Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-432/2019;)~М-390/2019 2-432/2019 М-390/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Дело № 2-10/2020

Поступило в суд 05.09.2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Оби Новосибирской области, просила устранить в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АООТ «Стройизыскания» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирской области, определив местоположение границ:

Земельному участку площадью 427 кв.м. с кадастровым номером № с адресом <адрес> со следующим описанием:

-точка н1 Х= 483349.27 Y=4185479/42

-точка н2 X=483352.73 Y=4185488.37

-точка н3 X=483349.74 Y=4185489.68

-точка н4 X=483354.42 Y=4185501.27

-точка 1 X=483330.00 Y=4185516.28

-точка 2 X=483326.27 Y=4185506.42

-точка н5 X=483325.10 Y=4185502.81

-точка н6 X=483346.58 Y=4185493.69

-точка н7 X=483342.03 Y=4185482.49

-точка н1 X=483349.27 Y=4185479.42

Земельному участку площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № с адресом <адрес> со следующим описанием:

-точка7 X=483347.67 Y=4185475.28

-точка н1 X=483349.27 Y=4185479.42

-точка н7 X=483342.03 Y=4185482.49

-точка н6 X=483346.58 Y=4185493.69

-точка н5 X=483325.10 Y=4185502.81

-точка 5 X=483324.90 Y=4185502.20

-точка6 X=483319.57 Y=4185489.64

-точка7 X=483347.67 Y=4185475.28

В обоснование заявленного требования истец указала, что ей и несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3 в равных долях по одной шестой каждому принадлежат земельный участок с местоположением <адрес> кадастровым номером №. На дату регистрации указанного права ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имел разрешенное использование – для жилищного строительства. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка изменен на вид «для индивидуального жилищного строительства». На указанном земельном участке находится часть жилого дома общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, который на праве общей долевой собственности принадлежит ей и ее несовершеннолетним детям в размере по одной третьей доли.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО7, что подтверждается постановлением главы администрации г. Оби Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве собственности на землю. На оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю отражены размеры и конфигурация земельного участка с адресом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением территориальной администрации <адрес> №-р утверждены материалы инвентаризации земель <адрес>, выполненные на основании договоров, заключенных между АООТ «Стройизыскание» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, содержание которых отражает другую конфигурацию земельного участка № на ст. 23 предоставленного землеустроительного дела. Согласно содержанию инженерно-топографического плана часть жилого дома по адресу <адрес> не вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, часть жилого дома, принадлежащая истице, отошла на земельный участок с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец исковые требования уточнила, просила:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № и №, внесенные на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ руководителем рай(гор)комзема;

-исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельных участков по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, являющейся сотрудником ООО «Сфера-Н».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, указав, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подтверждается расхождением конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, отраженной в свидетельстве о праве собственности на землю, выданному прежнему собственнику земельного участка ФИО8 и материалах инвентаризации земель <адрес>, утвержденных распоряжением территориальной администрации г. Оби Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный вывод был сделан и кадастровым инженером ООО «Сфера-Н» ФИО9, изготовившей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика Администрации г. Оби Новосибирской области на рассмотрение дела в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных истцом требований в материалы дела не представил.

Третье лицо ФИО10, представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

Участвуя в судебном заседании, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО11 относительно заявленных истицей требований не возражали.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО11 согласилась с наличием в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельных участков по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № и №, внесенных в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ руководителем рай(гор)комзема.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ и под. 4 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 2 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как установлено ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе такие сведения об объекте недвижимости как описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, которые являются основными сведениями об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 названного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.6-7) следует, что он расположен в кадастром квартале №, имеет площадь 407, 45 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Правообладателем земельного участка указана ФИО7.

Из пояснений представителя Управления Росрееста по Новосибирской области ФИО11, данных в судебном заседании, установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (л.д.105-109) по адресу <адрес>.

Из содержания указанного Перечня установлено, что по адресу <адрес> имеется два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № Сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указана ФИО7

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 371 кв.м., расположенный по адресу <адрес> был предоставлен ФИО7 на праве собственности. На оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю изображен план границ (конфигурация) земельного участка (л.д.10).

На основании распоряжения территориальной администрации г. Оби Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены материалы инвентаризации земель <адрес>, выполненные АООТ «Стройизыскания» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>. По результатам выполненных работ было сформировано землеустроительное дело по инвентаризации земель г. Оби Новосибирской области.

Из содержания плана границ земельных участков, расположенных на <адрес> (л.д.24) следует, что изображение плана границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, отличается от конфигурации земельного участка, отраженного в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> было зарегистрировано на праве общей долевой собственности на ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.53-55).

Согласно сведениям Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу <адрес> расположен жилой дом, право общей долевой собственности на который зарегистрировано на имя ФИО2 (в размере одна третья), ФИО3 ( в размере одна третья), ФИО4 ( в размере одна третья). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.56-58).

По заявлению ФИО1 в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, были выполнены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ООО «Сфера-Н» ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-52).

В результате выполнения геодезических работ в связи с выносом на местность характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 было установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: при формировании земельного участка были ошибочно произведены геодезические расчеты по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером № а именно были ошибочно произведены геодезические расчеты по определению координат характерных точек земельного участка, что повлекло невозможность собственником земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме эксплуатировать объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), расположенный на данном земельном участке.

В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ содержится описание о конфигурации и длинах сторон земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация и длины сторон, отраженные на плане, совпадают с геодезическими измерениями, произведенными в ходе кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что влечет за собой одновременное исправление конфигурации данного земельного участка с участком, который является объектом кадастровых работ.

Данная кадастровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № а также внести изменения в местоположение земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 47).

Положения ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, признавалась кадастровой ошибкой в сведениях. С ДД.ММ.ГГГГ указанное положение закона утратило силу.

В связи с чем, указание кадастрового инженера ФИО5 на наличие кадастровой ошибки суд признает опиской, а ошибку, на которую указал кадастровый инженер, рассматривает в качестве реестровой, как установлено положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению и, как следствие, наличию оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № и №, внесенные на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ руководителем рай(гор)комзема.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельных участков по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, являющейся сотрудником ООО «Сфера-Н».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Судья Т.А. Тайлакова