Решение № 2-1071/2017 2-1071/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1071/2017

Дело №2-1071
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Большекургузинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ), Исполнительному комитету Большекургузинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет Большекургузинского сельского поселения ЗМР РТ) о признании за ней права собственности на жилой дом с инвентарным №, Лит.А, а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м., общей площадью жилого помещения №.м., в том числе жилой № кв.м, находящимся по адресу: РТ, <адрес> район, <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО4, она является наследником его имущества. После смерти отца открылось наследственное имущество в виде земельного участка по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., находящимся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>. После вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок, ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5, реестровый №. Право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году на указанном земельном участке ею за счет собственных денежных средств был построен жилой дом с инвентарным номером №, Лит.А, а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой - <адрес> кв.м. Она обратилась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с просьбой выдать заключение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ей было отказано. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать этого не могу, без кадастрового учета нового жилого дома, в чем ей было отказано, поэтому вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 увеличила исковые требования, а именно просила: признать незаконным отказ Исполнительного комитета ЗМР РТ в выдаче ФИО1 разрешения на вод в эксплуатацию на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>; признать за ней права собственности на жилой дом с инвентарным №, №, а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м., общей площадью жилого помещения №.м., в том числе жилой № кв.м, находящимся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д.32).

На судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) изменил исковые требовании, а именно и просил признать за ней права собственности на жилой дом с инвентарным №, №, а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м., общей площадью жилого помещения 45,7 кв.м., в том числе жилой № кв.м, находящимся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78) исковые требования не признала, мотивируя тем, что истец ФИО2 разрешение на строительство спорного жилого дома не получала, за ним обратилась после того, как этот дом был построен.

Ответчик Исполнительный комитет Большекургузинского сельского поселения ЗМР РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще, своих возражений по делу не представил(л.д.121).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, истцу по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РТ, РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации права № (л.д.15-16).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО4 (л.д.9), она является наследником его имущества. После смерти отца открылось наследственное имущество в виде земельного участка по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес> (л.д.90-111). Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящимся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д.13-14). После вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок, ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5, реестровый №, который впоследствии прошел процедуру межевания и за ней было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок площадью № кв.м. В 2013 году на указанном земельном участке ею за счет собственных денежных средств был построен жилой дом. После строительства данного жилого дома ФИО1 принимала меры для легализации своих прав на него для этого она обратилась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома, однако последний отказал ей в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.79). В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку у неё отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома и он не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом - одноэтажный, состоит из строений литерами А,а, ему был присвоен инвентарный №, год постройки строений указан - 2013, общая площадь всех частей жилого дома составляет № кв.м., а жилая площадь составляет № кв.м. (л.д.17-25).

Право собственности на вышеописанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой ЗП ОКД БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 89).

Жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, собственником указана ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕРПН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-88).

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка №, общей площадью 1614 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д.128-133).

Согласно данному градостроительному плану земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, основной вид разрешенного использования земельного участка: одноквартирный жилой дом; одноквартирный жилой дом с приусадебным участком; блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4); блокированный жилой дом, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, он находится в охранной зоне инженерных сетей и коммуникаций ( (л.д.112-117).

Расположение жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, соответствует указанному градостроительному плану земельного участка, последний находится в зоне допустимого расположения строения (л.д.112-117).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в результате осуществления кадастровых работ по определению местоположения объекта капитального строительства (ОКС) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, выявлено, что ОКС частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (Охранная зона ВЛ №, зона с ОУ 16.ДД.ММ.ГГГГ (Кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №/№, градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), фактически вышеуказанные инженерные коммуникации, проходящие через данный земельный участок отсутствуют (ликвидированы) (л.д.126).

Согласно выписке из домовой книги, в доме по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, зарегистрирована ФИО1 (л.д.80).

Согласно заключению №-э/16 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЭН» по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, следует, что в результате проведенного исследования установлено, что строительно-монтажные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, соответствуют санитарно - гигиеническим (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-2002 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям») параметрам и пожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, установлено, что на момент осмотра конструкции объекта исследования не имеют существенных дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость и сущую способность здания. Обследованные конструкции жилого <адрес> года постройки на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывания в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальны ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д.27-63).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 своими силами и на свои средства на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 16:20:060101:31,, имеющем разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, построила спорный жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, которым владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом был возведен истцом ФИО1 на земельном участке принадлежащим ей на праве собственности, имеющем разрешенное использование целевое использование: индивидуальные жилые дома, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения данного объекта недвижимости, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219 ГК РФ, ст.39,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности, на жилой дом с инвентарным номером № №, а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - №.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой №.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: