Решение № 2-1103/2021 2-1103/2021~М-914/2021 М-914/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1103/2021

Дело № 2-1103/2021

УИД 23RS0021-01-2021-001490-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 22 июня 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, Фат А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к отделу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району о внесении изменений в ЕГРН на реконструируемый объект,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Фат А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к отделу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району о внесении изменений в ЕГРН на реконструируемый объект.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ФИО2 (1/20 доля), ФИО1 (1/20 доля), ФИО3 (1/20 доля), Фат А.В. (1/20 доля), ФИО4 (1/20 доля), ФИО5 (1/16 доля), ФИО6 (1/16 доля), ФИО7 (1/16 доля), ФИО8 (1/16 доля), ФИО9 (1/6 доля), ФИО10 (1/12 доля), ФИО11 (1/16 доля), ФИО12 (1/16 доля), ФИО13 (1/16 доля), ФИО14 (1/16 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м., 1963 года, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения к нему отапливаемой пристройки литер а5. Что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта площадь отапливаемой пристройки литер а5 составляет 14.4 кв.м.

Объект с кадастровым номером №, площадью 126,4 кв.м., в результате реконструкции претерпел изменения, а именно: изменение контура здания и увеличение площади на 26,4 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО15 при натурном обмере была посчитана площадь объекта капитального строительства согласно с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь составила 152,8 кв.м. Разрешительной документации истцы не получали. Также из администрации муниципального образования Красноармейский район был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности выдачи технического плана в электронном виде, так как в соответствии со ст.71 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствуют документы для его подготовки.

Истцы просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером №, в части общей площади, изменив её с 126,4 кв.м. на 152,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, Фат А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО16 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО17 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица глава Октябрьского сельского поселения Красноармейского района ФИО18 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО2 (1/20 доля), ФИО1 (1/20 доля), ФИО3 (1/20 доля), Фат А.В. (1/20 доля), ФИО4 (1/20 доля), ФИО5 (1/16 доля), ФИО6 (1/16 доля), ФИО7 (1/16 доля), ФИО8 (1/16 доля), ФИО9 (1/6 доля), ФИО10 (1/12 доля), ФИО11 (1/16 доля), ФИО12 (1/16 доля), ФИО13 (1/16 доля), ФИО14 (1/16 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м., 1963 года, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения к нему отапливаемой пристройки литер а5. Что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты>).

Объект с кадастровым номером №, площадью 126,4 кв.м., в результате реконструкции претерпел изменения, а именно: изменение контура здания и увеличение площади на 26,4 кв.м.

Согласно акту комиссионного обследования администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что квартира и пристроенная к ней часть в длину составляет 3 м. 90 см. Пристройка выполнена из кирпича. Расстояние от стены пристройки до забора составляет 5 м. 80 см. (<данные изъяты>).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных ст.8 Закона №218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта недвижимости по заявлению собственника объекта осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.

Согласно ч.3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что данный ОКС был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 126,4 кв.м., но с отличающимися характеристиками. В результате реконструкции здания частично снесена отапливаемая пристройка а4 и возведена отапливаемая пристройка а5, без получения разрешительной документации. Кадастровым инженером при натурном обмере была посчитана площадь ОКС в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 152,8 кв.м. Координаты характерных точек контура здания полностью находятся в границах кадастрового квартала №, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с земельным законодательством. Данный технический план подготовлен для обращения в суд для признания права собственности и внесения изменений в основные характеристики объекта для кадастрового учета (<данные изъяты>).

Согласно ответу из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району от ДД.ММ.ГГГГ № изготовление технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, невозможно, так как отсутствуют документы для подготовки технического плана (<данные изъяты>).

Согласно ответу администрации муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, истцам было отказано (<данные изъяты>).

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, Фат А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к отделу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району о внесении изменений в ЕГРН на реконструируемый объект - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером №, в части общей площади, изменив её с 126,4 кв.м. на 152,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.