Решение № 2-545/2024 2-545/2024~М-497/2024 М-497/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-545/2024

63RS0№-25


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит объект недвижимости – комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ком. 1. Документ основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также принадлежит объект недвижимости - комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ком. 1. Документ основание – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №.

Изначально трехкомнатная квартира была разделена на два жилых помещения, с разными собственниками. В настоящее время истец стал единственным собственником квартиры по адресу <адрес>, путем объединения жилых комнат.

По данным технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, Юго-Западным управлением ГБУ СО «ЦТИ», квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 49,9 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением №К-09-11 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функционального назначения.

В связи с разночтением в правоустанавливающих документах по площади объекта недвижимости, государственная регистрация права на объект недвижимости была приостановлена.

Во внесудебном порядке установить право на указанную квартиру не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение жилое, общей площадью – 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты – комнаты с кадастровыми номерами: 63:30:0106025:279 и 63:30:0106025:436.

Погасить записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63:30:0106025:279-63/154/2024-2, от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 63:30:0106025:436-63/458/2024-4.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, требования поддержала полностью.

Ответчики администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Обшаровка в судебное заседание не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, хотя был должным образом уведомлен о дне слушания дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит объект недвижимости – комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ком. 1. Документ основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также принадлежит объект недвижимости - комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ком. 1. Документ основание – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №.

Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником квартиры по адресу <адрес>, путем объединения жилых комнат.

По данным технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, Юго-Западным управлением ГБУ СО «ЦТИ», квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 49,9 кв.м., что не соответствует данным указанным в ЕГРН.

В связи с разночтением в правоустанавливающих документах по площади объекта недвижимости, государственная регистрация права на объект недвижимости была приостановлена.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является единственным собственником спорной квартиры, которая перешла к нему в соответствии с правоустанавливающими документами – договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения доли в праве общей долевой собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ, решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, все вышеназванные обстоятельства подтверждены документально, ответчиками и третьими лицами не оспариваются.

Изменение площади квартиры, в соответствии с экспертным заключением №К-09-11 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» произошло в связи с изменением правил расчета площадей, что не является следствием перепланировки или переустройства. <адрес> квартиры составляет 49,9 кв.м.

Учитывая вышеуказанное, суд считает иной возможности оформить недвижимое имущество у истца нет, поэтому полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью – 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты – комнаты с кадастровыми номерами: 63:30:0106025:279 и 63:30:0106025:436.

Погасить записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63:30:0106025:279-63/154/2024-2, от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 63:30:0106025:436-63/458/2024-4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков