Решение № 2-2393/2017 2-2393/2017~М-1277/2017 М-1277/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2393/2017

Дело № 2-2393/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Науменковой С.Г.,

с участием: представителя истцов ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – ФИО13, представителя третьего лица ООО «МКД Сервис» - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 ФИО1, ФИО16 ФИО2, ФИО16 ФИО3 и ФИО12 ФИО4 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица ООО «МКД Сервис»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ФИО9 в соответствии с договором социального найма, выданным администрацией городского округа «Город Калининград» 29.06.2015 года, является нанимателем квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий.

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы:

- произведена закладка существующего дверного проема, разделявшего бывшие помещения 48-50;

- выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 49-50, 49-51, 50-51 и 55-55а;

- в бывшем помещении 55а произведен демонтаж существующего встроенного шкафа;

- выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 1-3 и 2-3;

- произведена пробивка оконного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 3-4;

- выполнен монтаж криволинейной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 9ж-10;

- произведен демонтаж дверных блоков в перегородках, разделяющих новые помещения 1-5ж и 1-10;

- выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 4-5ж;

- в новом помещении 5а произведено остекление по наружному контору ограждения.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в бывшем помещении 49 выполнен демонтаж умывальника, ванны и полотенцесушителя;

- в бывшем помещении 51 произведен демонтаж унитаза;

- в новом помещении 2 выполнен монтаж умывальника и унитаза;

- в новом помещении 3 произведен монтаж полотенцесушителя и ванны;

- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра;

- в конструкции пола новых помещений 2 и 3 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

На основании изложенного, истцы просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 65,1 кв.м, из которой общая площадь квартиры 62,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,6 кв.м.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 надлежащим образом извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не поступало.

Представитель истцов ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ООО «МКД Сервис» ФИО14 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

От ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» поступил письменный отзыв, согласно которого в соответствии с техническим заключением КФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0162-17, в результате обследования квартиры <адрес> установлено, что выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. При предоставлении документов, подтверждающих соответствие выполненных истцами работ по переустройству (перепланировке) спорного помещения требованиям законодательства, администрация городского округа «Город Калининград» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 388 от 29 июня 2015 года, заключенным между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО9 (л.д. 8-11), истица является нанимателем квартиры <адрес>.

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- произведена закладка существующего дверного проема, разделявшего бывшие помещения 48-50;

- выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 49-50, 49-51, 50-51 и 55-55а;

- в бывшем помещении 55а произведен демонтаж существующего встроенного шкафа;

- выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 1-3 и 2-3;

- произведена пробивка оконного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 3-4;

- выполнен монтаж криволинейной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 9ж-10;

- произведен демонтаж дверных блоков в перегородках, разделяющих новые помещения 1-5ж и 1-10;- выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 4-5ж;

- в новом помещении 5а произведено остекление по наружному контору ограждения;

- в бывшем помещении 49 выполнен демонтаж умывальника, ванны и полотенцесушителя;

- в бывшем помещении 51 произведен демонтаж унитаза;

- в новом помещении 2 выполнен монтаж умывальника и унитаза;

- в новом помещении 3 произведен монтаж полотенцесушителя и ванны;

- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра;

- в конструкции пола новых помещений 2 и 3 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

В результате перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры увеличилась на 1,9 кв.м, общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м, а жилая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0162-17 от 07 апреля 2017 года (Л.д. 48-68) следует, что планировка трехкомнатной квартиры <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Вентиляция в туалете и на кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям здания и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненное остекление балкона не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Перенос полотенцесушителя необходимо согласовать с обслуживающей организацией. Площадь балкона (помещение 5а) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

Согласно акта технического обследования объектов от 01 июня 2017 года, составленного ООО «МКД Сервис» (л.д. 69), полотенцесушитель перенесен на прежнее место и соответствует проекту.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 20 февраля 2017 года, составленным по состоянию на 13 февраля 2017 года (л.д. 19-26) площадь всех частей спорной квартиры 65,1 кв.м, общая площадь – 62,1 кв.м, жилая – 43,6 кв.м.

Согласно копии лицевого счета собственника жилья № 4894 от 02 февраля 2017 года, выданного ООО «МКД Сервис», в спорной квартире зарегистрированы наниматель ФИО9 и её дети ФИО17, ФИО10, ФИО11

В соответствии со свидетельством о заключении брака (л.д. 31) I-PE № 679661 от 30 сентября 2016 года ФИО17 после заключения брака присвоена фамилия ФИО12.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО15 ФИО5, ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7 и ФИО12 ФИО8, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать площадь всех частей <адрес> 65,1 кв.м, из которых общая площадь квартиры 62,1 кв.м. в том числе жилая площадь 43,6 кв.м, (3 жилые комнаты – 16,5 кв.м, 13,6 кв.м и 13,5 кв.м); площадь 2-х коридоров – 5,0 кв.м и 4,2 кв.м; площадь туалета – 1,0 кв.м; ванной комнаты – 2,1 кв.м; кухни – 5,4 кв.м; 2-х кладовок – 0,3 кв.м и 0,5 кв.м и остеклённого балкона - 3,0 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.