Решение № 2-2210/2017 2-2210/2017~М-1308/2017 М-1308/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2210/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном виде и признании права собственности на строения,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав следующее. Истица является собственником жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес> в <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. и договором купли-продажи доли земельного участка от <дата> № После приобретения домовладения в <дата> году было установлено, что на территории домовладения имеется ряд самовольно возведенных строений, которые не были узаконены предыдущими собственниками. Все строения в домовладении имелись на день заключения договора купли-продажи и были возведены предыдущим собственником ФИО5

В домовладении без разрешения были возведены следующие строения: лит. <данные изъяты> - служебная пристройка, лит. «а» - тамбур, лит. <данные изъяты> - навес, лит. «<данные изъяты>» - сарай, лит. <данные изъяты> - сарай, лит. <данные изъяты> летняя кухня, лит. «б» - навес, лит. «д» - навес, лит. «<адрес>» - пристройка. Общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> после реконструкции стала составлять <данные изъяты> кв.м. Реконструированный жилой дом лит. «<данные изъяты>» прошел техническую инвентаризацию в МУП БТИ г. Таганрога, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от <дата>.

Отказ в сохранении самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений в домовладении по адресу: <адрес> от <дата>.

В связи с изложенным ФИО2 просит:

- Сохранить жилой дом лит. «<данные изъяты> с навесом лит. «<данные изъяты> и входом в погреб лит. <данные изъяты> в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии, где общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

- Признать за нею право собственности на сарай лит. <данные изъяты> с навесом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и на летнюю кухню лит. <данные изъяты>» с навесом лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>. (л.д.23) является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных в <адрес> (л.д. 20,21,22). По договору купли-продажи № от <дата> истица приобрела <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (л.д.25). Назначение земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

По данным технического паспорта на <дата> по адресу <адрес>, расположен жилой дом лит. «А» общей площадью 116,1 кв.м., в том числе жилой 80,30 кв.м., реконструированный без разрешительных документов путем возведения пристроек. Также не предъявлены документы на возведение строений лит. «Б,В,Д».

Из ответа Администрации г. Таганрога № от <дата> следует, что разрешение на реконструкцию дома не выдавалось, поэтому не может быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.64).

Из заключения специалиста ФИО7 от <дата> № следует, что Жилой дом лит. «<данные изъяты>» с навесом лит<данные изъяты> и входом в погреб лит<данные изъяты> общей площадью- <данные изъяты>.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к. строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2,07,01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2,1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит.»<данные изъяты>» с навесом лит. «<данные изъяты> и входом в погреб лит.»<данные изъяты> в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Летняя кухня лит. <данные изъяты>» с навесом лит.»д» и сарай лит<данные изъяты> с навесом лит<данные изъяты> расположенные в домовладении по <адрес> в <адрес>, по объемно- планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации но оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных строений (л. д. 8-19)

Из технического паспорта видно, что строения лит. «<данные изъяты> имеют бутовый фундамент, кирпичные стены, то есть относятся к объектам недвижимого имущества. Наличие износа вследствие их эксплуатации не повлияли на устойчивость строений и возможность их эксплуатации по назначению, что подтверждено выводами специалиста. Все строения расположены в пределах границ земельного участка в зоне сложившейся застройки. Летняя кухня и сарай были возведены ещё в <дата> году.

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что жилой дом в реконструированном состоянии и строения вспомогательного использования не нарушают строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Также представленные доказательства подтверждают, что строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу; <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: