Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-286/2019 М-286/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-372/2019

03RS0053-01-2019-000375-18

№ 2-372/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 11 ноября 2019 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием помощника прокурора Кушнаренковского района РБ Филимонова В.В.,

представителя истца - Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № - ФИО1, действующего на основании доверенности №-ДГ/12/129 от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № (далее - Банк) и созаемщики ФИО5, ФИО6 (далее - созаемщики) заключили кредитный договор № от ДАТА, согласно которому банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Кредит на недвижимость» в сумме 1 020 000 рублей на срок до ДАТА под 16% годовых, а созаемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты.

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 1 020 000 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме.

В связи с тем, что созаемщики нарушают график платежей и не осуществляют периодические платежи ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, поручителю ФИО7 и залогодателю ФИО2 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДАТА в сумме 865 348 руб. 68 коп., в том числе: неустойки - 3 111 руб. 77 коп., просроченных процентов - 44 815 руб. 48 коп., просроченного основного долга - 817 421 руб. 43 коп., государственной пошлины в сумме 4 463 руб. 37 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме.

Поскольку вышеуказанные объекты жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, не были реализованы с публичных торгов, банком ДАТА были приняты в собственность Публичного акционерного общества «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права.

В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Просят признать ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан (отдел в Кушнаренковском районе) снять ФИО2 ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, доказательств уважительности неявки суду не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Оценив доводы представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона Российской Федерации от ДАТА № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п.1 ст.78Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от ДАТА "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № (далее - банк) и созаемщики ФИО5, ФИО6 (далее - созаемщики) заключили кредитный договор № от ДАТА, согласно которому банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Кредит на недвижимость» в сумме 1 020 000 рублей на срок до ДАТА под 16% годовых, а созаемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты.

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 1 020 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме.

В связи с тем, что созаемщики нарушают график платежей и не осуществляют периодические платежи ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, поручителю ФИО7 и залогодателю ФИО2 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДАТА в сумме 865 348 руб. 68 коп., в том числе: неустойки - 3 111 руб. 77 коп., просроченных процентов - 44 815 руб. 48 коп., просроченного основного долга - 817 421 руб. 43 коп., государственной пошлины в сумме 4 463 руб. 37 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме.

Поскольку вышеуказанные объекты жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, не были реализованы с публичных торгов, банком ДАТА были приняты в собственность Публичного акционерного общества «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права.

Поскольку спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, взыскание на спорное жилое помещение обращено вступившим в законную силу решением суда, право пользования жилым домом ответчиками прекращается.

Спорное жилое помещение являлось предметом залога, на него было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на жилой дом в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО2 ФИО3, ФИО4.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением при данных обстоятельствах законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы, с ответчиков следует взыскать расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

В силу п.2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Ни законом, ни договором не предусмотрено взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке, положения ст. 322 ГК РФ не могут быть применены. Налоговый кодекс РФ также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков.

На основании изложенного, государственная пошлина в порядке возврата подлежит взысканию в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № в равных долях с ответчиков в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан (отдел в Кушнаренковском районе) снять ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова