Решение № 2-4107/2026 2-4107/2026~М-498/2026 М-498/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-4107/2026

Гражданское дело №...

УИД №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 г. г. Новосибирск

Судья Новосибирского районного суда Новосибирской области Дульзон Е.И., при секретаре Хомутове С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, к администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, кадастровый №....

Ими осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры в виде: демонтажа перегородок с дверным проемом между помещениями №..., №... и №..., демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями №... и №..., демонтажа перегородки между помещениями №... и №..., заделки дверного проема между помещениями №... и №..., заделки дверного проема между помещениями №... и №..., частичной заделки дверного проема между помещениями №... и №..., устройства шкафа №..., частичного устройства перегородки между помещениями №... и №..., устройства перегородки между помещениями №..., №... и №..., устройства дверного проема между помещениями №... и №..., устройства дверного проема между помещениями №... и №..., изменения месторасположения сантехнического оборудования в санузле №... и кухне №....

О необходимости предварительного получения разрешения на перепланировку и переустройство квартиры им не было известно ввиду незначительности изменений: несущие перегородки либо общее имущество собственников квартир в доме не затрагивались, подключение сантехнического оборудования выполнено от существующих инженерных коммуникаций здания, вентиляция выполнена от существующего вентиляционного канала, кухня осталась в прежних границах.

Ими было заказано в ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» изготовление технического паспорта для отражения внесенных изменений.

Также, на основании экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенных перепланировки и переустройства №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-экспертное бюро», выполненные работы не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не привели к нарушению противопожарных устройств, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

Кроме того, выполненные работы не увеличили нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затронули несущие конструкции здания и, следовательно, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания.

Подключение инженерных систем выполнено в существующие и предназначенные для этого инженерные коммуникации здания.

В соответствии с экспертным заключением, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана.

Из экспертного заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, фактически выполненные в соответствии с строительными нормами работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям санитарных правил, не нарушают прав и интересов иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят сохранить изолированное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №... по адресу: 630541, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов – ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО, ФИО и их дети, ФИО, ФИО, являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., площадь 86,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 86,7 кв.м., из которых жилая 49,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении по вышеуказанному адресу была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 87,2 кв.м., из которых жилая 57,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и CП 54.13330.2016 «3дания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже перегородок с дверным проемом между помещениями №..., №... и №..., демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями №... и №..., демонтаже перегородки между помещениями №... и №..., заделке дверного проема между помещениями №... и №..., заделке дверного проема между помещениями №... и №..., частичной заделке дверного проема между помещениями №... и №..., устройстве шкафа №..., частичное устройство перегородки между помещениями №... и №..., устройстве перегородки между помещениями №..., №... и №..., устройстве дверного проема между помещениями №... и №..., устройстве дверного проема между помещениями №... и №..., изменении месторасположения сантехнического оборудования в санузле №... и кухне №.... Подключение сантехнического оборудования в санузле №... и кухне №.... Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения канализации в кухни №... и санузле №... выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухни №... и санузле №... выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь. Кухонная зона помещения №... осталась в прежних границах. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на 22.05.2025г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №...-Э от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, сельсовет Мичуринский, <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Истец ФИО ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, однако администрацией был выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что перепланировка проведена без получения в установленном порядке разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилом многоквартирном доме.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить изолированное жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №... по адресу: 630541, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 87,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 57,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Новосибирский районный суд Новосибирской области в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Подлинник документа находится в гражданском деле №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.