Решение № 2-8665/2025 2-8665/2025~М-6470/2025 М-6470/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-8665/2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-008811-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8665/2025 по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 о понуждении в предоставлении доступа в квартиру в целях проведения работ по техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении в предоставлении доступа в квартиру в целях проведения работ по техническому обслуживанию.

Требования иска мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 2-ой Щёлковский проезд, <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

В данном доме происходят заливы из <адрес>.

В ходе проверки причин залива и проверки сотрудниками РЭУ-15 и АО «ГЖЭУ-4» инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу – стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, доступ в <адрес> предоставлен не был.

В этой связи, в ходе проведённого обследования указанного многоквартирного дома специализированной организацией установлен факт отсутствия доступа в жилое помещение №, принадлежащее ответчику.

В этой связи, истец обратился с иском в суд и просил суд:

- обязать ФИО2 собственника <адрес> по адресу: <адрес>, 2-ой Щёлковский проезд, <адрес> момента вынесения решения суда предоставить доступ представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» в <адрес> для осмотра общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы;

- решение суда о возложении обязанности на ФИО2 – собственника <адрес> по адресу: <адрес>, 2-ой Щёлковский проезд, <адрес>, с момента вынесения решения суда предоставить доступ представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» в квартиру для осмотра общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, обратить к немедленному исполнению;

- установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ с ФИО2 – собственника <адрес> по адресу: <адрес>, 2-й Щёлковский проезд, <адрес> пользу АО «ГЖЭУ-4» в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 3-х дней с момента вынесения судебного решения по день исполнения решения суда.

Представитель истца АО «ГЖЭУ-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Истец не настаивал на своём присутствии в судебном заседании. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в силу ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.30 ЖК РФ собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила содержания общего имущества.

Согласно п.3, п.10, п.32, п.34 Правил № содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация обязана регулярно проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровья. Собственники помещений для осмотра общедомового оборудования обязаны впускать представителей управляющей компании в свою квартиру.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 2-ой Щёлковский проезд, <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

В данном доме происходят заливы из <адрес>.

В ходе проверки причин залива и проверки сотрудниками РЭУ-15 и АО «ГЖЭУ-4» инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу – стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, доступ в <адрес> предоставлен не был.

В этой связи, в ходе проведённого обследования указанного многоквартирного дома специализированной организацией установлен факт отсутствия доступа в жилое помещение №, принадлежащее ответчику.

С учётом совокупности представленных доказательств, руководствуясь вышеприведёнными положениями закона, учитывая, что АО «ГЖЭУ-4», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования.

Поскольку ответчики, уклоняясь от предоставления доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для проведения работ по обследованию оборудования, нарушают права других собственников многоквартирного дома, в целях недопущения создания угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Решение суда в данной части, суд обращает к немедленному исполнению.

Истец просит суд взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно, привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (1 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить к взысканию с ответчиков неустойку в размере по 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» (ИНН: <***>) к ФИО2 (паспорт: серия 4613, №) о понуждении в предоставлении доступа в квартиру в целях проведения работ по техническому обслуживанию – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 собственника <адрес> по адресу: <адрес>, 2-ой Щёлковский проезд, <адрес> момента вынесения решения суда предоставить доступ представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» в <адрес> для осмотра общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы.

Решение суда о возложении обязанности на ФИО2 – собственника <адрес> по адресу: <адрес>, 2-ой Щёлковский проезд, <адрес>, с момента вынесения решения суда предоставить доступ представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» в квартиру для осмотра общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, обратить к немедленному исполнению.

Взыскать судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ с ФИО2 – собственника <адрес> по адресу: <адрес>, 2-й Щёлковский проезд, <адрес> пользу АО «ГЖЭУ-4» в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 3-х дней с момента вынесения судебного решения по день исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований АО «ГЖЭУ-4» о взыскании судебной неустойки в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: