Решение № 2-3689/2019 2-464/2020 2-464/2020(2-3689/2019;)~М-3406/2019 М-3406/2019 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-3689/2019

Дело № 2-464/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялта о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ялта, мотивируя тем, что на принадлежащем ему участке по <адрес> возвёл дом, состоящий из девяти квартир. В досудебном порядке не может оформить право собственности, поскольку дом возведён с отступлением от проекта. Учитывая изложенное, истец просит суд сохранить дом в реконструированном состоянии, признать право собственности на дом и расположенные в нём квартиры № №<номер> (л.д. 1-5).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 138).

Представитель ответчика Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сослался на необходимость принятия решения в соответствии с результатами проведённой по делу судебной экспертизы (л.д. 135).

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта, привлечённое определением от 23.03.2020 г. (л.д. 128), третье лицо ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Судом по причине ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, и принимая во внимания позицию Верховного Суда РФ, выраженную в Обзоре судебной практики и утверждённую Президиумом ВС РФ от 21.04.2020 г., принято решение о проведении судебного заседания в отсутствии участвующих в деле лиц.

Оценив доводы, изложенные в заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке площадью 175 кв.м. (кадастровый №<номер>) по <адрес> истец возвёл дом площадью 489 кв.м. (кадастровый №<номер>), состоящий из девяти квартир, в том числе: квартира № №<номер> общей площадью 45.2 кв.м., квартира № №<номер> общей площадью 51.9 кв.м., квартира № №<номер> общей площадью 32.8 кв.м., квартира № №<номер> общей площадью 52.5 кв.м., квартира № №<номер> общей площадью 38.6 кв.м., квартира № №<номер> общей площадью 34.7 кв.м., квартира № №<номер> общей площадью 29.5 кв.м., квартира № №<номер> общей площадью 51.4 кв.м., квартира № №<номер> общей площадью 70.6 кв.м. (л.д. 16-20, 21-27, 36-40).

Из выписки ЕГРН следует, что дом расположен на земельном участке с видом разрешённого использования среднеэтажная жилая застройка (л.д. 36).

Согласно выводам комплексной судебной земельной, строительно-технической экспертизы от 17.03.2020 г. дом по <адрес> является многоквартирным жилым домом, соответствует виду разрешённого использования и целевому назначению земельного участка, на котором он находится. Соотношение площади жилого дома к площади земельного участка не нарушено. Дом возведён с соблюдением землеустроительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, действующих в период его возведения. Объект недвижимости с технической точки зрения не несёт (не создаёт) угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 55-125).

В досудебном порядке истец не с мог оформить право собственности на дом и расположенные в нём квартиры, что видно из письма Службы государственного строительного надзора от 06.11.2019 г., письма Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта от 24.03.2020 г.

Так, согласно письму Службы государственного строительного надзора от 06.11.2019 г. ФИО1 не представил проектную документация в полном объёме (не представлен генеральный план), в декларации не указаны реквизиты распорядительного документа заказчика об утверждении проектной документации, отсутствуют сведения о назначении ответственного лица за осуществление технического надзора, показатели объекта не соответствуют проектным решениям и результатам технической инвентаризации, количество квартир не соответствует декларации о начале строительных работ (л.д. 41-42).

Равно по не ясным причинам Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта от 24.03.2020 г. ФИО1 отказано в изменении назначения здания на «многоквартирный жилой дом» (л.д. 141, 145-148).

Учитывая невозможность истца оформить право собственности на дом и расположенные в нём квартиры в досудебном порядке и принимая во внимание соответствие дома всем градостроительным нормам и правилам, в том числе виду разрешённого использования и целевому назначению земельного участка, отсутствие возражений со стороны Администрации г. Ялта, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности ФИО1 на дом и расположенные в нём квартиры.

При этом требование о сохранении дома в реконструированном состоянии и в соответствии с техническим паспортом заявлено излишне, поскольку полностью охватывается требованием о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 489.8 кв.м. (кадастровый №<номер>) по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме общей площадью 489.8 кв.м. (кадастровый №<номер>) по <адрес> в том числе:

на квартиру № №<номер> общей площадью 45.2 кв.м.,

на квартиру № №<номер> общей площадью 51.9 кв.м.,

на квартиру № №<номер> общей площадью 32.8 кв.м.,

на квартиру № №<номер> общей площадью 52.5 кв.м.,

на квартиру № №<номер> общей площадью 38.6 кв.м.,

на квартиру № №<номер> общей площадью 34.7 кв.м.,

на квартиру № №<номер> общей площадью 29.5 кв.м.,

на квартиру № №<номер> общей площадью 51.4 кв.м.,

на квартиру № №<номер> общей площадью 70.6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.