Решение № 2-222/2018 2-222/2018 ~ М-41/2018 М-41/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-222/2018

Дело № 2-222/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 08 февраля 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к Администрации Александровского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>, Пак А.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Александровского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>, Пак А.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истец в исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 со своей семьей приехала на постоянное место жительство в <адрес>, и зарегистрировалась у знакомых, по адресу: <адрес>. В селе ФИО2 увидела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Пак А.П.. В разговоре с Пак А.П., она узнала, что он вместе с семьей переезжает на другое место жительство <адрес>, обратно в <адрес> возвращаться не собирается, данный жилой дом ему больше не нужен. Пак А.П. передал для проживания ФИО2 вышеуказанный жилой дом и разрешил пользоваться им как своим собственным, на безвозмездной основе. Передал ей все правоустанавливающие и технические документы на жилой дом. Настоящие место жительства Пак А.П. не известно. Последнее известное место жительства Пак А.П. является <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Александровского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>. ФИО2 была внесена в похозяйственную книгу № ДД.ММ.ГГГГ г.г., как собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ но настоящее время ФИО2 проживает в доме со своей семьей. За это время она отремонтировала дом, произвела замену старых деревянных окон на пластиковые стеклопакеты, построила рядом с ним новый деревянный забор, гараж и сараи для хозяйственных нужд. Ежегодно обрабатывает и ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом. ФИО2 зарегистрировалась по месту жительства в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Александровского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>. ФИО2 владеет вышеуказанным жилым домом открыто, не скрывая факта нахождения дома в её владении с ДД.ММ.ГГГГ., что могут подтвердить свидетели П.Л.В. и В.Л.Я.. Прав третьих лиц в отношении вышеуказанного жилого дома не зарегистрировано, что подтверждается справкой, выданной Администрации Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой, выданной Администрации Александровского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» собственником жилого дома является Пак А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Т.Н.Г., нотариусом <адрес> по р. №, зарегистрированного <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № инвентарный №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Пак А.П. в жилом доме не проживает, никаких действий в соответствии ст. 301 ГК РФ в отношении вышеуказанного жилого дома не производил. Пак А.П. знал, что жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, переходит в пользование и владения ФИО2. Из этого следует, что срок исковой давности у Пак А.П. начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, как своим собственным, более 18 лет, никогда не предпринимая никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняя обязанности и лежащие на ней, как на владельце данного имущества, в частности но уплате установленных законом обязательных платежей.

ФИО2 является собственником жилого дома в силу приобретательной давности, т.к. ею были полностью соблюдены все условия ст. 234 ГК РФ.

Просит признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основанию приобретательной давности.

Истица ФИО2 надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем и просила удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Александровского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, уведомлен надлежащим образом. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Ответчик Пак А.П. в судебное заседание не явился, судебная повестка, возвращена в суд с отметкой почтового отделения: «Причина возврата: истек срок хранения».

Суд в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по последнему известному суду месту жительства ответчика.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Пак А.П. безвозмездно передал для проживания истице спорный жилой дом с правоустанавливающими и техническими документами и с ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом доме не проживает, поскольку выехал на постоянное место жительства за пределы <адрес>.

ФИО2 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками № выданными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Александровского сельского поселения Спасского муниципального района.

Из справки Администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> не является собственностью Спасского муниципального района.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость <СУММА>.

Согласно справке отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес> числится за Пак А.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> сельского поселения сделана запись.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как основание заявленных требований, учитывая, что истец зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), кроме того, истице принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также, учитывая, что в течение всего указанного времени (более 18 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун