Решение № 2-3408/2019 2-3408/2019~М-3062/2019 М-3062/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-3408/2019

дело № 2-3408/19


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 декабря 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заселания ФИО1, с участием представителя истцов по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3408/19 по исковому заявлению ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО7 ФИО11, о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим и просили: признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес> по фактическому пользованию; установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> № в <адрес> по фактическому пользованию.

Требования обоснованы тем, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок № в <адрес>. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок № в <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по определению фактического местоположения границ земельных участков истцов выявлено наложение кадастровых границ земельного участка ответчиков на фактические границы участков истцов, что препятствует формированию межевого плана ввиду наличия реестровой ошибки.

Истцы в судебном заседании отсутствуют, их интересы представляла по доверенностям ФИО2, которая в суде заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она согласна, все документы надо привести в порядок.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО7, представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин неявки не сообщивших, ходатайств не представивших.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу "Бабунидзе против Российской Федерации" от 15.05.2007 года).

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок № в <адрес> (л.д. 10).

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок № в <адрес> (л.д. 9).

Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 763 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-22).

Ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-16).

Границы земельных участков ответчиков установлены, сведения об описании местоположения границ внесены в ЕГРН, что подтверждается представленными в материалы дела выписками.

Истцы указывают на наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков ответчиков.

С целью проверки доводов истцов, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному ООО «Наракадастр» (л.д. 56-130), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составила 860 кв.м, что на больше площади по сведениям ЕГРН на 60 кв.м, превышение площади не превышает площадь на величину болеем чем десять процентов площади (80 кв.м), сведения о которой внесены в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 859 кв.м, что на больше площади по сведениям ЕГРН на 59 кв.м, превышение площади не превышает площадь на величину болеем чем десять процентов площади (80 кв.м), сведения о которой внесены в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская <адрес> составила 766 кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН на 3 кв.м.

Экспертом выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составила 767 кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН на 3 кв.м.

Экспертом выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Экспертом также установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениях об их границах, внесенным в ЕГРН. Причиной несоответствия является реестровая ошибка.

Экспертом предложено два варианту установления границ земельных участков истцов: по фактическому пользованию и в соответствии со сведениями ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признает его достоверным и обоснованным. Выводы судебного эксперта соответствуют обстоятельствам дела, ответы на поставленные вопросы даны полно и объективно, оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о границах из ЕГРН, в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истцами заявлены обоснованные и законные требования об исправлении допущенной ошибки и установлении границ участка истца.

При выборе варианта установления границ земельных участков истцов, суд полагает возможным установить границы по фактическому пользованию (таблицы № 1 и № 2 заключения эксперта), поскольку превышение площади находится в пределах 10% декларированной площади, споров относительно местоположения фактических границ земельных участков на местности не установлено, возражений от ответчиков не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № № в <адрес> по фактическому пользованию согласно таблице № заключения эксперта в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № № в <адрес> по фактическому пользованию согласно таблице № заключения эксперта в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2019г..

Председательствующий :