Решение № 2-1393/2016 2-74/2017 2-74/2017(2-1393/2016;)~М-1515/2016 М-1515/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-1393/2016

Дело № 2-74-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково НСО 21 февраля 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи А.В. Алференко

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СИ.м И.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу. Она передала продавцу денежные средства согласно условиям договора в размере <данные изъяты> рублей до подписания данного договора, о чем в п. 2.2. Договора имеется отметка. Указанные объекты недвижимости были переданы продавцом истцу при подписании данного договора, который, согласно п.5.4, имеет силу акта приема-передачи. Продавец фактически передал истцу указанные объекты недвижимости, вывез свое имущество, снялся с регистрационного учета, в квартиру заехала истец, завезла свое имущество и постоянно проживает в данной квартире до настоящего времени. Пользуется квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, сделала в квартире ремонт, садила летом огород, закупила дрова, то есть несет бремя содержания спорного имущества. При этом предположительно ДД.ММ.ГГГГ, до передачи документов в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, продавец СИ. И.П. умер. На момент смерти, СИ. И.П., был зарегистрирован по адресу: <адрес> (данный адрес указан в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). в связи со смертью СИ. И.П. она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные ей объекты недвижимости в установленном законом порядке. Наследники иные лица, претендующие на указанное имущество, к ней не обращались и ей о таковых неизвестно.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном суду, ходатайствовала о рассмотрении иска в свое отсутствие с участием представителя Лутовинова Д.А.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Лутовинов Д.А., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска ФИО1 в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Лутовинова Д.А., изучив письменные материалы дела в их совокупности, полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СИ. И.П. обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять в собственность и оплатить следующее имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> номером объекта №, который принадлежит продавцу на основании постановления главы администрации муниципального образования Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА-54 №, а также квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с номером объекта №, данная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре № нотариусом <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА-54 №. Цена земельного участка и квартиры, определена по соглашению сторон и составляет земельного участка - <данные изъяты> рублей (п. 2.1 настоящего договора), квартиры – <данные изъяты> рублей (п. 2.2 договора). Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупателем оплачены до подписания настоящего договора. Пунктом 5.1. договора установлено, что покупатель от продавца земельный участок и квартиру принимает при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является СИ. И.П..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ СИ. И.П. является также собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно информации, предоставленной специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес> по делам ЗАГС по <адрес> СИ. И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ – запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

К имуществу СИ. И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлением ФИО4 и ФИО2 о принятии наследства по завещанию, было заведено наследственное дело и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62. совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Пунктом 61 указанного постановления разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из смысла ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.

Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, учитывая, что сделка купли-продажи заключена уполномоченными лицами и в результате данной сделки объекты продажи – квартира и земельный участок, фактически переданы продавцом покупателю, суд признает данную сделку совершенной в надлежащей форме.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Принимая во внимание факт заключения сделки и невозможность регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости в связи со смертью продавца, суд считает возможным принять решение о регистрации сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алференко А.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алференко А.В.