Решение № 2-311/2019 2-311/2019(2-3682/2018;)~М-3839/2018 2-3682/2018 М-3839/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-311/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с иском к Администрации городского округа Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2005г. она является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. На основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 21.11.2017г. № ***, и дополнительного соглашения к Договору, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истица владеет земельным участком с № ***, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1107 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.07.2005г. Для регистрации права собственности на жилое здание, выстроенное на данном земельном участке, истица обратилась в ООО «Эксперт», в связи с чем был изготовлен технический план, который представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако осуществление кадастрового учёта объекта недвижимости было приостановлено по причине того, что согласно представленному техническому плану здание расположено в границах земельного участка с № ***. Однако, при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, установлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № ***, т.е. земельный участок с № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование г.о. Сызрань Самарской области, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Данные обстоятельства препятствуют истице в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и КИО Администрации г.о.Сызрани не явились, возражений против иска не представили.

Суд, заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2005г. ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 21.11.2017г. № ***, и дополнительного соглашения к Договору, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Самарской области, истице ФИО1 передан во временное пользование земельный участок с КН № ***, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.07.2005г. Для регистрации права собственности на жилое здание, выстроенное на данном земельном участке, истица обратилась в ООО «Эксперт», в связи с чем был изготовлен технический план, который представлен в Управление Росреестра по Самарской области. Однако осуществление кадастрового учёта объекта недвижимости было приостановлено по причине того, что согласно представленному техническому плану здание расположено в границах земельного участка с № ***. Однако, при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, установлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами :№ ***, т.е. земельный участок с № *** расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Судом также установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.04.1992г. № ***, земельный участок, площадью 2 710,4 Га, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ранее принадлежал в/ч 62059.

На основании приказа заместителя Министра обороны РФ № *** от 08.10.2016г. из Федеральной собственности в собственность городского округа Сызрань Самарской области переданы объекты недвижимого имущества, расположенные в границах военных городков № *** и № ***.

Согласно перечня объектов недвижимого имущества, передаваемых в собственность городского округа Сызрань, являющегося приложением к приказу заместителя Министра обороны РФ от 08.10.2016г. № ***, в собственность городского округа Сызрань передан земельный участок с № *** общей площадью 27104000кв.м.

При этом, земельный участок с № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ранее принадлежащий в/ч 62059, входит в состав земельного участка с КН № ***

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим планом здания, выполненным ООО «Эксперт» от 06.08.2018г., свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010г., разрешением на строительство Комитета по строительству и архитектуре от 13.02.2018г., договором аренды земельного участка от 21.11.2017г. № ***, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.10.2018г., актом приема-передачи земельного участка от 21.11.2017г., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 21.11.2017г. № ***, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 21.09.2018г., договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.04.2005г., передаточным актом от 15.04.2005г., свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2005г., свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010г., расчетом годовой арендной платы,, заявлением ФИО1 о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 15.11.2017г., выпиской из ЕГРН от 17.11.2017г., приказом заместителя Министра обороны РФ от 08.10.2016г. № ***,перечнем объектов недвижимого имущества, передаваемых в собственность г.о. Сызрань.

Таким образом, судом установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> было выявлено, что земельный участок с № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование г.о. Сызрань Самарской области пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: