителем истца, доказательств опровергающих вышеуказанный факт, суду не предоставлено.

В судебном заседании представителем истца предоставлены доказательства лишь наличия у него права собственности на спорное имущество, но не были представлены надлежащие, достаточные и достоверные доказательства в подтверждение обоснованности своих требований относительно осуществления препятствий ответчиком в пользовании подвалом в домовладении, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца беспрепятственно осмотрел спорное помещение – подвал в лит. «К», по адресу: <адрес>, данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего процессуального законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Материалы дела не содержат объективных доказательств, свидетельствующих о наличии реальных препятствий в пользовании истцом, принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, суд считает, исковые требования ФИО4 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 56, 98, 196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления, ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом, путем демонтажа верхних этажей, отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на счет истца.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева