Решение № 2-1390/2021 2-1390/2021~М-727/2021 М-727/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1390/2021

Дело № 2-1390 С/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2021 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее Банк) обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.130-131) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования представитель истца по доверенности ФИО4 в иске мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО2 заключили между собой Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику целевой кредит в размере 1 890 000,00 руб., сроком на 300 месяцев на приобретение Ответчиком в собственность недвижимого имущества – 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно условиям Кредитного договора (п.1.1., 1.2., 4.1.), Ответчик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 9,9% годовых. В том же пункте сторонами согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 13,4% годовых (в частности, при условии не надлежащего исполнения Заемщиком, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и имущественному страхованию).

Порядком, установленным условиями п. 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного Договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п. 3.3. Кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы Сторонами в приложении к Кредитному договору - Графике платежей с расчетом полной стоимости кредита.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора размер ежемесячного (аннуитетного) платежа на дату предоставления кредита составлял 17 056,00 руб.

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (1 890 000,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет Ответчика №, что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету.

Согласно условиям п.1.4. Кредитного договора и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, является ипотека (в силу закона) следующего недвижимого имущества далее по тексту - Предмет залога / Квартира / Недвижимое имущество) - жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром зарегистрировано право собственности Ответчика на залоговую квартиру, (номер государственной регистрации права собственности №).

В связи с тем, что покупка Квартиры была произведена Ответчиком с использованием предоставленных ему Банком кредитных средств, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право залога (ипотеки) Банка на Квартиру Ответчика (номер государственной регистрации ипотеки №).

В соответствии с условиями Кредитного договора, права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной, составленной Заемщиком в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ, Квартира, принадлежащая Ответчику на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона (в обеспечение интересов Банка по Кредитному договору), о чем в Закладной ДД.ММ.ГГГГ Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за №.

Ответчик с января 2020 г. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

На настоящее время период просрочки исполнения Ответчиком, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев.

Допущенные Ответчиком нарушения, в соответствии с п.п. 4.4.3., 4.4.4. Кредитного договора, являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, сумм неустоек/штрафов, предусмотренных Кредитным договором и обращения взыскания на Предмет залога.

Принимая во внимание, указанные выше обстоятельства ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Истцом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по Кредитному договору.

До настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата Кредита (п. 5.2. Кредитного договора) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора включительно).

В связи с допущенными Ответчиком нарушениями условий Кредитного договора, у него перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 2 041 335,05 руб., из которых:

- сумма основного долга - 1 887 148,96 руб.;

- сумма просроченных процентов - 140 286,06 руб.;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 13 900,03 руб.

Согласно Заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет сумму в размере 2 661000,00 руб.

Принимая во внимание, размер задолженности Ответчика перед Истцом (2 041 335,05 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - сумма неисполненного Ответчиком и обеспеченного ипотекой обязательства, составляет более 5% от рыночной стоимости Квартиры (Предмета ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО7 направил в суд заявление об уточнении исковых требований, изменив задолженности (л.д. 130-131)

На основании вышеизложенного, условий Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 13, 48, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге

недвижимости», ст.ст. 309, 310, 323, 330, 334, 337, 348, 809-811 ГК РФ, с учетом уточненения исковых требований просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 274285 рублей 70 копеек, из которых:сумма основного долга - 1 887 148,96 руб.;сумма просроченных процентов –268633 рубля 46 копеек;сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 118503 рубля 28 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 406,68 руб.; обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное жилое помещение (Предмет ипотеки), принадлежащее Ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залогав размере 2 128 800,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО2 и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»о месте и времени судебного разбирательства извещен, не направил своего представителя в судебное заседание, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, повестка с распиской о явке в судебное заседание, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места регистрации ответчика им не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

С учётом вышеуказанным норм суд считает ответчика извещённым надлежаще, и возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПКК РФ.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее Банк) и заемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1890 000 рублей на срок 300 месяцев на приобретение объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора (л.д. 50-52).

Факт наличия кредитных обязательств по вышеуказанному договору и надлежащего исполнения Банком обязанности по предоставлению денежных средств в сумме 1 890 000 рублей подтверждается копией лицевого счета № (П) (л.д.53).

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 9,9% годовых. В том же пункте сторонами согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 13,4% годовых (в частности, при условии не надлежащего исполнения Заемщиком, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и имущественному страхованию).

Порядком, установленным условиями п. 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного Договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п. 3.3. Кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 1.1. Кредитного договора размер ежемесячного (аннуитетного) платежа на дату предоставления кредита составлял 17 056,00 руб.

Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы Сторонами в приложении к Кредитному договору - Графике платежей с расчетом полной стоимости кредита. (л.д. 44-49).

Согласно Закладной, залогодатель ФИО2 передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями которого Кредитор обязался предоставить заемщику кредит для покупки, объект недвижимости по адресу: 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №. (л.д.36-41).

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО2 зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, обременение данного объекта недвижимости: ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев (л.д.43).

Согласно ст. 810 ГК РФ предусматривающей обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные условиями договора займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу положений пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора (л.д.31-32). Данное требование до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 274 285 рублей 70 копеек, из которых: сумма основного долга - 1 887 148,96 руб.; сумма просроченных процентов – 268 633 рубля 46 копеек; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 118 503 рубля 28 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы задолженности и процентов за пользование кредитом, неустойки не опровергнут и не оспорен (л.д. 132).

Учитывая, что заемщик ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 2041335 рублей 05 копеек по данному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд расторгает кредитный договор <***> 000019/02811 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 СВ.В. и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 274 285 рублей 70 копеек, из которых: сумма основного долга - 1 887 148,96 руб.; сумма просроченных процентов – 268 633 рубля 46 копеек; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 118 503 рубля 28 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В силу ч. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При регистрации прав собственности в отношении указанной выше квартиры было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу залогодержателя - кредитора. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.43).

На момент разрешения настоящего спора законным владельцем закладной, удостоверяющей право требования по приведенному кредитному договору и право залога на квартиру по адресу: <адрес>, является ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Как уже установлено судом, заемщиком нарушены обязательства по своевременному возврату кредита. Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита судом установлен, то в соответствии со статьями 334, 348, 349 ГК РФ, требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество с целью погашения задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Совокупность предусмотренных подпунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из представленного ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» Заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 661 000 руб. (л.д. 26-27).

При данных обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от определенной в отчете стоимости квартиры – 2128 800 рублей (2661 000 руб. х 80% = 2128 800 руб.), и удовлетворяет требования истца об установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 2128 800 рублей.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 части второй статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в пользу истца в сумме 24406 рублей 68 копеек (л.д.55) в полном объёме, учитывая, что исковое требование удовлетворено полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества«ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ годазадолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 274 285 рублей 70 копеек, из которых: сумма основного долга - 1 887 148,96 руб.; сумма просроченных процентов – 268 633 рубля 46 копеек; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 118 503 рубля 28 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 24406 рублей 68 копеек, а всего взыскать 2298692 рубля 38 копеек (два миллиона двести девяносто восемьтысяч шестьсот девяносто два рубля 38 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2128 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

<адрес> А.А. Усанова