Решение № 2-3472/2023 2-3472/2023~М-2622/2023 М-2622/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-3472/2023

26RS0002-01-2023-004101-53

Дело № 2-3472/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 20 сентября 2023 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от <дата обезличена>,

ответчика ФИО2,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского общества «Наш Дом» к Некрасову Кириллу Юрьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Наш Дом» обратилось в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к ФИО2, в котором (с учетом уточненного искового заявления) просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за обслуживание и содержание здания с 01 декабря 2019 года по 19 сентября 2023 года в сумме 54 211 рублей 05 копеек.

В обоснование требований указано, что 27 февраля 2013 года на общем собрании собственников здания по адресу: <...>, было принято решение о заключении договоров с потребительским обществом «Наш Дом», которое обязано вести управление административным зданием, а именно производить уборку территории здания, заключать договоры на поставку коммунальных услуг, обслуживать места общего пользования. В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в административном здании № <адрес обезличен>, от <дата обезличена> было принято решение о заключении договоров на управление между собственниками и ПО «Наш Дом». Заявитель приступил к обязанностям управляющей компании с <дата обезличена> года на общем собрании собственников помещений принята смета на <дата обезличена> г. - стоимость услуг за один квадратный метр для ответчика составила 34,34 рублей. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 19,6 кв.м., с учетом площадей общего пользования расчет осуществляется на 26,6 кв.м. в здании № <адрес обезличен> Ответчик не своевременно вносил оплату за коммунальные услуги, услуги управляющей компании по обслуживанию здания, а также ремонт и содержание общего имущества. Задолженность за услуги предоставленные управляющий компанией по обслуживанию и содержанию здания за период с 01 декабря 2019 года по <дата обезличена> года составила 54 211 рублей 05 копеек, исходя из смет на оказание услуг по обслуживанию административного здания принятой на общем собрании собственников по адресу: г. <адрес обезличен>

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, и просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам изложенных в возражениях на исковое заявление. Факт того, что оплату за коммунальную услугу за обслуживание и содержание здания он не вносит, не отрицал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что <дата обезличена> года на общем собрании собственников здания по адресу: г. <адрес обезличен> было принято решение о заключении договоров с потребительским обществом «Наш Дом», которое обязано вести управление административным зданием, а именно производить уборку территории здания, заключать договоры на поставку коммунальных услуг, обслуживать места общего пользования.

На основании решения общего собрания собственников помещений в административном здании <адрес обезличен> от <дата обезличена> года было принято решение о заключении договоров на управление между собственниками и ПО «Наш Дом».

Заявитель приступил к обязанностям управляющей компании с <дата обезличена> года на общем собрании собственников помещений принята смета на <дата обезличена> г. - стоимость услуг за один квадратный метр для ответчика составила 34,34 рублей.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 19,6 кв. в здании по адресу: г<адрес обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <номер обезличен>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

Ответчик не вносил оплату за коммунальные услуги, услуги управляющей компании по обслуживанию здания, а также ремонт и содержание общего имущества.

Согласно материалам дела, задолженность за услуги предоставленные управляющий компанией по обслуживанию и содержанию здания за период с <дата обезличена> года составила 54 211 рублей 05 копеек, исходя из смет на оказание услуг по обслуживанию административного здания принятой <дата обезличена> на общем собрании собственников по адресу: <адрес обезличен>

Положениями ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Расчеты, представленные истцом, ответчиком не оспорены, судом проверены. Сомнений в правильности представленных истцом расчетов у суда не возникло.

Таким образом, суд считает доказанным наличие задолженности у ответчика, в связи с чем, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилых помещений в здании № <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> года в сумме 54 211 рублей 05 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в размере 1 826 рублей 33 копейки в доход муниципального образования города Ставрополя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского общества «Наш Дом» к Некрасову Кириллу Юрьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата обезличена>) в пользу Потребительского общества «Наш Дом» (<номер обезличен>) сумму задолженности по оплате за обслуживание и содержание здания за период с 01.12.2019 года по 19.09.2023 года в размере 54 211 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<номер обезличен>) в доход муниципального образования город Ставрополь госпошлину в размере 1 826 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева