Решение № 2-140/2026 2-140/2026(2-1714/2025;)~М-1435/2025 2-1714/2025 М-1435/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-140/2026

Дело № 2-140/2026

УИД 12RS0001-01-2025-001919-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 19 января 2026 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском.

В обоснование требований указали, что ФИО2 и истец ФИО1 (первая степень родства) с 1987 года но настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком площадью 316 кв.м., имеющий местоположение: <адрес> Эл, <адрес> (далее - земельный участок), не являясь при этом его собственниками.

Данный земельный участок был предоставлен в 1987 году в пользование ФИО3, отцу ФИО2 и соответственно супруге ФИО1, как приусадебный участок на придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес> одновременно с квартирой №.

В 1993 году <адрес> в <адрес> дер Часовенная была приватизирована и приобретена в совместную собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4, а земельный участок оформлен не был.

С 16 мая 1996 года брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут.

После смерти ФИО3 в сентябре 2021 года правоустанавливающих документа на земельный участок обнаружить также не удалось.

Единственным наследником всего имущества ФИО3 является истец ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от 07 апреля 2022 года.

Земельный участок огорожен, ведется хозяйственная деятельность, в зимний период производится уборка снега, в летний - уборка мусора и кошение травы.

ФИО2, ФИО1 просят суд:

Установить факт владения истцами ФИО1 и ФИО2 недвижимым имуществом в виде земельного участка, имеющего местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 316 кв.м. в границах координат характерных точек обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, имеющим местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадью 316 кв.м. в границах координат характерных точек обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

1
2

3
(1)

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов ФИО5 суду пояснили соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Помарская сельская администрация на судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив, материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

ДД.ММ.ГГГГ между КДП «Волжское» (продавец) и ФИО3, ФИО1, ФИО6 (покупатель) заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно данного договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру состоящую из 2-х комнат общей площадью 53,3кв.м по адресу: д.Часовенная, <адрес>. Право совместной собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за всеми покупателями.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ЕС №.

ФИО7 является дочерью ФИО3 ( свидетельство о рождении I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной архивным отделом администрации Волжского муниципального района, в документах архивного фонда Помарского сельского Совета народных депутатов <адрес> МАССР за 1987-1992 годы сведений о выделении земельного участка для садоводства ФИО3 в д. Часовенная не обнаружено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Единственным наследником всего имущества ФИО3 является истец ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН ФИО2 является собственником 1/3 доли на жилое помещение, с кадастровым номером 12:15:7801001:569, расположенное но адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

На спорном земельном участке расположены объекты капитального строительства и вспомогательные строения, сооружения возведенные за счет собственных средств: летний домик и сени - ЗУ1(1), общей площадью 24,1 кв.м., сарай - ЗУ 1(2), общей площадью 53,9 кв.м., гараж - ЗУ 1(3), общей площадью 8,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту указанные хозяйственные постройки, возведены в 1992 году.

Согласно, счета на оплату коммунальных услуг МУП «Водоканал» МО Волжский район дополнительно к плате за услугу, предоставленную в жилом помещении, включена коммунальная услуга предоставленная ФИО3 при использовании земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек, с режимом водопотребления «полив» и «баня». Квитанций, подтверждающих оплату указанных счетов, истцами не представлено.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что в чьей собственности находится земельный участок не знают. ФИО2 и ФИО1 с 1987г. по настоящее время пользуются земельным участком, сажают овощи.

Согласно ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Статья 19 ЗК РФ предусматривает, что в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В ч.1 ст.25 ЗК РФ указано, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности неприменимы.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силупункта 1 статьи 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что не имеется всех пяти элементов для признания за истцами права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, так как владея земельным участком, истцы знали и должны была знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на данный объект, в связи с тем, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан у них возникло право собственности на жилое помещение, земельный участок не передавался.

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 2 февраля 2026 года.