Решение № 2-77/2025 2-77/2025(2-938/2024;)~М-907/2024 2-938/2024 М-907/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-77/2025

Дело №2-77/2025

УИД-05RS0022-01-2024-001729-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 03 февраля 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Абдулаева М.М., при секретаре судебного заседания – Идрисовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО14 к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась через своего представителя по доверенности ФИО2 в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования представитель истца указал, что отец - истца, ФИО6 ФИО15 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность, его техническом обслуживании и ремонте №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кизилюртовским городским советом народных депутатов, зарегистрированного в БТИ г. Кизилюрта, Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ за номером 652, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Кизилюрта Республики Дагестан.

ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру отец подарил истцу, о чем они составили договор дарения квартиры и заверили его у нотариуса.

Согласно указанному договору, право собственности на указанную квартиру возникает у СаркаровойЗенфираБалашириновны с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Кизилюртовском городском отделе Управления Росреестра по Республике Дагестан.

Договор дарения квартиры ими зарегистрирован в БТИ города Кизилюрта, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом ГБУ РД«Дагтехкадастр» «О предоставлении информации» №.17-1963/24 от ДД.ММ.ГГГГ, однако в Россреестр документы на регистрацию не сдавались.

ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент, вследствие смерти отца (дарителя) до обращения с заявлением о приходе права собственности в связи с заключением договора дарения, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

Кроме того, в отношении спорной квартиры отцом в пользу истца было составлено завещание.

Согласно завещанию ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, все имущество, в том числе квартиру завещал ФИО1 На обращение истца о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, от нотариуса ФИО7 получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственного наследодателя на квартиру находящуюся по адресу: РД, <адрес> (т.к. на договоре «о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность, его техническом обслуживании и ремонте» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ проставлена отметка об удостоверении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорная квартира находится у истца в фактическом владении и пользовании.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал требования истца и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, представитель третьего лица - ГБУ РД «Дагтехкадастр», третье лицо - нотариус г.Кизилюрт, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается разносной книгой местной корреспонденции и отчетами об отслеживании отправлений с ПИ, не явились на судебное заседание и не представили суду сведения, по которым они не смогли явиться в суд. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, направив в суд заявление, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Кизилюрт», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, не сообщив об уважительности причин своей неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, судом определено на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира по адресу: ул.<адрес>.

Данное обстоятельство подкрепляется регистрационным удостоверением №, выданным БТИ г.Кизилюрт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что домовладение, расположенное по адресу: ул.<адрес>, РД, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3ФИО4 и ФИО16 заключен договор дарения указанной квартиры.

Однако регистрация перехода права собственности не произведена ввиду того, что стороны договора не обратились в регистрирующий орган.

ФИО6 ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Кизилюрт, РД, что подтверждается свидетельством о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является дочерью ФИО3 и наследником по завещанию, в пользу которой завещана спорная квартира, что подтверждается завещанием ФИО3 составленным от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что все имущество последнего ко дню его смерти, в том числе вышеуказанной квартиры он завещает ФИО1

При этом ФИО1., имеющая право на наследство, фактически вступила в наследство после смерти матери, что подтверждается представленными ею квитанциями об оплате коммунальных услуг за периоды 2021 и 2023 годы.

В ходе судебного заседания установлено, что при жизни наследодателя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Из объяснений представителя истца следует, что право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано до настоящего времени в связи со смертью ФИО3

Факт принадлежности квартиры ФИО3, как и то, что на основании договора дарения заключенного ФИО3 и ФИО1, которое перешло последней право собственности квартиры, подтверждается материалами дела и не оспаривается ни кем.

Разрешая требования иска, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что в связи со смертью ФИО3 в настоящее время невозможно зарегистрировать во внесудебном порядке переход прав собственности по договору дарения, при отсутствии оснований признания спорного договора недействительным либо незаключенным, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, поскольку договор дарения спорной квартиры заключен в надлежащей форме, а переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован не был в силу объективных причин - смерти дарителя ФИО9

Между тем, условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что данный договор является одновременно актом приема-передачи указанной квартиры, на основании которого даритель передал, а одаряемый принял квартиру (пункт 4 договора дарения). Право собственности на квартиру возникает у ФИО5 с момента регистрации настоящего договора.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление СаркаровойЗенфирыБалашириновны к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.

Признать за СаркаровойЗенфиройБалашириновнойправо собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд РД, принявший данное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, также в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025.