Решение № 2-1024/2025 2-1024/2025~М-878/2025 М-878/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-1024/2025

61RS0011-01-2025-001406-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1024/25
5 июня 2025г.
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 14.07.2017 между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, Ф.И.О., ФИО3, Ф.И.О. был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п.1 и 2 указанного договора Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 6 и 7 Договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 90 рабочих дней обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 2305100руб., из которых 2166794руб.-средства областного бюджета, 1388306руб.- средства местного бюджета, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство умершего Ф.И.О. являются ФИО2, ФИО3 Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти Ф.И.О. и Ф.И.О.

Истец просил суд установить факт прекращения (отсутствия) залога недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 61,8кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 14.07.2017 между ФИО2, Ф.И.О., ФИО3, Ф.И.О. и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 №291 о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2, Ф.И.О., ФИО3, Ф.И.О. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.01.1994, регистрационного удостоверения <данные изъяты> № от 07.02.1994 и договора определения долей, удостоверенного нотариусом Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ. Собственники по договору обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.01.1994, регистрационное удостоверение <данные изъяты> № от 07.02.1994 и договор определения долей, удостоверенный нотариусом Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 2305100руб., в том числе 2166794руб.-средства областного бюджета, 138306руб.-средства местного бюджета. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.10-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 61,8кв.м., этаж: 7, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 24.07.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 24.07.2017 года, номер государственной регистрации № срок действия с 24.07.2017 в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, Ф.И.О., ФИО3, Ф.И.О. (л.д.13-17).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от 18.08.2017, № от 07.11.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 21667946руб., 138306руб., переведены денежные средства в общей сумме 2305100руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.19,20).

Установлено, что Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22).

Согласно информации <данные изъяты> наследником принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. является ФИО4, наследниками, принявшими наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.. являются ФИО2, ФИО3 (л.д.24).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 24.07.2017 на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 6 июня 2025г.