Решение № 2-168/2018 2-168/2018 (2-8694/2017;) ~ М-7887/2017 2-8694/2017 М-7887/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-168/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Гарове В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/18 по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Руководителя Универсального Дополнительного офиса № ФИО4, действующей на основании устава, Положения о Филиале и Доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 совместно именуемые далее Созаемщики, с другой стороны, заключили кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Жилищный кредит Молодая семья Ипотека плюс материнский капитал» в сумме 1350000, 00 рублей на приобретение Жилого одноэтажного дома, одноквартирного усадебного типа общей площадью № кв. м., в т.ч. жилой № кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1110 кв. м., по адресу: <адрес>, именуемых далее объект недвижимости на срок 240 месяцев под 11,25 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по l ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу:. <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1. Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договор) исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.4.1. и п.4.2. Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика по Кредитному договору составляет 1097956,41 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 908905,78 руб., задолженности по просроченным процентам 185253,88 руб., неустойки 3796,75 руб.

В адрес Заемщика со стороны Банка направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора Заёмщиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с п. 1.1., 4.12 кредитного договора Заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п. 5.3.4. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заёмщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заёмщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика по Кредитному договору составляет 1097956,41 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 908905,78 руб., задолженности по просроченным процентам 185253,88 руб., неустойки 3796,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19689,78 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № с ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в ли Ростовского отделения № на имущество ФИО1 ФИО2 и ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Земельный участок, общей площадью № кв.м.. категория земель: земли населенны пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по - адресу: <адрес>. Кадастровый (условны №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлен ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, общей площадью № кв.м., назначение: жилое, расположенный по адрес Россия. <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 90% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ОС «Арсенал».

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, на основании чего просил взыскать досрочно в солидарном порядке в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщиков по Кредитному договору составляет 1097956,41 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 908905,78 руб., задолженности по просроченным процентам 185253,88 руб., неустойки 3796,75 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № с ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., в лице законного представителя ФИО2, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице законного представителя ФИО2 находящееся в общей долевой, собственности, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, общей площадью № кв.м,., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО учреждение что составляет: Земельного участка в сумме 256632,0 руб. -Жилого дома в сумме 604644,0руб. что в общей сумме составляет 861276,0 руб. Определить способ и порядок реализации заложенного имущества - с публичных торгов. Взыскать в солидарном порядке пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19689 руб. 78 коп.

Представитель истца на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались посредством телеграммы. Дело в отсутствии не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Руководителя Универсального Дополнительного офиса № ФИО4, действующей на основании устава, Положения о Филиале и Доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 совместно именуемые далее Созаемщики, с другой стороны, заключили кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Жилищный кредит Молодая семья Ипотека плюс материнский капитал» в сумме 1350000, 00 рублей на приобретение Жилого одноэтажного дома, одноквартирного усадебного типа общей площадью № кв. м., в т.ч. жилой № кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1110 кв. м., по адресу: <адрес>, именуемых далее объект недвижимости на срок 240 месяцев под 11,25 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по l ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом, общей площадью № кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу:. <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1. Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договор) исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.4.1. и п.4.2. Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обрати взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет это имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызваны неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика по Кредитному договору составляет 1097956,41 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 908905,78 руб., задолженности по просроченным процентам 185253,88 руб., неустойки 3796,75 руб.

В адрес Заемщика со стороны Банка направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора Заёмщиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с п. 1.1., 4.12 кредитного договора Заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п. 5.3.4. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заёмщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиками в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены к ответчикам требования о расторжении кредитного договора, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Жилой дом, общей площадью № кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.10.2017 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО учреждение».

Согласно заключению эксперта ООО «учреждение» №-С от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1076595 рублей, в т.ч. Земельного участка, общей площадью 1110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. – 320790 рублей. Жилого дома, общей площадью № кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. – 755805 рублей.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный судом вопрос, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Экспертное исследование является наиболее полным и всесторонне отражает рыночную стоимость недвижимого имущества на дату оценки, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих размер стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2861276 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении эксперта.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

Как следует из сопроводительного письма ООО «учреждение» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата назначенной по гражданскому делу судебной экспертизы не произведена. Стоимость составления Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 000 руб. Сторонами по делу, в судебном заседании факт неоплаты услуг по составлению судебной экспертизы не оспаривался, в связи с чем, суд в порядке ст. 103 ГПК РФ и ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать стоимость судебной экспертизы в размере 25000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 19689,78 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать досрочно в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1097956,41 рублей. которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 908905,78 рублей, задолженности по просроченным процентам в размере 185253,88 рублей, неустойки в размере 3796,75 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества – 256632 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью № кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества – 604644 руб.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «учреждение» стоимость составления судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27 февраля 2018 г.

СУДЬЯ: