Решение № 2-847/2025 2-847/2025~М-553/2025 М-553/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-847/2025

Дело № 2-847/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием представителя истцов – адвоката Логинова А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации г. Алушты Республики Крым – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Алушты Республики Крым, третье лицо: ФИО2 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Алушты Республики Крым, третье лицо: ФИО2 о признании права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брак, в котором у них родился сын ФИО4 В период брака ФИО2, работавшему в Алуштинском ГО ГУ МВД Украины в АР Крым, на основании совместного решения Администрации профкома от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия койко-места в общежитии совхоз-завода «Малореченское», после чего они, как одна семья, были вселены в комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>А.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы беспрерывно проживают в указанной комнате и зарегистрированы в ней

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут брак, после чего ФИО2 выехал из комнаты общежития и больше в ней не проживал, однако с регистрационного учета не снялся.

В 2022 г. ФИО3 обратилась в Администрацию г. Алушты Республики Крым с заявлением о заключении с ней договора социального найма, на которое ответчиком направлено письмо о невозможности заключить договор социального найма жилого помещения, поскольку не предоставлен договор социального найма жилого помещения, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, а при отсутствии указанного договора, судебное решение, подтверждающее право заявителя на заключение договора социального найма.

Истцы полагают, что отказом в заключении договора социального найма жилого помещения, в котором они беспрерывно проживают с 2000 г., ответчик нарушил их конституционные права на жилье, в связи с чем они обратились за судебной защитой.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО3 и ФИО4 проживают в комнате №, площадью 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>А и несут расходы по ее содержанию. Иного жилья у них нет. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из указанной комнаты и больше в ней не проживал.

Представитель Администрации г. Алушты Республики Крым в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение содержится в части 4 статьи 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены в ст.678 ГК РФ, к которым, в том числе, относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым, были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 года № 130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым».

Согласно ч.2 ст.35 Закона Республики Крым от 06.07.2015 года № 130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договора социального найма.

В соответствии с п.2.5.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение, прекращение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного постановлением главы Администрации города Алушта от 27.05.2019 №1356, проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения, заключенного до 21 марта 2014 года;

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность получателя муниципальной услуги (паспорт все страницы). В случае изменения фамилии, имени, отчества дополнительно предоставляется копия свидетельства о браке или о его расторжении, свидетельства о перемене имени, фамилии, отчества. Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи, для совершеннолетних и несовершеннолетних детей - копии свидетельств о рождении;

- копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи);

- согласие заявителя, а также членов семьи заявителя на обработку персональных данных;

- договор найма жилого помещения, заключенный до 21 марта 2014 года;

- при отсутствии договора найма жилого помещения, судебное решение, подтверждающее право заявителя на заключение договора социального найма.

- копия нотариально заверенной доверенности (в случае подачи заявления и

прилагаемых документов представителем).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

Положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 (Корчинской) Н.В. заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака №А-00363 от ДД.ММ.ГГГГ и извлечением из Государственного реестра актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

Из свидетельства о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что его родителями являются: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 16, 53).

ДД.ММ.ГГГГ совхоз-заводом «Малореченский», на основании совместного решения администрации и профкома совхоз-завода «Малореченский» № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № ФИО9 на право занятия койко-места в общежитии совхоз-завода «Малореченский» по адресу: <адрес>, комната №, площадью 14,67 кв.м. (л.д. 7, 55).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, что следует из свидетельства о расторжении брака серии I-АП № (л.д. 49).

Из копий паспортов ФИО3, ФИО4 и ФИО2, информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, карточек прописки (Форма №) ФИО3 и ФИО4 следует, что по адресу: <адрес>А, ком. 22 общежития значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 8, 17, 18, 19, 41, 48, 50, 52, 54).

Согласно лицевому счету № квартиросъемщиком комнаты №, площадью 14,67 кв.м., в <адрес>, является ФИО3 (л.д. 9, 56).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что в собственности ФИО3 находятся:

- нежилое здание с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание с кадастровым номером №, на основании решения Хозяйственного суда Автономной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет в собственности ? долю <адрес> но <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В соответствии с уведомлениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за ФИО4 (л.д. 36).

Согласно информации из ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>А, не зарегистрировано.

Выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что комната № <адрес>А по <адрес>, является муниципальным имуществом (л.д. 46).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на комнату №, площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 90:15:010102:3538 зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Алушта Республики Крым (л.д.67-71).

ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО3 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения (л.д. 45).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по тем основаниям, что ей не предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, которыми является договор социального найма жилого помещения, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ или при отсутствии договора социального найма судебное решение, подтверждающее право заявителя на заключение договора социального найма (л.д. 12, 44).

Из справки ООО «УГХ» № следует, что задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома за <адрес>А по <адрес> в <адрес>, отсутствует (л.д. 66).

Оценивая представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что истцами доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование иска.

Тот факт, что с ФИО10, как с основным квартиросъёмщиком, не заключался договор социального найма до ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается. Кроме того, в судебном заседании не установлено неправомерного действия со стороны истца и членов его семьи при вселении в спорную квартиру. С момента заселения законность проживания истца и третьих лиц никем не опровергнута.

Администрация <адрес> Республики Крым с требованиями о признании истцов не приобретшими право пользования жилым помещением в установленном законом порядке не обращалась.

Отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма жилого помещения, заключение которого являлось обязанностью предшественника ответчика, не может иметь негативных последствий для истцов при рассмотрении данного спора по существу, по вышеизложенным мотивам.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что занимаемая истцами квартира находится в муниципальной собственности, они на законных основаниях вселены и занимают спорное имущество, несут бремя по его содержанию, в связи с чем, приобрели право пользования указанными жилым помещением, на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статей 60, 63 ЖК РФ и имеют право на оформление соответствующего договора.

Сведения, ставящие под сомнение проживание истцов в комнате №, площадью 15 кв.м., по адресу: <адрес>А, с момента их регистрации в материалах дела отсутствуют.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 11,12,194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением – комнатой №, площадью 15 кв.м., в <адрес>А по <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 г.