Решение № 2-578/2018 2-578/2018~М-505/2018 М-505/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-578/2018

Дело № 2-578/2018

(33RS0010-01-2018-000725-93)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«09» ноября 2018 года г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,

при секретаре Кудаковой К.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» (далее по тексту ООО «Агентство недвижимости «Ключ», с учетом уточненных требований от 11.10.2018 года, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме 112795 руб.06 коп. за период с 04.07.2018 года по 10.10.2018 года, компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований указал, что 21.05.2017 года между ним, ФИО1, (потребителем) и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (застройщиком) заключен договор №БЩБ-25(кв)-блок2, секция 1/9/19(1) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями данного договора договору застройщик обязался передать потребителю квартиру однокомнатную квартиру общей площадью 33,36 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участником долевого строительства обязательства по возмещению затрат застройщика на строительство по договору были выполнены полностью в размере <данные изъяты>., однако последний свои обязательства по передаче квартиры в указанный срок не выполнил. Дважды направлял уведомления о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию и выдаче ключей: не позднее 30.06.2018 года, не позднее 30.09.2018 года. Неустойка за просрочку срока передачи квартиры за период с 04.07.2018 года по 10.10.2018 года, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России 7,25% в двойном размере и цены договора, составляет 112795 руб.06 коп., компенсацию морального вреда он оценивает в 3000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просили уточненные исковые требования удовлетворить по тем же основаниям.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, участвующий в предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 представил письменные возражения, в которых указал, что застройщик направил в адрес истца письмо с уведомлением о переносе окончания строительства много квартирного дома на срок не позднее сентября 2018 года и предложением подписать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков, которое осталось без ответа. Просил применить ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, мотивировав тем, что заявленные сумма неустойки, впоследствии взыскиваемого штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, возможными доходами и расходами, которые мог понести истец. Просил учесть исключительность случая выразившегося в том, что разрешение на строительство жилого дома действовало до 30.06.2016 года. С передачей полномочий по выдаче разрешений на строительство в Министерство строительного комплекса Московской области, для продления разрешения на строительство дома был оформлен новый градостроительный план земельного участка, что потребовало изменения в проектную документацию, связанную с земельным участком и придомовой территорией. 08.09.2016 года постановлением №177/3-ПГ отменена документация по планировке территории микрорайона на <адрес> апреле 2017 года были согласованы изменения в действующий проект в части систем: водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления. 18.09.2018 года дом введен в эксплуатацию.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федерального Закона), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 Федерального Закона (в редакции, действовавшей на день заключения договора) предусматривала, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 21.05.2017 года между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «Агентство недвижимости Ключ» (застройщиком) был заключен договор №БЩБ-25(кв)-блок 2, секция 1/9/19 (1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и передать участнику долевого строительства ФИО1 однокомнатную квартиру - жилое помещение, условный №, этаж расположения -<адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 4.1 данного договора установлено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора) составляет <данные изъяты>

Согласно п.5.1 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017 года.

Обязательство по договору в части возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства - квартиры в размере 2278 688 руб.16 коп. истцом выполнено в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

17.02.2018 года истцом ответчику направлено требование о выплате неустойки в добровольном порядке в связи с нарушением срока передачи квартиры потребителю, компенсации морального вреда, которое получено застройщиком 27.03.2018 года.

В письме от 05.05.2018 года на претензию ответчик сообщил истцу, что срок передаче объекта изменился - не позднее 30 сентября 2018 года, предложено подписать дополнительное соглашение к договору.

Решением Киржачского районного суда от 04.07.2018 года, вступившим в законную силу 23.10.2018 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойку за период с 01.01.2018 года по 03.07.2018 года в сумме 202651 руб. 33 коп., компенсация морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 106325 руб. 67 коп., а всего 318977 руб.

Как усматривается из представленного истцом передаточного акта, объект долевого строительства заказчиком участнику долевого строительства передан только 06.11.2018.

Установив, что по условиям договора участия в долевом строительстве передача квартиры ФИО1 должна была быть осуществлена до 31.12.2017 года, но акт приема-передачи квартиры подписан 06.11.2018 года, суд на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" рассчитывает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.07.2018 года по 10.10.2018 года (99 дней), исходя из суммы 2278688 руб. 16 коп. и ставки рефинансирования 7,5% (ключевой ставки Банка России, действующей на 10.10.2018г.), что составляет 112795 руб. 06 коп. (2278688,16 x 99 x 2 x 1/300 x 7,5%).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, что за предыдущий период в пользу истца с ответчика взыскивана неустойка, моральный вред и штраф, суд приходит к выводу о возможности снижения их размера.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 04.07.2018 года по 10.10.2018 года в сумме 100 000 рублей, штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 50000 рублей, полагая данные суммы соразмерными последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что по смыслу действующего законодательства моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя может быть компенсирован однократно, а также, что имеется решение Киржачского районного суда от 04.07.2018 года о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., суд в остальной части исковых требований отказывает ФИО1 в иске к ООО «Агентство недвижимости «Ключ».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Киржачский район государственная пошлина в размере 3200 руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 04.07.2018 года по 10.10.2018 года в сумме 100 000 рублей, штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 50000 рублей, а всего 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» в доход бюджета муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2018 года

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова