Решение № 2-212/2024 2-212/2024~М-196/2024 М-196/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-212/2024

Дело № 2-212/2024

64RS0017-03-2024-000273-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру.

В заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи от 07 октября 1994 г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи полезная площадь составляет 55,60 кв.м., из которых жилая площадь-41,9 кв.м., площадь кухни 9,50 кв.м.

Истец указывает, что договор купли –продажи от 07.10.1994 удостоверен Самойловской государственной нотариальной конторой Саратовской области 07.10.1994 года и зарегистрирован в БТИ 25.10.1994.

При обращении 10.11.2023 в Управление Росреестра по Саратовской области ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, ему было отказано по причине несоответствия сведений о площади квартиры в договоре купли-продажи и в ЕГРН.

С целью устранения разногласий в документах 18.03.2024 ФИО1 обратился в ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» отделения по Самойловскому району, в связи с чем, были проведены работы по составлению нового технического паспорта, согласно которому общая площадь указанной квартиры составляет 71,0 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м., подсобная площадь 29,7 кв.м.

Истец указывает, что за время его проживания перепланировка и реконструкция недвижимого имущества не производилась.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> гражданином РФ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 71,0 кв.м, из них жилой 41,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик –администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствием представителя.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, полезной площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 07 октября 1994 г. (л.д.9).

Согласно ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83, в соответствии с которой бюро технической инвентаризации вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Так, в соответствии с нормами ранее действовавшей инструкции, на договоре купли –продажи квартиры от 07.10.1994 имеются регистрационные надписи БТИ, согласно которым указанный договор был зарегистрирован 25.10.1994 (л.д.9)

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19) квартира, находящаяся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет площадь 62,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.03.2024 общая площадь квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет 71,0 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м. (л.д.10-12).

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 15.02.2024 №КУВД -001/2023-52365083/2, в документах, имеющихся на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, содержатся противоречивые сведения о площади объекта, а документов, подтверждающих изменение общей площади квартиры, не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в документах, подтверждающих право собственности истца на квартиру, и считает возможным удовлетворить требований истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 71,0 кв.м, из них жилой 41,3 кв.м.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.<адрес> Саратовской области.

Судья: О.А. Васильева