Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-353/2017

Дело № 2-353/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 09 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом дополнений обратился в Омский районный суд Омской области с требованиями о признании договора купли – продажи жило дома состоявшимся и признании за ним права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что в его владении находится домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, общей полезной площадью 36,1 кв.м. и жилой площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи от 04.11.1996 года, зарегистрированного за № в реестре. Истец владеет домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Просит признать договор купли – продажи жилого дома состоявшимся и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 1996 году приобрел у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, он передал ФИО2 денежные средства в размере 9 647 100 неденоминированных рублей, а ФИО2 передала ему домовладение. С 1996 года он открыто владеет домом, полагал, что договор купли – продажи подтверждает его право на дом и иной регистрации не требуется. В настоящее время возникла необходимость распорядиться домом, он обратился в Управление Росреестра, где ему было рекомендовано обратиться в суд в том числе и по той причине, что с 1996 года было изменено наименование населенного пункта, где расположен дом. Просит признать договор купли – продажи жилого дома состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 04.11.1996 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил домовладение с хозпостройками и сооружениями, общей полезной площадью 36,1 кв.м. и жилой площадью 27,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Чернолученским поселковым советом народных депутатов от 03.08.1992 года. Продавец продал, а покупатель купил домовладение за 10000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Настоящий договор подлежит регистрации в районном БТИ и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор подписан сторонами ФИО1 и ФИО2

Договор купли-продажи квартиры удостоверен ФИО3, нотариусом, занимающимся частной практикой, нотариальный округ - <данные изъяты>, о чем в реестре 04.11.1996 года сделана запись за №.

Как следует из справки Главы Чернолучинского городского поселения, на основании распоряжения № от 21.07.2005 года, утвержденного законом Омской области от 15.10.2003 года № 467-03 «Об административном территориальном устройстве Омской области и порядке его изменения», постановления и.о. Главы Чернолучинского поселкового округа от 28.05.2003 года № «Об изменении адреса», адрес: <адрес> уточнен и является: <адрес><адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 Это же подтверждается справкой № от 23.01.2017 года, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», согласно которой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 03.08.1992 года зарегистрировано право собственности за ФИО2

Из кадастрового паспорта помещения от 07.04.2001.11.2016 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 36,1 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной Администрацией Чернолучинского городского поселения, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 10.03.1998 года зарегистрирована ФИО4 В пользовании граждан находится земельный участок, площадью 0,02 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 20.01.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно представленным истцом квитанциям об оплате коммунальных услуг в жилом доме № в <адрес>, ФИО4 несет бремя содержание квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 31.12.2016 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он вступает в силу через шесть месяцев после дня его официального опубликования - 28.07.1997 года, т.е. с 31.01.1998 года.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что договор купли-продажи жилого дома № по <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленного суду договора купли-продажи от 04.11.1996 г. и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 549, 550 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме; удостоверен нотариально, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю жилой дом, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Ответчик никогда не оспаривала договор купли-продажи, заключенный 04.11.1996 г., а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома № расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 04.11.1996 г., состоявшимся подлежат удовлетворению, равно как и требования о признании за ним права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома № по <адрес>, заключенный 04.11.1996 г. между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2017 года.