Решение № 2-3021/2023 2-3021/2023~М-2590/2023 М-2590/2023 от 12 октября 2023 г. по делу № 2-3021/2023

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3021/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4 с иском об исключении сведений о местоположении границ земельного участка площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 26 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником гаража площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером № *** и земельного участка площадью 28 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу: <адрес>, гараж № *** на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>.

Право собственности на гараж и земельный участок зарегистрировано истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, гараж № ***, истец обратилась в ООО «* * *», однако кадастровые работы завершить не представляется возможным, поскольку выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** с земельным участком с кадастровым номером № *** и земельным участком с кадастровым номером № ***.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № *** ошибочно пересекают земельный участок истца и фактически находится в другом месте и не имеет общих границ.

Земельный участок с кадастровым номером № *** по данным ЕГРН имеет площадь 26 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, расположен по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № *** ошибочно пересекают земельный участок истца и фактически находится в другом месте и не имеет общих границ.

Считает, что поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № *** установлены не были, координаты границ данных участков являются неверными, то из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики – ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя Администрации г.о. Сызрань по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Сызранского городского суда от 27.03.2023 является собственником гаража площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, земельного участка площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № *** и его площади ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «* * *».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «* * *» ФИО7, ФИО1 обратилась в ООО «* * *» для выполнения Плана расположения земельного участка с КН № *** под гаражом с КН № ***.

При выезде на место были выполнены необходимые геодезические измерения, в результате которых при нанесении координат границ земельного участка по адресу: <адрес>, гараж № *** на кадастровую основу, выявлено: фактические границы испрашиваемого земельного участка с КН № *** пересекают границы земельных участков с КН № *** (выписка из ЕГРН №№ ***) с местоположением: <адрес> и с КН № *** (выписка из ЕГРН №№ ***) местоположением: <адрес>. Вышеописанные земельные участки фактически находятся в другом месте и общих точек с образуемым земельным участком не имеют. То есть была допущена ошибка, в связи с чем кадастровые работы на данный земельный участок выполнить не представляется возможным.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № *** определились с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры «TOPCON Legacy-e». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 28 кв.м., что соответствует площади по наружному обмеру в Карточке учета строений и сооружений, выполненной <дата>.

Кадастровые работы будут продолжены после проведения межевания земельных участков с КН № *** и с КН № ***, или после исключения сведений о местоположении вышеуказанных земельных участков в судебном порядке.

Судом также установлено, что собственник земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м. является ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности от <дата> № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ *** правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 22.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от <дата> № ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает исковые требования ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № *** и кадастровым номером № *** обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что фактическое местонахождение спорных земельных участков не соответствует описанию местоположения границ участков в ЕГРН.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиками в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые ФИО2, <дата> года рождения (* * *) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № *** площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № *** площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья Сорокина О.А.