Решение № 2-295/2025 2-295/2025~М-267/2025 М-267/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-295/2025

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ г.

УИД №


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.А.Реутовой

при секретаре судебного заседания Е.С.Тузовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, с учетом уточненных исковых требований просила:

-признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3448+/-21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тармакуль, <адрес>, в силу приобретательной давности;

- установить границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 3448+/-21 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №,расположенного по адресу <адрес>, д.Тармакуль, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам границ земельного участка: Точка 1 х №; Точка 2 х №; Точка 3 х №; Точка 4 х №; Точка 5 х №; Точка 6 х №; Точка 7 х №; Точка 8 х №; Точка 9 х №; Точка 10 х №; Точка 11 х №; Точка 12 х №; Точка 1 х №.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3448+/-21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от 05.12.21992.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес>, на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по ее месту жительства, отсутствуют. При проведении работ по межеванию, согласовать границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, не представилось возможным, в связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 умерла. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 3017 кв.м после уточнения границ площадью 3448+/-21 кв.м, по адресу <адрес>, д.<данные изъяты>, <адрес>, имеет собственника ФИО2, который умер в 2008 году и чей жилой дом вместе с земельным участком вначале приобрела с собственностью ФИО4, которая впоследствии продала жилой дом вместе с земельным участком своей дочери- ФИО1, что установлено вступившим в законную силу решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года, то есть с момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 обрабатывает данный земельный участок, вносит удобрения, выращивает на нем овощи.

Истец ФИО1, представитель ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрация <адрес> сельсовета <адрес>, извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации <адрес> извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Межмуниципальный <адрес> отдел, извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст.113, 119,167 ГПК РФ, ГК РФ дело рассмотрено при установленной явки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с разъяснениями, Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владения не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретенная вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренного статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В соответствии с п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия мужа «Подгорная» (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> районного суда <адрес> за <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес> (л.д.17-18).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, д.<данные изъяты>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения Чановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-23).

Стороной истца в материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровые работы выполнены по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении процедуры согласования местоположения границы земельного участка не была согласована граница смежного земельного участка с кадастровым номером № по причине смерти правообладателя данного земельного участка, поэтому межевой план был передан заказчику для согласования границы смежного земельного участка в судебном порядке (л.д.24-37).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не открывалось, сведений о наследниках не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В соответствии с ч.4 ст.40 Федерального закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

С момента приобретения ФИО1 спорного имущества и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользуется спорным земельным участком. С начала владения по настоящее время ответчики своих прав на земельный участок не предъявляли, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 2008 года, то на день судебного разбирательства истек срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 3448+/-21 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>.

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 3448+/-21 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, д.<данные изъяты>, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, д.Тармакуль, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам границ земельного участка: Точка 1 х №; Точка 2 х №; Точка 3 х №; Точка 4 х №; Точка 5 х №; Точка 6 х №; Точка 7 х №; Точка 8 х №; Точка 9 х №; Точка 10 х №; Точка 11 х №; Точка 12 х №; Точка 1 х №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3448+/-21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тармакуль, <адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от 05.12.21992.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.А. Реутова