Решение № 2-2661/1/2017 2-2661/2017 2-2661/2017~М-1650/2017 М-1650/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-2661/1/2017

Дело № 2-2661/1/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Юдиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Городской Управе <адрес> и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с верандой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Для улучшения условий проживания в указанном жилом доме были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция без соответствующего разрешения. Истец просила сохранить данный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инвентарный №, составленным казенным предприятием <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании она заявленное требование уточнила, просила признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом после проведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью №.м.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственником жилого дома с верандой кадастровый № общей площадью № кв.м. инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Земельный участок под указанным жилым домом кадастровый № общей площадью № кв.м. принадлежит также истице на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в жилом доме выполнены работы по его перепланировке, переустройству и реконструкции, которые заключаются в следующем.

Реконструкция: снос ранее существовавшей холодной пристройки лит.а1, строительство жилой пристройки лит.А3, образование в пристройке лит.А3 коридора № площадью № кв.м; образование жилой пристройки лит. А2 за счет отепления стен ранее существовавшей холодной пристройки лит.а.

Перепланировка: заделка ранее существовавших оконных проемов в жилой комнате №; образование жилой пристройки лит.А2 за счет отепления стен ранее существовавшей холодной пристройки лит.а; образование в пристройке лит.А2 туалета № площадью 2,1 кв.м.; образование в пристройке лит.А2 коридора № площадью 1,6 кв.м.; образование в пристройке лит.А2 ванной комнаты № площадью 2,3 кв.м.; демонтаж перегородки и снос печи в кухне №; заделка ранее существующего дверного проема в ванной комнате №.

Переустройство: установка унитаза и раковины в туалете № (в существующую местную канализацию), устройство вытяжки в туалете №, установка ванной в ванной комнате № (в существующую местную канализацию), наличие вытяжки в ванной комнате №, установка мойки в кухне № (в существующую местную канализацию), установка индивидуального газового котла и газовой плиты в кухне №, наличие вытяжки на кухне №.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м, в том числе жилая площадь – № кв.м.

Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилого дома истице отказано, поскольку реконструкция уже произведена. Рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на объект.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных истицей технического заключения КП <адрес> «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом признан соответствующим санитарным правилам и нормам. Нарушений прав и законных интересов других граждан в случае сохранения постройки судом не установлено. Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит на праве собственности истице.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание также, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома произведены истицей в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживания, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с учетом проведенных в нем работ по реконструкции, перепланировке и переустройству согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., согласно техническому паспорту КП <адрес> «БТИ» инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий