Решение № 2-3964/2023 2-3964/2023~М-3203/2023 М-3203/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-3964/2023

Дело № 2-3964/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3964/2023 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «МСК-Сити» о взыскании с ответчика ООО СЗ «МСК-Сити» в ее пользу неустойку в сумме 275 345 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб. штраф в размере 142 672 руб. 98 коп., то есть в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в размере 20 000,00 руб., судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 950,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ООО «ИМПУЛЬС» (ИНН <***>) и ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ответчик) заключен договор о долевом строительстве от 21 июня 2019 г. № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства обязалось построить на земельном участке многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 33 823,00 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства ряд Объектов долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру под проектным номером <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. и 3.4. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объектов долевого строительства (в том числе объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - двухкомнатную квартиру под проектным <данные изъяты> введенного в эксплуатацию, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 35 523 170.00 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 5.2. Договора Застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

ООО «ИМПУЛЬС» (ИНН <***>) полностью исполнило свои обязательства по договору перед ООО СЗ «МСК-СИТИ».

27 сентября 2019 года между ФИО1 (Истец) и ООО «ИМПУЛЬС» заключен догов уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор уступки), в соответствии с которым ООО «ИМПУЛЬС» уступает, а ФИО1 принимает права (требования) в полном объеме в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира под проектным <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 21 июня 2019 года, заключенного между ООО «ИМПУЛЬС» и ООО СЗ «МСК-СИТИ» -п. 1.1. Договора уступки.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО «ИМПУЛЬС» по Договору от 27 сентября 2019 года об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, в свою очередь, Объект долевого строительства передал Истцу 08 июня 2022 года.

26 марта 2022 года за №479 вынесено постановление Правительства Российской Федерации, согласно которому не начисляются неустойки, штрафы и пени со дня вступления данного постановления в силу до 31 декабря 2022 года включительно. Согласно частью 5 указанного постановления Правительства Российской Федерации оно вступило в силу 29 марта 2022 года, то есть со дня его официального опубликования.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 18 августа 2023 г. истец направил в адрес ООО СЗ «МСК-СИТИ» претензию, что подтверждается копией претензии с отметкой о получении ее нарочно (вход. № от 18 августа 2023 г.). Однако, неустойка выплачена не была.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ч. 2 ст. 6, ст. 10, ст. 8, ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указала в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 21 июня 2019 года № определен срок передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года (п. 5.2. договора).

Ссылаясь на ч. 1 ст.314 ГК РФ, информационное сообщение Банка России содержащемся в сети Интернет, ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств по претензии (не позднее 18 августа 2023 года) установлено в размере 12,00% процента годовых, истец считает, исходя из предусмотренной ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» ставки неустойки - 1/150 от 12,00%, стоимости объекта долевого строительства, размер неустойки с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составляет 275 345 руб. 95 коп., (0,12 : 150 х 87 дней х 3 956120,00 рублей).

Далее истец сослалась на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец указала, с учетом просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 21 июня 2019 г. № истец испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, а также, в связи с переносом передачи объекта долевого строительства с 2021 года на 2022 год, истец оценивает моральный вред в 10 000 рублей.

Истец также сослалась на ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» и указала, ставки неустойки - 1/150 от 8,50%, стоимости объекта долевого строительства, размер неустойки по договору о долевом участии в строительстве № от 21 июня 2019 с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составляет 275 345 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 142 672 руб. 98 коп., из расчета: (275 345 руб. 95 коп.+10000 руб.): 2 = 142 672 руб. 98 коп.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «ИМПУЛЬС» (ИНН <***>) и ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ответчик) заключен договор о долевом строительстве от 21 июня 2019 года № (далее по тексту - договор), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства обязалось построить на земельном участке многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 33 823,00 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства ряд Объектов долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру под проектным номером <адрес>

В соответствии с п. 2.1. и 3.4. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объектов долевого строительства (в том числе объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - двухкомнатную квартиру под проектным <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. договора, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1. цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 3956 120 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что истец договорные обязательства, установленные п.3.1. договора исполнил в полном объеме, оплатив полностью цену договора в размере 3956 120 руб.

Согласно п. 5.2., Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Однако, ответчиком, передача объекта долевого строительства не осуществлена до настоящего времени.

Между тем как видно из материалов дела, 18 августа 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями об уплате неустойки по договору № размере 247811,36 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, однако на момент подачи настоящего искового заявления ее претензионные требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31.12.2021 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2020 года № 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» пятница 31 декабря 2021 года объявлен выходным днем.

В нарушение приведенных правовых норм суд первой инстанции не дал какой-либо оценки вопросу о предусмотренном договором дне исполнения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого

Согласно п. 5.2., Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Из материалов дела следует, что ООО СЗ «МСК-СИТИ» обязалось передать квартиру истцу в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Учитывая, что 31 декабря 2021 года являлось выходным днем в связи с переносом выходных и праздничных дней в 2021 года, таким образом, срок неустойки подлежит исчислению с 11 января 2022 года, так как последним днем исполнения обязательства являлся выходной не рабочий день - 31 декабря 2021 года, в связи с чём, согласно положениям статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства истекал 10 января 2022 года.

Таким образом, верный период исчисления неустойки составляет с 11.01.2022 по 28.03.2022. Размер подлежащей взысканию неустойки составляет 172 618 руб. 70 коп. из расчета 3956 120 руб. х 77 х 2 х 1/300 х 8,5%.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек10.01.2022 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 10.01.2022г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.12.2021 г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира истцу не передана.

Приведенный истцом расчет неустойки суд признает верным.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 172 618 руб. 70 коп., из расчета 3956120 руб. х 77 х 2 х 1/300 х 8,5%.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 1 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО СЗ «МСК-Сити»в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в пользу ФИО1 86809,35 - рублей. Расчет: (172618,70 +1000) : 2 = 86809,35 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей по договору оказания юридических услуг № 220 от 12.09.2023г., что подтверждается платежным поручением № 27 от 13.09.2023, судебные расходы за оплату доверенности в размере 1 950 руб.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы – консультирование истца по всем вопросам связанным с получением от ООО СЗ «МСК-СИТИ» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия № от 21 июня 2019 года, подготовка документов (досудебная стадия) необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО СЗ «МСК-СИТИ» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия №/Р/1/2019 от 21 июня 2019 года.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд также принимает во внимание, что истцом денежные средства по договору долевого участия в размере 3956120,00 рублей ответчику были внесены своевременно в установленный срок. Квартира истцу ответчиком не была передана в срок до 31 декабря 2021 года. При этом истец вынуждена была нести дополнительные судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 20 000 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как усматривается из материалов дела, доверенность от 12.09.2023г. № по реестру нотариуса 61/204-н/61-2023-7-190, выдана истцом для представления его интересов по конкретному делу: представлять его интересы по договору участия в долевом строительстве № от 21 июня 2019 года по иску к ООО СЗ «МСК-СИТИ», из которой усматривается, что истцом за совершение нотариального действия уплачено 1 950 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ООО СЗ «МСК-СИТИ» расходы, понесенные истцами на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 950 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 4652 руб. 32 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 4952 руб. 37 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) неустойку в размере 172 618 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 86 809 рублей 35 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1950 рублей 00 копеек, а всего взыскать 282 378 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4652 руб. 32 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 4952 руб. 37 коп

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 21 ноября 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова