Решение № 2-1077/2018 2-1077/2018 ~ М-573/2018 М-573/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1077/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Тищенко И.П.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации г.Сочи по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 21 кв.м., расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> (приложение № - выписка из ЕГРН). Данный многоквартирный жилой <адрес> года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира не имела санузла, ванны и кухни, удобства находились на улице. Дня создания более комфортных условий проживания истцом были выполнены следующие работы: смонтированы перегородки из легкобетонных блоков и гипсокартонных листов по металлическому каркасу, а также демонтированы имеющиеся ранее, в результате чего были образованы кухня-прихожая № лит.а площадью 10,5 кв.м., жилая комната № лит.а4 площадью 9,7 кв.м., санузел № лит.а4 площадью 5,1 кв.м. Переустройство было осуществлено в 2007 году.

<адрес> квартиры по итогам перепланировки (переустройства) составила 44,5 кв.м., из которой: жилая - 15,1 кв.м., подсобная - 29,4 кв.м., самовольно переоборудованная - 25,3 кв.м.

Актуальная конфигурация квартиры отражена в техническом паспорте помещения <адрес> в г.Сочи, инвентарный №, выполненном ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи (приложение №).

Решение о согласовании выполненной перепланировки (переустройства) получено не было в виду отсутствия необходимых юридических познаний.

Согласно ч.4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная перепланировка (переустройство) является необходимостью, так как без возведения указанных помещений, квартиру было бы невозможно использовать по ее прямому назначению - в качестве места проживания.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение данной квартиры в существующем виде не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, угрозы жизни и здоровью граждан нет, а возведение помещений было осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.

Для подтверждения указанных фактов истец обратился в экспертную организацию ООО «ДИ ТРАССО» ИНН №, адрес: г. Сочи, <адрес>, № перед которой были поставлены следующие вопросы: 1) какие технические изменения были произведены в <адрес> Центрального района г. Сочи в результате выполненной перепланировки (переустройства)? Повлияла ли указанная перепланировка (переустройство) на несущую способность конструктивных элементов здания? 2) соответствует ли нормам противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительным, в том числе антисейсмическим нормам помещения в <адрес> Центрального района г.Сочи по итогам выполненной перепланировки (переустройства), результаты которых отражены в техническом паспорте, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ? 3) не нарушает ли произведенная перепланировка (переустройство) в <адрес> Центрального района г. Сочи, результаты которой отражены в техническом паспорте, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли опасность жизни и здоровью граждан?

Экспертное исследование - заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. подтвердило доводы истца (приложение № - заключение экспертной организации).

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 21 кв.м., расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> (приложение № - выписка из ЕГРН). Данный многоквартирный жилой <адрес> года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира не имела санузла, ванны и кухни, удобства находились на улице. Дня создания более комфортных условий проживания истцом были выполнены следующие работы: смонтированы перегородки из легкобетонных блоков и гипсокартонных листов по металлическому каркасу, а также демонтированы имеющиеся ранее, в результате чего были образованы кухня-прихожая № лит.а площадью 10,5 кв.м., жилая комната № лит.а4 площадью 9,7 кв.м., санузел № лит.а4 площадью 5,1 кв.м. Переустройство было осуществлено в 2007 году.

<адрес> квартиры по итогам перепланировки (переустройства) составила 44,5 кв.м., из которой: жилая - 15,1 кв.м., подсобная - 29,4 кв.м., самовольно переоборудованная - 25,3 кв.м.

Актуальная конфигурация квартиры отражена в техническом паспорте помещения <адрес> в г.Сочи, инвентарный №, выполненном ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи (приложение №).

Согласно выводам заключения специалиста ООО «ДИ ТРАССО» следует, что помещения в <адрес> в г.Сочи по итогам выполненной перепланировки (переустройство) соответствуют нормам противопожарным, санитарно-экологическим и строительным, в том числе антисейсмическим нормам. В процессе перепланировки не затронута целостность несущих конструкций здания, что исключает возможность обрушения конструкций. Произведенная перепланировка, отраженная в техническом паспорте от 08.12.2017г., не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасность жизни и здоровью граждан.

Оценив настоящее экспертное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд принял его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности. Кроме того, данные выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Сведений о том, что спорное перепланированное и переустроенное жилое помещение по указанному выше адресу создают угрозу жизни и здоровью граждан, либо создают препятствия собственникам помещений в данном многоквартирном жилом доме в пользовании их имуществом, суду не представлено.

С учетом установленных фактических обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки (переустройства), в результате чего были выполнены следующие работы: смонтированы перегородки из легкобетонных блоков и гипсокартонных листов по металлическому каркасу, а также демонтированы имеющиеся ранее, в результате чего были образованы кухня-прихожая № лит.а площадью 10,5 кв.м., жилая комната № лит.а4 площадью 9,7 кв.м., санузел № лит.а4 площадью 5,1 кв.м., которые отражены в актуальном техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений параметров квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, образовавшихся в результате перепланировки (переустройства) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, <адрес>, общей площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, после осуществления государственного кадастрового учета в отношении квартиры.

Обязать ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи внести в технический паспорт <адрес>, г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. отметку о погашении записи о том, что на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов