Решение № 2-690/2019 2-690/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-690/2019

5

Дело № 2- 690/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

13 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вынесенным по делу ### ФИО1 признан нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ... по договору социального найма. Решение вступило в законную силу.

В **.**.**** года они обратились в администрацию г. Кемерово с заявлением и пакетом документов о приватизации жилого помещения. Ответом администрации г. Кемерово от **.**.**** ### в приватизации отказано, в связи с тем, что не заключен договор социального найма, отсутствует часть документов и в квартире выявлена самовольная перепланировка. При обращении в администрацию г. Кемерово в устном порядке с вопросом о заключении договора социального найма специалистом истцу указано на то, что осуществление перепланировки также препятствует заключению договора социального найма.

В связи с данными обстоятельствами они были вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями для защиты своего нарушенного права. При этом они полагают, что приобрели право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении постоянно, оплачивают коммунальные услуги, ранее в приватизации участия не принимали.

Учитывая, что перенесенные перегородки представляли собой временную конструкцию их гипсокартона, не несли несущую функцию в конструкции строения, в спорном жилом помещении иные граждане не проживают, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и интересов иных лиц, что подтверждается техническим заключением о состоянии технических конструкции, выполненным ООО «Кемеровогорпроект».

Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м. в перепланированном виде, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г... в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 15.09.2017 г. сроком по 15.05.2020 г. (л.д. 6), от 15.05.2017 г. на 3 года, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 24.12.2018 г. сроком по 31.12.2019 г. заявленные требования не признала, поддержав письменный отзыв.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации К РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ###, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ЛИЦО_6 о признании нанимателем жилого помещения удовлетворены. Признан ФИО1 нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу г. ... (л.д. 12-14). При этом жилая площадь квартиры составляет 27,9 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившим в законную силу, по гражданскому делу ### ЛИЦО_6 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... (л.д. 15-16).

Как следует из пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, в **.**.**** года ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию г. Кемерово с заявлением и пакетом документов о приватизации жилого помещения. Ответом администрации г. Кемерово от **.**.**** ### в приватизации отказано, в связи с тем, что не заключен договор социального найма, отсутствует часть документов и в квартире выявлена самовольная перепланировка (л.д. 10). При обращении в администрацию г. Кемерово в устном порядке с вопросом о заключении договора социального найма специалистом истцу указано на то, что осуществление перепланировки также препятствует заключению договора социального найма.

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от **.**.****, на заявление ФИО1 о перепланировке жилого помещения по адресу г. ... отказано в выдаче запрашиваемого решения, так как не представлены документы, определенные ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а именно проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, кроме того, не представлено заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения от собственника, либо доверенность, подтверждающая, что являетесь уполномоченным лицом собственника помещения (л.д. 11).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с п. 2.9. постановления Администрации города Кемерово от **.**.**** ### «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений», одним из оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Кемеровостройпроект» шифр ### эксплуатация строительных конструкций жилого помещения ... здания расположенного по адресу ... допускается по назначению.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры по состоянию на **.**.**** следует, что общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м., в том числе жилая – 17.2 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заключение ООО «Кемеровостройпроект», заявленные требования, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводы ответчика, изложенные в отзыве судом не могут быть приняты во внимание, так как факт того, что изначально проведенная постройка являлась самовольной не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

При этом судом учтено, перенесенные перегородки представляли собой временную конструкцию из гипсокартона, не несли несущую функцию в конструкцию строения

Поскольку у истцов имеются все необходимые документы на перепланировку жилого помещения, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу ....

Согласно представленной поквартирной карточке в жилом помещении по адресу ... зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ранее прописанные ЛИЦО_6, ФИО1, ЛИЦО_7, ФИО2, ЛИЦО_7 выписаны, что также подтверждается справками ООО УК «РЭУ###».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Кемерово от **.**.**** ### квартира, расположенная по адресу ... общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. входит в состав казны муниципального образования «город Кемерово» на основании решения ### от **.**.****.

Согласно справке от **.**.**** ### в комитете по жилищным вопросам администрации города Кемерово корешок ордера ### от **.**.**** на жилое помещение, расположенное по адресу просп. Ленина, 99-34, отсутствует.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В п. 8 названного Постановления также разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, материалы дела не содержат.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истцы проживают в квартире на основании договора социального найма, права на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовали, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... общей площадью 40,1 кв.м. в том числе жилой 22,9 кв.м., в перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ... в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 18 февраля 2019.

Судья Т.Ю.Полуэктова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2019 г.