Решение № 2-1672/2019 2-1672/2019~М-858/2019 М-858/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1672/2019

< >

Дело № 2 – 1672/2019

УИД 35RS0001-02-2019- 000855-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 28 мая 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 < > к ФИО2 о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности на жилой дом, признании отсутствующим право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1.< > обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права ФИО2 на жилой дом площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес>; признании отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес>; взыскании расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины – 3 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования; с ФИО2 в его пользу взыскана задолженность по договору займа 2 600 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 79 522 рубля 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 21 559 рублей, всего взыскано 2 701 081 рубль 35 копеек; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов: на земельный участок площадью < > кв.м., кадастровый № по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 рублей; жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 рублей. На основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №. Жилой дом, принадлежащий должнику, полностью сгорел и снесен. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем составлен акт описи и ареста земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах, ДД.ММ.ГГГГ – акт о передаче имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ цена снижена, а ДД.ММ.ГГГГ получен акт возврата арестованного имущества с реализации. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем принято постановление о передаче ему, как взыскателю, нереализованного имущества в счет долга. В статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержится запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Указал, что в Едином государственном реестре недвижимости числится запись о том, что на земельном участке, принадлежащем должнику, расположен жилой дом, который согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ полностью снесен. Судебным приставом – исполнителем вручалось ФИО2 требование о решении вопроса по снятию дома с кадастрового учета для передачи земельного участка в его собственность в счет долга, которое должник исполнять отказался. Судебный пристав – исполнитель самостоятельно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности на жилой дом, регистрация была приостановлена уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что судебный пристав – исполнитель не является лицом, обладающим правом на обращение за совершением заявленных учетно – регистрационных действий. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель самостоятельно обращался в Череповецкий городской суд с заявлением о рассмотрении вопроса о снятии с кадастрового учета жилого дома, однако заявление было возвращено в связи с невозможностью рассмотрения в порядке исполнения решения. Указал, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.< > требования уточнил, дополнительно просил прекратить обременения на здание с кадастровым №, принадлежащее ФИО2, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1.< > и его представитель по ордеру ФИО3 требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что в результате пожара дом <адрес> сгорел полностью, что подтверждается материалами выплатного дела СПАО «< >». Получив страховое возмещение в связи с уничтожением огнем имущества, ФИО2 расчет с ФИО1.< > не произвел. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца и препятствует исполнению решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что ФИО1.< > знал о пожаре, однако при рассмотрении дела о взыскании задолженности заявлял требования об обращении взыскания на жилой дом.

Третьи лица – судебный пристав – исполнитель Отдела судебных приставов по г. Череповцу № Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО4, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью < > кв.м., с кадастровым №, назначением – строительство и эксплуатация жилого дома (участок № по проекту застройки восточной части <адрес>) по <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес>.

В период до 1 часа 46 минут ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в доме <адрес>, в результате которого объект недвижимости и находящееся в нем имущество сгорели.

На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ СПАО «< >» выплатило ФИО2 страховое возмещение по договору имущественного страхования в размере 10 197 636 рублей.

Заочным решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 24.03.2017, исковое заявление ФИО1< > удовлетворено; взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1< > задолженность по договору займа 2 600 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 79 522 рубля 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 21 559 рублей, а всего взыскано 2 701 081 рубль 35 копеек; взыскана с ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственная пошлина в размере 338 рублей 61 копейки; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов: на земельный участок, площадью < > кв.м., кадастровый № по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 рублей; жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, площадью < > кв.м., кадастровый № по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии жилого дома <адрес> с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости, решением органа регистрации от ДД.ММ.ГГГГ снятие с государственного кадастрового учета здания было приостановлено в связи с наличием в отношении объекта запретов на совершение действий по регистрации, наложенных судебными приставами – исполнителями, а также ипотеки, а ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета снятия с государственного кадастрового учета здания.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по г. Череповцу № Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 в части обращения взыскания путем продажи с публичных торгов объектов недвижимости.

На основании постановления судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по г. Череповцу № Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ передан взыскателю ФИО1.< > не реализованный в принудительном порядке земельный участок, расположенный по <адрес>, по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, – 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель Отдела судебных приставов по г. Череповцу № Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии с кадастрового учета дома <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ совершение регистрационных действий приостановлено со ссылкой на то, что с заявлением о государственном кадастровом учете прав обратилось ненадлежащее лицо, а также наличие ареста на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Сохранение за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено в результате пожара, делает невозможным реализацию прав истца на владение и пользование земельным участком с кадастровым №, переданным ему в рамках исполнительного производства в счет погашения долга.

Недостоверность записи о праве собственности на жилой дом связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требования о признании зарегистрированного права собственности на согревшее здание отсутствующим и прекращении имеющихся в отношении него обременений соответствует способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем оказанных услуг, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг 3 000 рублей, государственной пошлины – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 < > удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес> отсутствующим.

Прекратить обременения, наложенные на жилой дом общей площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 < > в возмещение расходов по оплате юридических услуг – 3 000 рублей, государственной пошлины – 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью < > кв.м., с кадастровым № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.06.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова