Решение № 2-1694/2017 2-1694/2017~М-1779/2017 М-1779/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1694/2017

Дело № 2-1694/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вахромеевой Ю.О.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Деминой Г.Ю.,

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заявленные требования обоснованы тем, что истица является собственницей квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истицей в 2014 году были самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству в данном жилом помещении, а именно были проведены следующие работы:

-демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (помещение № на плане до перепланировки) и кухней (помещение №4);

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой (помещен6ие № 1) и жилой комнатой (помещение № 2);

- демонтирована раковина в кухне (помещение № 4);

- установлена перегородка между кухней (помещение № 4) и туалетом (помещение № 5);

- произведен монтаж дверного проема с дверным блоком между кухней (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 2);

- установлена душевая кабина в туалете (помещение № 5);

- в туалете (помещение №5) осуществлен перенос унитаза;

- установлена раковина в кухне (помещение № 4).

Для решения вопроса о согласовании самовольных работ истица обратилась в администрацию Ивановского района Ивановской области, однако получила письмо об отказе. В настоящее время истица желает сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно техническому заключению, подготовленному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненные работы безопасны для жизни и здоровья людей, соответствуют требованиям действующего законодательства. В связи с указанными обстоятельствами истица просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Демина Г.Ю. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района ивановской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку безопасность произведенных перепланировки и переустройства подтверждены соответствующим техническим заключением.

Суд, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой – 23,1 кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14, 15, 16-18).

В соответствии с данными техническим паспортам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведены самовольные переустройство и перепланировка (л.д. 22-30, 31-36).

Согласно проекту и техническому заключению, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключаются в следующем:

-демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (помещение № 5 на плане до перепланировки) и кухней (помещение №4);

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой (помещен6ие № 1) и жилой комнатой (помещение № 2);

- демонтирована раковина в кухне (помещение № 4);

- установлена перегородка между кухней (помещение № 4) и туалетом (помещение № 5);

- произведен монтаж дверного проема с дверным блоком между кухней (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 2);

- установлена душевая кабина в туалете (помещение № 5);

- в туалете (помещение №5) осуществлен перенос унитаза;

- установлена раковина в кухне (помещение № 4).

До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 36,9 кв.м, жилая площадь – 23,1 кв.м. После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 36,8 кв.м, жилую площадь – 23,1 кв.м

Согласно техническому заключению по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> несущие конструкции – стены и перекрытия при переустройстве и перепланировке не затронуты, нагрузка на перекрытия после установки душевой кабины не превышает предельно допустимых параметров, переустройство и перепланировка в квартире не влияют на несущую способность конструкций жилого дома в целом, выполненные изменения в квартире не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», системы отопления и вентиляции остались без изменений и обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения 2 СанПиН 2.1.2.2645-10, естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, неплотности в притворах, а также через вытяжные каналы кухни и санузла, которые не объединены с жилыми комнатами, коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003, все строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте и примененные при ремонтно-строительных работах, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 37-47, 48-49).

Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольные перепланировку и переустройство жилого помещения (л.д. 21).

Согласно ответу администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указано, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 19-20).

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были проведены самовольно как переустройство, так и перепланировка.

Учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в соответствии с требованиями строительных и санитарных нормам и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 07.11.2017 года.