Решение № 2-359/2017 2-359/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-359/2017

Дело № 2-359/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области по адресу: <...> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Засечного сельского совета Мокшанского района Пензенской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Засечного сельского совета Мокшанского района Пензенской области, в котором просит суд признать договор купли-продажи нежилых зданий коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м, пилорамы общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилища общей площадью <данные изъяты> кв.м, гаража на 60 а/машин общей площадью <данные изъяты> кв.м, коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 15 января 2003 года между ФИО1 и МУП «Хоненево», заключенным. Мотивировав заявление следующим. 15 января 2003 года между ФИО1 и МУП «Хоненево» был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: коровника кирпичного, общей площадью <данные изъяты> кв.м, пилорамы общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилища общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража на 60 а/машин общей площадью <данные изъяты> кв.м., коровника кирпичного общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеперечисленные здания расположены по адресу: <адрес>. Согласно данного договора, сумма сделки составила 85 000 рублей. Оплата по договору произведена полностью. ФИО1 данные здания приняла и пользуется ими по настоящий день. Таким образом, договор исполнен сторонами в полном объеме. Однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здания. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области она получила отказ, мотивированный тем, что для государственной регистрации права, как приобретателя зданий, необходимо подтвердить право первоначального собственника, что она сделать не может, поскольку МУП «Хоненево» ликвидировано. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана и принята покупателем. Невозможность зарегистрировать право собственности, в виду ликвидации МУП «Хоненево», нарушает её права собственника в отношении данных зданий.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявление просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В заявлении глава администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО2 просила дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по доверенности ФИО3 просила суд рассмотреть дело без её участия.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 14 Закон о государственной регистрации прав при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда.

С учетом изложенных норм, при рассмотрении настоящего спора истец должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.

Из материалов дела следует, что МУП «Хоненево» Мокшанского района Пензенской области, правопреемнику МУП совхоза «Ухтинка», свидетельство о государственной регистрации предприятия от 18 сентября 2000 года № 289, принадлежало вышеуказанное недвижимое имущество, а именно: коровник кирпичный общей площадью <данные изъяты> кв.м, пилорама общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м, гараж на 60 а/машин общей площадью <данные изъяты> кв.м, коровник кирпичный общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, однако оно не было своевременно зарегистрировано надлежащим образом.

15 января 2003 года директор МУП «Хоненево» Мокшанского района и истец заключили договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (л.д. 21). Истец купила в собственность указанные нежилые здания за 85000 рублей, которые оплатила наличными через кассу (л.д. 20).

Согласно техническим паспортам нежилое здание - пилорама расположена по адресу: <адрес>, литера «Б», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, нежилое здание - зернохранилище расположено по адресу: <адрес>, литера «В», «В1», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, нежилое здание - гараж на 60 автомашин расположен по адресу: <адрес>, литера «Г», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, нежилое здание - коровник расположен по адресу: <адрес>, литера «Д», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, нежилое здание - коровник расположен по адресу: <адрес>, литера «А», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 24-69). Сделка совершена с соблюдением требований п. 1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.

Обязательства по договору купли-продажи от 15 января 2003 года исполнены. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, что подтверждается материалами дела.

Определением Арбитражного суда Пензенской области по делу А 49-4121/2006-388б/10 конкурсное производство в отношении МУП «Хоненево» завершено, предприятие ликвидировано, правопреемника не имеется.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в целях обеспечения стабильности и определенности экономических отношений, с учетом отсутствия возражений заинтересованных лиц, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилые здания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилых зданий: пилорамы общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, литера «Б», зернохранилища общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литера «В», «В1», гаража на 60 автомашин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литера «Г», коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литера «Д», коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литера «А», заключенный между ФИО1 и МУП «Хоненево» 15 января 2003 года, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание пилорамы общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, литера «Б», нежилое здание зернохранилища общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литера «В», «В1», нежилое здание гаража на 60 автомашин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литера «Г», нежилое здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литера «Д», нежилое здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литера «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2017 года.