Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-613/2018;)~М-653/2018 2-613/2018 М-653/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-34/2019

Дело №2-34/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 30 января 2019 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Лагуниной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, просил возложить обязанность на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краюснять с кадастрового учетаобъект недвижимого имущества, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Определением Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю заменен на администрацию Троицкого района.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 относительно требований не возражал.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права и право собственности на него было зарегистрировано органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

При подготовке документов для оформления им разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № по <адрес>, выяснилось, что на данном земельном участке стоит на кадастровом учёте индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически и согласно п.3.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на отчуждаемом земельном участке какие - либо строения отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается Актом об установлении факта сноса от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным прежним владельцем жилого дома - А. и Актом обследования технического состояния здания комиссией администрации Беловского сельсовета, где указано, что здание на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно Справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> на техническом учёте не стоит, информация о правообладателях отсутствует.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом, собственником земельного участка, были предприняты меры по снятию с кадастрового учёта жилого дома, подано заявление. На основании обследования кадастровым инженером подготовлен Акт обследования здания, где в заключении (п.5 Акта) указано, что здание жилого дома Лит.А, площадью 28.70 кв.м., снесено полностью (л.д. 14).

Однако, в случае обращения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, согласно части 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет вынесено решение о приостановлении снятия с кадастрового учёта здания до предоставления собственником земельного участка (истцом) правоустанавливающего документа на здание, который у истца отсутствует. В связи с вышеизложенным, снять с кадастрового учёта объект недвижимости в связи с его утратой, истцу- собственнику земельного участка не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует ему в реализации принадлежащего мне права собственности на земельный участок, в частности, в получении разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество, передавать его в пользование, отдавать имущество в залог, распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, в связи с отсутствием собственника спорного объекта недвижимости, снять с кадастрового учёта спорный жилой дом, в связи с его утратой, без решения суда, не представляется возможным.

Таким образом, спорный жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем не может использоваться по назначению, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого района о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова